Решение по делу № 2-1317/2017 (2-9214/2016;) ~ М-8071/2016 от 02.12.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года                     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давковой Елизавете Алексеевне и Давкова Сергея Юрьевича к АО «Строительное управление №» и к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Давкова Е.А. и Давков С.Ю. обратились в суд с иском к АО «Строительное управление №» и к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор об участии в ЖСК № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный
№, ориентировочной площадью всех помещений 86,34 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 4 273 830, 00 рублей, свое обязательство по внесению паевого взноса истцы исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «Строительное управление №» оформлено право собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по ОИП УФССП по <адрес> Калинина Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ №/СД наложен арест, запрет на распоряжение имуществом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России Шаталова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложен запрет на сделки с имуществом, запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности. Номер государственной регистрации №

В связи с изложенным истцы, с учетом уточнения исковых требований просили суд признать за Давковой Елизаветой Алексеевной и Давковым Сергеем Юрьевичем право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта № с обременением в силу закона ПАО ВТБ 24; освободить вышеуказанную квартиру от наложенных арестов; признать право собственности ЗАО «Строительное управление №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № прекращенным.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности – Бакланов А.В., действующий также от имени истца Давкова С.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Павшино, 9» и АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представители третьих лиц ПАО Банк ВТБ 24, Красногорский районный отдел судебных приставов УФСПП России и МОСП по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Давковым С.Ю., Давковой Е.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», ЖСК «Павшино,9» был заключен договор об участии в ЖСК № инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7-16).

По условиям указанного договора ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 11 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 86,34 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 4 273 830, 00 рублей, свое обязательство по внесению паевого взноса истцы исполнили в полном объеме. Судом установлено, что обязательство по перечислению паевого взноса было исполнено истцами на основании кредитных денежных средств, на основании кредитного договора. Кредит был предоставлен истцам для приобретения объекта недвижимости на стадии строительства.

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «Строительное управление №» оформлено право собственности, номер государственной регистрации права -№

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по ОИП УФССП по <адрес> Калинина Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ №/СД на спорный объект недвижимости был наложен арест, запрет на распоряжение имуществом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России Шаталова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложен запрет на сделки с имуществом, запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности. Номер государственной регистрации - №

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше, а, также учитывая что, договорные обязательства были выполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает, что за Давковой Елизаветой Алексеевной и Давковым Сергеем Юрьевичем следует признать право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> обременением в пользу ПАО Банк ВТБ 24 ипотекой в силу закона, прекратив право собственности ЗАО «Строительное управление №» на указанную квартиру.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

Судом установлено, что обязательства оплате стоимости квартиры по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Давков С.Ю. и Давкова Е.А. выполнили надлежащим образом и в полном объеме. Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по ОИП УФССП по <адрес> Калининой Н.П. было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России Шаталова Д.А. было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения между истцами и ответчиками Договора об участии в ЖСК.

Таким образом, суд считает возможным освободить от арестов <адрес> кадастровым номером 50:11:0010417:5118, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, наложенных на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по ОИП УФССП по <адрес> Калининой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ №/СД (запись о регистрации №) и Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России Шаталова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (номер государственной регистрации - №

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Давковой Елизаветы Алексеевны и Давкова Сергея Юрьевича – удовлетворить.

Признать за Давковой Елизаветой Алексеевной и Давковым Сергеем Юрьевичем право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> обременением в пользу ПАО Банк ВТБ 24 ипотекой в силу закона.

Признать право собственности ЗАО «Строительное управление №» на квартиру с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, - прекращенным.

Освободить от арестов <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, наложенных на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по ОИП УФССП по <адрес> Калининой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ №/СД (запись о регистрации №) и Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России Шаталова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (номер государственной регистрации - №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      Е.Д. Аникеева