Решение по делу № null от 26.08.2011

                                                             РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         27 июля 2011 года                                                                                                                   г. Самара

         Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касаткина В.Е., Касаткина Н.А. в лице законного представителя Касаткиной Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

                                                            УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СМП-1» и гр. Окуджаева Ю.В. (до брака Карицкая) был заключен договор №-мП «О переуступке права требования». Согласно договору истцы принимают в полном объеме права, принадлежащие Окуджава Ю.В. по договору №-м «О долевом участии в строительстве» Окуджава Ю.В. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнила в полном объеме оплатив общую стоимость 646,484 рублей. На основании вышеуказанного договора у Касаткиной В.Е. (1/2 доля); Касаткина Н.А. (1/2 доля) возникло право на объект, которой соответствует однокомнатной квартире во 2-ой секции во 2 подъезде на 9 этаже за строительным номером 66, общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер 208 по <адрес> (угол Майская) в <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1»., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065э. Распоряжением Заместителя главы городского округа - Главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (стр. №) и жилому дому (стр. №) в границах <адрес>, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» трехсекционному жилому дому (строительный номер 208) присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи в собственность. Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признано банкротом. Просит суд признать за ними, Касаткина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли, Касаткина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Касаткиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли, право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м.

           В судебном заседании истцы Касаткина В.Е, законный представитель Касаткина Н.А. -Касаткина Л.В. исковые требования поддержали по основаниям изложенном в нем, просили их удовлетворить.

             Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

            Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

             Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиной В.Е., Касаткиным Н.А. в лице законного представителя Касаткиной Л.В. и ЗАО «СМП-1» и гр. Окуджава Юлией Владимировной (до брака Карицкая) был заключен договор №-мП «О переуступке права требования». Согласно договору истцы принимают в полном объеме права, принадлежащие Окуджаева Ю.В. по договору №-м « О долевом участие в строительстве». Окуджаева Ю.В. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнила в полном объеме, оплатив общую стоимость 646,484 рублей (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» в лице ООО «Строительно-риэторское предприятие Дисса» и Карицкой Ю.В. был заключен договор №-м «О долевом участие в строительстве», согласно договора заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, на 9 этаже, 4 подъезд, секции 2 общей площадью 49,35 кв.м. расположенная по адресу: Ставропольская, <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2005 года (л.д.10-12)

              Стоимость квартиры Карицкой Ю.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 14).

          Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная на 9 этаже в <адрес> в <адрес> передана Касаткиной В.Е. (1/2 доля), Касаткину Н.А. (1/2 доля) (л.д.15).

Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-198 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка строительства жилой застройки (л.д.31-37).

           Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 22).

           Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 47,1 кв.м., жилая площадь -20,1 кв.м., подсобная площадь - 27,0 кв.м. (л.д.16-21).

            По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от 23.12.2010 года (л.д.24).

В соответствии с определение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.25).

            Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцами на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

             В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

              Таким образом, судом установлено, что, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, тем самым приобрели право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Касаткиной В.Е. и Касаткина Н.А. в лице законного представителя Касаткиной Л.В. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235,237 ГПК РФ,

                                                                РЕШИЛ:

              Исковые требования Касаткина В.Е., Касаткина Н.А. в лице законного представителя Касаткиной Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

             Признать за Касаткина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касаткина Н.А., 07.04. 2000 года рождения, в лице законного представителя Касаткиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011 года.                    

         Председательствующий:                                               Т.Ю. Башмакова