Решение по делу № 2-165/2020 (2-3817/2019;) ~ М-3041/2019 от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Шияновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиофиксации гражданское дело № 2-165/2020 по исковому заявлению Зарубина Владислава Владимировича к Гавро Любови Михайловне, Галимжанову Сергею Александровичу, ФИО в лице законного представителя Орловой Веры Степановны, о понуждении зарегистрировать переход права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зарубин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Гавро Л.М., Галимжанову С.А., Севергиной Ю.М. в лице законного представителя Орловой В.С., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру общей площадью 29,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в связи с уклонением ответчика от регистрации, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что он, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 07.10.2018, оформленным им и умершим Гавро Г.С. 28.03.2019, является покупателем квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Договор содержит характеристики проданной квартиры. Квартира принадлежала наследодателю: 1/2доли квартиры принадлежала на основании договора мены квартир от 08.09.1998; 1/2 доли квартиры принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2001.

Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме 1 200 000 рублей (зачетом). Квартира передана истцу по передаточному акту.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена обязанность сторон подать на государственную регистрацию надлежащие документы в срок не позднее 1 (одного) года с даты заключения договора.

После заключения договора продавец неоднократно уклонялся о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а 28.03.2019 умер. Наследником квартиры стала Гавро Любовь Михайловна (супруга).

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 15, 309, п.3 ст. 551 ГК РФ.

Истец Зарубин В.В. в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, суду пояснил, что в 2015 года умерший Гавро Г.С. попросил у него в долг деньги, но нарушил сроки возврата платежа. 07.10.2015 между ним и Гавро Г.С. был оформлен займ на сумму 1 400000 рублей. Заемщик Гавро Г.С. оплачивал в 2016, 2017 годах по 70000 рублей, но в 2018 году платежи прекратились. Поэтому в октябре 2018 года он настоял на заключении договора купли продажи квартиры, чтобы у него была какая-то гарантия, а ответчики на правах аренды будут проживать в данной квартире. Гавро Г.С. с ним так и не рассчитался. Сначала он заболел, потом уехал на лечение, а он уехал в командировку. По возращению из командировки узнал, что он умер. Он выставил претензию наследникам, чтобы они вернули деньги. Но сумму займа ему так и не выплатили. С иском о взыскании денежных средств по договору займа он не обращался. Семью Гавро знает через Юлию, это внучка Гавро Г.С. Гавро Г.С. он знал хорошо, он попросил у него денег на лечение, также они хотели приобрести дачу и гараж. Гавро Г.С. убедил его, что деньги вернут. Он понимал, что если они не отдадут деньги, то квартира останется у него. Оба договора займа и купли-продажи Гавро Г.С. подписывались в его присутствии.

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО – Орлова В.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что она бывшая супруга умершего Гавро Г.С., развелась с ним в 1983 году. Несколько раз она его случайно встречала: в 2013 году и в 2014 году, он был после инсульта, у него был тремор рук. В 2018 году у них умер сын, Гавро Г.С. ей звонил поздравить с днем рождения, о смерти сына он не знал. О продаже квартиры речи не было, по состоянию здоровья он не мог расписаться в договоре купли-продажи, при этом он всегда говорил, что квартира останется сыну.

В судебном заседании представитель ответчика Галимжанова С.А. – Галимжанова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что подпись в договоре Гавро Г.С. не принадлежит, подлинного договора у истца нет, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании представитель ответчиков Галимжанова С.А., ФИО – Чеботарева Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно экспертному заключению подпись в договоре купли-продажи Гавро Г.С. не принадлежит, в связи с чем просит в иске отказать.

Ответчики Гавро Л.М., Галимжанов С.А., ФИО в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, судом извещены, ранее от представителя Сенотрусовой Т.А., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав доводы представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 556 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании приведенных норм права договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи продавцом недвижимого имущества покупателю, фактического поступления недвижимого имущества во владение покупателя, а не с момента подписания договора купли-продажи в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что Гавро Г.С. умер 28.03.2019. На момент смерти Гавро Г.С. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от 08.09.1998 и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2001.

Как следует из обоснования иска и пояснений истца Зарубина В.В., 07.10.2015 между Гавро Г.С. и Зарубиным В.В. был заключен договор займа на сумму 1400000 руб. на срок до 07.10.2022 под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с не возвратом долга в полном объеме, 07.10.2018 между истцом и умершим Гавро Г.С. 28.03.2019 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с оплатой путем зачета встречных требований на сумму 1200000 руб., стонами подписан передаточный акт.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из названных норм, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего Гавро Г.С., право собственности на указную квартиру перешло к наследникам Гавро Г.С. – супруге Гавро Л.М., внуку Галимжанову С.А. и внучке ФИО по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждому, наследникам выданы свидетельства о праве на наследства по закону.

Согласно выписке из ЕГРН право долевой собственности наследников Гавро Л.М., Галимжанова С.А., ФИО на квартиру зарегистрировано 17.10.2019.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ответчики Гавро Л.М., Галимжанов С.А. и ФИО являются надлежащими ответчиками по иску Зарубина В.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли – продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В подтверждение обстоятельств заключения договора купли-продажи квартиры истец представил в суд светокопию договора купли-продажи квартиры от 07.10.2018, светокопию передаточного акта от 07.10.2018, светокопию расписки Гавро Г.С. от 07.10.2015.

Подлинный договор купли-продажи квартиры от 07.10.2018 истцом Зарубиным В.В. суду не представлен.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 14.02.2020 была назначена судебная почерковедческая экспертиза по определению подлинности подписи Гавро Г.С. на копиях договора купли-продажи квартиры от 07.10.2018 и передаточного акта от 07.10.2018.

Из заключения эксперта ООО «Братская независимая экспертиза» Баша Ю.В. от 25.02.2020 № 3 следует, что подпись, изображение которой имеется в строке «Продавец Гавро Геннадии Сергеевич» в копии договора купли-продажи квартиры от 07.10.2018, была выполнена не самим Гавро Геннадием Сергеевичем, а другим (первым) лицом вероятно, с подражанием подписи Гавро Г.С. в его паспорте. Подпись, изображение которой имеется в строке «Продавец Гавро Геннадий Сергеевич» в копии передаточного акта от 07.10.2018, была выполнена не самим Гавро Геннадием Сергеевичем, а другим (вторым) лицом, вероятно, с подражанием подписи Гавро Г.С. в его паспорте.

Указанное заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Экспертом исследовались копии договора купли-продажи квартиры от 07.10.2018 и передаточного акта от 07.10.2018, представленные истцом, свободные образцы почерка и подписи Гавро Г.С., материал для исследования был представлен судом. Эксперт имеет высшее образование по специальности «Юриспруденция», свидетельство на право самостоятельного производства судебных почерковедческих экспертиз, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения под роспись.

Суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 07.10.2018 и передаточный акт от 07.10.2018 не были подписаны умершим Гавро Г.С., что свидетельствует об отсутствии его волеизъявления на отчуждение квартиры, соответственно, факт заключения договора купли – продажи квартиры не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных п. 3 ст.165 и п. 1 ст. 432 ГК РФ для удовлетворении исковых требований Зарубина В.В. к наследникам умершего Гавро Г.С. - Гавро Л.М., Галимжанову С.А., ФИО о понуждении зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в связи с уклонением ответчиков от регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зарубина Владислава Владимировича к Гавро Любови Михайловне, Галимжанову Сергею Александровичу, ФИО, в лице законного представителя Орловой Веры Степановны, о понуждении зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый номер 38:34:015201:40:25:414:001:010024125:0001:10060 в связи с уклонением ответчиков от регистрации, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова