Решение по делу № 2-2643/2015 от 20.03.2015

дело №2-2643/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                                     Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко Е. У. к Жбановой С. Геннадьевне, Удалову Ю. Н., Удалову В. Н., 3-лицам - Штраус Н. С., Администрации Пушкинского муниципального района МО об исправлении кадастровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельной доли,

установил:

истица обратилась в суд с требованиями к Администрации Пушкинского муниципального района МО, Жбановой С.Г., Штраус Н.С., Нестеровой Е.А., 3-лицам - Удалову Ю.Н., Удалову В.Н., Ситникову И.Д. об исправлении кадастровой ошибки в описании земельного участка по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> кадастровым №50:13:0050109:29, МО Пушкинский р-он <адрес> кадастровыми №: 50:13:0050109:103, 50:13:0050109:112, 50:13:0050109:116, 50:13:0050109:102 путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения этих границ, установлении границ земельного участка при <адрес> по ул.<адрес>ю 4987кв.м согласно прилагаемого плана ООО «Землеустроитель-Топограф» по фактическим заборам.

В обоснование иска указано, что Свириденко Е.У. принадлежит 1/2 доля жилого дома и три земельных участка при нем по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>, границы участков не установлены; у одного из участков истицы имеется пересечение с участком с кадастровым № №50:13:0050109:29, принадлежащим Жбановой С.Г.; фактически смежный забор между участками не переносился, споры отсутствуют, для устранения ошибки последовало обращение в суд.

В судебном заседании истица требования иска уточнила с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, определила иной круг ответчиков и третьих лиц. не заявляющих самостоятельные требования, просила исправить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> кадастровым №50:13:0050109:29 и указать новые координаты участка площадью 1 273кв.м согласно экспертного заключения, установить границы земельного участка при <адрес> площадью 4952кв.м согласно прилагаемого плана ООО «Землеустроитель-Топограф» по фактически существующим заборам, выделить истице в собственность земельный участок площадью 2 507кв.м по сложившемуся порядку пользования, исключив из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми №:50:13:0050109:292, 50:13:0050109:10, 50:13:0050107:1496.

Ответчик Жбанова С.Г. в судебном заседании иск с иском согласилась, пояснила, что не возражает против устранения кадастровой ошибки по всему объему ее земельного участка по варианту экспертного заключения, пояснила, что заборы между ней и Свириденко Е.У. установлены более 5 лет назад, споров не имеется.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков Удаловых Ю.Н., В.Н. - сособственников разделенного судебным решением жилого дома по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> - по доверенности Никитина Ю.С. с основными требованиями об устранении кадастровой ошибки согласилась, считала установление внешних границ нецелесообразным, поскольку границы участка Удаловых уже установлены, прошли кадастровый учет, при этом пояснила, что внешние границы, которые просит установить истец, соответствуют фактическим, спора по выделу земельной доели истицы не имеется, предложенный экспертом вариант учитывает кадастровые границы земельных участков ответчиков, полагает устранение кадастровой ошибки по участку № соответствует интересам всех заинтересованных землепользователей.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений ст. 11.1 ЗК РФ и абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавших на период обращения истца в суд, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, введённым в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование не требуется, если сведения о границе смежного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и в результате определения границ вновь образуемого земельного участка (определения его границ) ранее определенные границы остаются неизменными (ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и п. 14.5 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.40 указанного Закона).

На момент возникновения спорных правоотношений действовала ст.38 ЗК РФ, которой было предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 38, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ.

Из ч. 6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

С учетом положений статьи 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, прекратив право общей долевой собственности на него.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица Свириденко Е.У. является собственником:

25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании договора дарения от 27.06.2012г. (л.д.16),

-25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2001г. (л.д.17),

-земельного участка площадью 718кв.м с кадастровым №50:13:0050107:1496 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес>а МО от 20.04.1994г. № (л.д.8,11),

- земельного участка площадью 718кв.м с кадастровым №50:13:0050109:292 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.06.2012г. (л.д.9),

- земельного участка площадью 1 000кв.м с кадастровым № МО 13-05-01-00-09-11-06-01-01 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2001г. (л.д.10,12).

Как следует из кадастровых выписок, границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.13-15).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении межевания земельного участка по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка истицы пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым №50:13:050109:29, что является кадастровой ошибкой и представляет собой наложение границ площадью 26кв.м, данное несоответствие возможно устранить только в судебном порядке (л.д.18).

Для проверки доводов сторон по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой суду представлен 1 вариант установления внешних границ земельного участка при доме №11 и выдела доли истицы, так же предложен вариант устранения кадастровой ошибки по земельному участку при доме №16 с исправленными координатами (л.д.79-91).

Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в полном объеме соответствует требованиям ст.86-89 ГПК РФ.

В судебном заседании все явившиеся участники процесса представленные экспертом варианты поддержали, фактические обстоятельства, описанные в ситуационном плане, подтвердили.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования об установлении внешних границ земельного участка площадью 4952кв.м по варианту №1 экспертного заключения и выделе земельной доли истицы в виде земельного участка площадью 2507 кв.м являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Удаловых о том, что внешние границы не требуют установления судом отклонены, поскольку сведений о формировании единого земельного объекта при <адрес> по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> суду не представлено, кадастровый учет земельных участков истца и ответчиков несколькими массивами свидетельствует лишь об определенном порядке пользования, который сложился между сторонами, и об определении объема их права собственности на земельный участок при доме, выраженного в площадях.

В силу ст.252 ГПК РФ право общей долевой собственности истца и ответчиков Удаловых на земельный участок при доме №11 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> подлежит прекращению.

Согласно п.6 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В контексте указной нормы права, при выделении истице земельного участка в собственность единым массивом земельные участки с кадастровыми №:50:13:0050109:292, 50:13:0050109:10, 50:13:0050107:1496 подлежат исключению из ГКН.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебной экспертизы факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым №50:13:0050109:29 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> был установлен, экспертом предложен вариант ее устранения, против которого суду возражений заявлено не было, все стороны подтвердили о том. что этот вариант соответствует фактической ситуации на местности, существующей много лет, суд полагает возможным удовлетворить иск и в этой части требований.

Каких-либо сведений о наличии земельных споров по рассматриваемым объектам материалы дела не содержат, о таких спорах сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Свириденко Е. У. к Жбановой С. Геннадьевне, Удалову Ю. Н., Удалову В. Н., 3-лицам - Штраус Н. С., Администрации Пушкинского муниципального района МО об исправлении кадастровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельной доли удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым №50:13:0050109:29 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>.

ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» по <адрес> (Пушкинский отдел) внести изменения в сведения ГКН по указанному земельному участку в соответствии с экспертным заключением:

№ точек	Дирекц. Углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)		Координата У (м)
1	146 1.3	46.75		507038.97	2213354.91
2	234 52.6	27.04		507000.20	2213381.04
3	325 41.2	46.94		506984.64	2213358.92
4	55 16.5	27.32		507023.41	2213332.46

Установить внешние границы земельного участка по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> площадью 4952кв.м по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Свириденко Е. У. земельный участок площадью 2 507 кв.м в границах:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)		Координата У (м)
5	144 59.3	23.20		507023.23	2213413.70
6	234 29.3	25.14		507004.23	2213427.01
7	235 2.4	3.00		506989.63	2213406.55
8	234 42.1	3.06		506987.91	2213404.09
9	234 56.8	3.03		506986.14	2213401.59
10	236 44.0	5.25		506984.40	2213399.11
11	236 43.4	36.54		506981.52	2213394.72
12	236 37.3	34.12		506961.47	2213364.71
13	323 40.4	22.18		506942.70	2213335.68
14	50 30.6	43.62		506960.57	2213322.54
3	54 52.6	27.04		506984.64	2213358.92
2	54 48.6	39.96		507000.20	2213381.04

Исключить из ГКН сведения по земельным участкам с кадастровыми №:50:13:0050109:292, 50:13:0050109:10, 50:13:0050107:1496.

Решение является основанием для внесения сведений в регистрационных органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 17.07.2015 г.

Судья