Решение по делу № 2-3237/2015 от 14.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зубовой И.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, -

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и просит, с учетом заявленных уточнений, взыскать солидарно с ответчиков денежные средства за период с Дата по Дата в размере ... США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из которых: ... США – задолженность по возврату кредита; ... США – задолженность по уплате процентов; ... США – задолженность по уплате пени, взыскать в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере ... и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ..., т.е. по ... с каждого; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – ...., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Адрес; жилого дома – объекта незавершенного строительства, инв...., расположенного по адресу: Адрес; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; кредитный договор ... от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, расторгнуть.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ответчиками ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор №..., согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере ... США, сроком пользования на ... месяца, процентная ставка по кредиту – ... % годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома незавершенного строительством, имеющего площадь с учетом холодных помещений ...., расположенного по адресу: Адрес, находящегося в общей долевой собственности ответчиков. Дата между сторонами был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчики в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, передали в залог истцу следующие объекты недвижимости: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов (ранее земли поселений), расположенный по адресу: Адрес площадью – ...., с кадастровым номером ...; находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес, состоящий из основного двухэтажного строения, цокольного этажа, мансарды, двух пристроек и лоджий, общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., инв. .... Датаг. составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за .... Во исполнение условий кредитного договора, истцом ответчикам были предоставлены денежные средства в размере ... США. В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п.п.3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят 15-го числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет ... США. В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязаны уплатить пени в размере ... США за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.1.9 кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1 кредитного договора. В соответствии с п.п.«б», «в», «д» п.4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении и ненадлежащим исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Ответчики, начиная с Дата года, в нарушение кредитного договора, перестали производить платежи по кредиту, в связи с чем, по состоянию на Дата., просрочка по платежам составила ... дней. Истец обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора, однако требование истца ответчиками исполнено не было, в связи с чем, истец, на основании п. 4.4.1 кредитного договора Дата. направил в адрес ФИО3 и ФИО2 письменное требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов и пени. В установленный договором срок 15 дней, указанное требование ответчиками также исполнено не было.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом судебными повестками, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ответчиками ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор ..., согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере ... США, сроком пользования на ... месяца, процентная ставка по кредиту – ... годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома незавершенного строительством, имеющего площадь с учетом холодных помещений ...., расположенного по адресу: Адрес находящегося в общей долевой собственности ответчиков. Дата между сторонами был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчики в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, передали в залог истцу следующие объекты недвижимости: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов (ранее земли поселений), расположенный по адресу: Адрес площадью – ...., с кадастровым номером ...; находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес, состоящий из основного двухэтажного строения, цокольного этажа, мансарды, двух пристроек и лоджий, общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., инв. ....

Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за ...

Во исполнение условий кредитного договора, истцом ответчикам были предоставлены денежные средства в размере ... США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п.п.3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят 15-го числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет ... США.

В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязаны уплатить пени в размере ... США за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.1.9 кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1 кредитного договора.

На основании п.п.«б», «в», «д» п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении и ненадлежащим исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно представленной истцом выписки по счету ответчиков, а также расчету задолженности, начиная с Дата года ответчики, в нарушение кредитного договора, перестали производить платежи по кредиту, в связи с чем, по состоянию на Дата., образовалась просрочка по платежам, которая составила ... дней.

Истец обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора.

В связи с тем, что указанное требование ответчиками исполнено не было, истец, на основании п.4.4.1 кредитного договора, Дата. направил в адрес ФИО3, ФИО2 письменное требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов и пени.

В установленный договором срок 15 дней, указанное требование ответчиками исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками, сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору на Дата составляет ... США, из которых: ... США - сумма основного долга, ... США - проценты за пользование кредитом и ... США - начисленные пени.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженности по кредитному договору в сумме ... по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на Датаг. составляет ...

В соответствии со ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом и не опровергнутого ответчиками отчета .... об оценке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки Дата составила ... от установленной в отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки составляет ...

Поскольку земельный участок (кадастровый номер ...) и жилой дом (инв....), расположенные по адресу: Адрес, являются обеспечением исполнения ответчиками обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиками данные обязательства не исполняются, являются законными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 заложенное имущество земельный участок и жилой дом и требования об установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере ... США.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа не получено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, учитывая, что просрочка исполнения обязательств по кредитному договору составляет более 167 дней, суд считает нарушение договора существенным.

В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании в равных долях с ответчиков понесенных истцом судебных расходов в сумме уплаченной государственной пошлины ..., а также расходов на оплату услуг независимого оценщика в размере ... подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору за период с Дата по Дата в сумме ... в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере ... и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ..., а именно по ... с каждого.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде:

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – ...., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Адрес

- жилого дома – объекта незавершенного строительства, инв...., расположенного по адресу: Адрес

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ..., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Кредитный договор ... от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, расторгнуть.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья