Решение по делу № 2-2564/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2564/2015 по иску Афанасьевой ФИО7 к открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания», Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Киреевой ФИО8. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 217 кв.м..

Иск мотивирован тем, что между ней (дольщик) и ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады для строительства 9-этажного жилого дома № ул. <адрес>. Доля участия дольщика в строительстве составило 1 (одно) нежилое помещение на первом этаже общей площадью 239 кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ей указанное нежилое помещение по акту №.

Помещение получило адрес: <адрес>, уточненная площадь после обмеров <данные изъяты> составила 217 кв.м..

Ей стало известно, что при вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, нежилые помещения дома, в том числе и её помещение не были включены в акт приемки.

На протяжении последующих нескольких лет она предпринимала попытки оформить ввод в эксплуатацию принадлежащего ей нежилого помещения.

Для этого был произведен расчет её доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под домом, получен кадастровый паспорт помещения.

Но, несмотря на имеющиеся документы, в ДД.ММ.ГГГГ г. был получен отказ во вводе в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: <адрес>. При этом не было учтено, что к вводу в эксплуатацию предъявляется объект (нежилое помещение), который входит в состав многоквартирного дома, то есть не являющийся объектом капитального строительства.

Притом действующее законодательство РФ не содержит процедуры приемки в эксплуатацию нежилых встроенных помещений отдельно от многоквартирного жилого дома.

Её нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в хорошем состоянии, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты>»; экспертным заключение ФБУЗ «<данные изъяты> <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом общая стоимость нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, составляет 973 010,34 рублей. Поэтому сумма госпошлина составляет 12 930,10 рублей.

Таким образом, участок, на котором расположен многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности владельцев помещений дома, в том числе и в её собственности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец, представитель ответчика ОАО «ТДСК» ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика Администрации <адрес> в лице представителя суду не представлено.

В письменном отзыве представитель ОАО «ТДСК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменская домостроительная компания» и Афанасьевой ФИО9. был заключен договор на строительство нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному договору, ОАО «Тюменская домостроительная компания» обязалось, используя внесенные вклады сторон, построить 9-ти этажный кирпичный жилой дом № по <адрес>, и передать дольщику его долю по акту приема передачи доли общей собственности.

Доля участия дольщика (Афанасьевой ФИО10.) составляет одно нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 239,00 кв.м. в жилом доме № <адрес> (которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> корпус 4/1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Тюменская домостроительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору на строительство нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении технической ошибки - уточнение паспортных данных дольщика/истца, в остальном дополнительное соглашение не меняло условий договора.

В ДД.ММ.ГГГГ г. (завершение строительства дома №), приемка в эксплуатацию построенных объектов осуществлялась в соответствии с процедурой, установленной Администрацией <адрес> в распоряжении «Об организации работ по приемке законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному документу законченный строительством объект принимался приемочной комиссией, состав которой определялся в приложении № к указанному распоряжению, по акту, составленному по утвержденной форме (приложение № к распоряжению), который по завершению приемки объекта утверждался распоряжением заместителя Главы города, курирующим вопросы строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был выдан акт приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссией в отношении объекта № по <адрес>, замечания у членов комиссии к построенному объекту отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ указанный акт был утвержден, о чем администрацией <адрес> было издано распоряжение №, построенный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно п.2.1.3 договора на строительство нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик обязуется принять свою долю не позднее 10 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик же принял свою долю по акту передачи доли общей собственности № лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Тюменская домостроительная компания» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, истцу был передан построенный объект (нежилое помещение) по акту передачи доли общей собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и, в настоящее время, не имеет никакого отношения к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Оплата долевого участия в строительстве объекта по указанному договору произведена в полном объеме, претензий по оплате ОАО «Тюменская домостроительная компания» к Афанасьевой ФИО11 не имеет.

ОАО «Тюменская домостроительная компания» считает, что истцом своевременно не было принято мер для надлежащего оформления документов на нежилое помещение, в отношении которого предъявлены исковые требования, следовательно, именно истец является лицом, по причине бездействия которого возник судебный спор.

ОАО «Тюменская домостроительная компания» не имеет возражений о признании права собственности на указанный объект за Афанасьевой ФИО12 и, учитывая факт отсутствия какого-либо отношения к спорному имуществу, полагает, что основания для привлечения ОАО «Тюменская домостроительная компания» в качестве ответчика по данному делу отсутствуют, считает, что решение по существу заявленных истцу требований, должно быть вынесено на усмотрение суда, просит не возлагать на него обязанностей по возмещению расходов, связанных с оплатой истцом государственной пошлины, и вынести решение на собственное усмотрение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменская домостроительная компания» и Афанасьевой ФИО13. был заключен договор № на строительство нежилого помещения, по условиям которого стороны обязуется соединить свои вклады для строительства 9-и этажного кирпичного жилого дома № <адрес>, долю участия дольщика в строительстве составляет одно нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 239 кв.м. (включая площадь лоджий и балконов с применением соответствующих понижающих коэффициентов) (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора, размер вклада дольщика составляет 2 031 500 рублей 00 копеек.

Истец оплатила ответчику долю полностью в размере 2 031 500 рублей 00 копеек, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № передачи доли общей собственности, согласно которого ответчик (застройщик) передает, а истец (дольщик) принимает построенного для него согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже, общей площадью 217 кв.м..

Согласно приказу <адрес> филиала ФГУП «<данные изъяты>» № о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, общей площадью 217,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома № корпус № по <адрес>, имеет адрес: <адрес>

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению соответствия санитарным правилам нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью 217 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции объекта отвечают всем требованиям СНиП и ГОСТ, в результате обследования несущих конструкций не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности, общее состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан и оценивается как исправное, согласно СП 13-102-2003, обследуемых объект может использоваться по своему назначению, как нежилое торговое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 128 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 130 и 131 ГК РФ, ст.ст. 17 и 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или иными правовыми актами порядке.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на спорное нежилое помещение.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и основаны на законе.

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит, что расходы по госпошлине, понесенные истцом, нельзя отнести на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст.ст. 17, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Афанасьевой ФИО14 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4/1, площадью 217 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 27 марта 2015 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                 В.И.Прокопьева