Решение по делу № 2-1218/2017 ~ М-1230/2017 от 27.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолина Владимира Леонидовича, Смолиной Валентины Павловны, Смолина Михаила Владимировича к Администрации сельского поселения Ургалинский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Ургалинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смолин В.Л., Смолина В.П., Смолин М.В. обратились в суд с иском к АСП Ургалинский сельсовет, в котором просит признать за каждым право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по тем основаниям, что с января 1990 года истцы проживают в спорной квартире, которая была передана им в долевую собственность Ургалинским ЛПУ МГ «Баштрансгаз» по договору от 19.08.2004 года, однако в связи с тем что в установленном порядке спорная квартира за Ургалинским ЛПУ МГ «Баштрансгаз» зарегистрирована не была истцам было отказано в регистрации права собственности на квартиру. На спорную квартиру, кроме истцов, никто не претендует, с августа 2004 года истцы владеют ею как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт, полностью несут бремя содержания квартиры.

В судебном заседании истец Смолин В.Л. иск поддержал по указанным в нем основаниям

Истцы Смолина В.П., Смолин М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик по делу представитель АСП Ургалинский сельсовет в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава сельского поселения Ю.У. Еникеев просит суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, удовлетворению иска не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Белокатайском районе, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет требования истцов Смолиных по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений продлевалась до 1 марта 2017 года.

Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающая предельный срок приватизации жилых помещений (до 1 марта 2017 года) была признана утратившей силу, в связи с чем предусматривается бессрочное продление возможности приватизации гражданами жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 вышеупомянутого закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Факт предоставления Смолиным спорной квартиры Ургалинским ЛПУ МГ «Баштрансгаз» никем не оспаривается (копия Договора передачи квартиры в материалах дела имеется).

Согласно указанного Договора передачи жилых квартир в долевую собственность, спорная квартира передается в долевую собственность истцов Смолиных по 1/3 доли каждому

Как следует из архивной справки АСП Ургалинский сельсовет от 12.09.2017 года, выданной на основании похозяйственных книг, истцы Смолины с 01.01.1991 года зарегистрированы и постоянно проживают в квартире <адрес>

Согласно справкам от 09.11.2017 года, выданным Дуванским отделением ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за истцами Смолиными по материалам БТИ (до 27.10.20008 года) отсутствуют

Согласно выписки из ЕГРН, выданной по состоянию на 26.10.2017 года права собственности на спорную квартиры не зарегистрированы

Кроме того, на спорную квартиру имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах на 2003 год составила <данные изъяты>

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" говорит о том, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Как усматривается из материалов дела, Ургалинское ЛПУ МГ «Баштрансгаз» правоустанавливающие документы на спорную квартиру не оформляло

Сведений о том, что спорная квартира состоит на балансе АСП Ургалинский сельсовет в материалах дела не имеется

То обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру ранее никем зарегистрировано не было, не может повлечь нарушение жилищных прав истцов и поэтому суд признает за истцами право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры <адрес> за каждым.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности в порядке приватизации.

Удовлетворяя требования истцов суд учитывает, что ответчик и третьи лица не возражают признанию права собственности на спорную квартиру за истцами

Признание права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации позволит истцам Смолиным провести государственную регистрацию права собственности

Ввиду вышеизложенного, суд признает за истцами Смолиным В.Л., Смолиной В.П., Смолиным М.В. право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю <адрес> за каждым

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Смолина Владимира Леонидовича, Смолиной Валентины Павловны, Смолина Михаила Владимировича к Администрации сельского поселения Ургалинский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Смолиным Владимиром Леонидовичем право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации

Признать за Смолиной Валентиной Павловной право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации

Признать за Смолиным Михаилом Владимировичем право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Смолиным Владимиром Леонидовичем, Смолиной Валентиной Павловной, Смолиным Михаилом Владимировичем с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Смолину Владимиру Леонидовичу, Смолиной Валентине Павловне, Смолину Михаилу Владимировичу о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составить к 04 декабря 2017 года.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева