Решение по делу № 2-1690/2017 от 14.08.2017

<данные изъяты>                         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Евгении Михайловны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Грошеву Павлу Михайловичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 и ФИО7, и ООО «УК «Центрстрой» об определении прядка пользования квартирой, об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Е.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО9, действующему за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетних- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ., просила определить порядок пользования находящейся в общей долевой собственности трехкомнатной квартирой, по адресу: <адрес>, <адрес>т, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в ее пользование и пользование ее несовершеннолетних детей жилую комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО9 и его несовершеннолетнему сыну, жилую комнату №, площадью <данные изъяты>.м. с выходом на лоджию, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчиков ФИО11 и ФИО12 с ее несовершеннолетними детьми – жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: два коридора, кладовую, ванную, туалет и кухню определить в совместное пользование сторон. Также просит определить доли в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование вышеуказанной квартирой в соответствии с долями права собственности: ее долю в оплате с учетом доли ее несовершеннолетних детей определить в размере <данные изъяты> доли установленного размера платежей, ФИО9 -в размере <данные изъяты> доли, ФИО11 и ФИО12 с учетом долей ее детей в размере <данные изъяты> доли установленного размера платежей, с внесением оплаты по отдельным платежным документам (л.д. 6-11, 55-57).

Истец Комарова Е.М. и ее представитель (по доверенности Сазонова О.А.) в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики Грошев П.М., Грошева Л.В., Никонорова Е.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о признании иска (л.д.62-64).

Ответчик Никонорова М.М. в судебном заседании не возражала против предложенного истцом варианта пользования квартирой и определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно долям в праве собственности.

Представитель ООО «УК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания Общество извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 и ее несовершеннолетним детям- ФИО2, ФИО13, ФИО4; ФИО9 и несовершеннолетнему ФИО5, ФИО11, несовершеннолетним- ФИО6, ФИО7 – по 1/11 доли в праве каждому и ФИО12 -2/11 доли (л.д. 21-27), которые зарегистрированы в квартире. Также, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО10 (л.д.36-38).

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Разрешая заявленные требования по существу и находя иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд основывается на следующем.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец ФИО8 и ответчики, как собственники доли спорного жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Стороны являются участниками долевой собственности на квартиру, спорное жилое помещение состоит из трех комнат, что позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

При этом, суд учитывает, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО10, которой передала свою долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры ФИО12

Разрешая спор, суд, руководствуется ст. 247 ГК РФ, учитывает невозможность равноценного выделения жилой площади, согласно долям сторон в праве общей долевой собственности, а также признание требований иска ответчиком ФИО12 суд считает возможным выделить собственнику ФИО8 жилое помещение с отступлением от долей в праве собственности, а именно комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО9- жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам ФИО12 и ФИО11- жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из поэтажного плана квартиры усматривается, что лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м. используется для обслуживания комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. и доступ к лоджии возможен только из указанной жилой комнаты (л.д.19).

В силу ст. 135 ГК РФ лоджия, как принадлежность комнаты размером <данные изъяты> кв.м., следует судьбе главной вещи и не может быть отнесена к местам общего пользования квартиры.

Места общего пользования (кухню; кладовую; туалет, ванную; коридоры № и №) следует выделить сторонам по делу в совместное пользование.

Разрешая исковые требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и находя иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положением статьи 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО5 и ФИО12 и Е.С. не является членом семьи истца, поэтому суд приходит к выводу об их долевом участии в содержании квартиры в соответствии с размером принадлежащих им долей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В связи с тем, что выставление ООО «УК «Центрстрой» и, МУП «СЦГХ <адрес>» платежных документов без выдачи отдельных платежных документов приводит к неопределенности правового положения истца в части невозможности исполнения вышеуказанных обязательств только в пределах своей доли, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования об обязании формировать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 и ФИО7, и ООО «УК «Центрстрой» об определении прядка пользования квартирой и определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги- удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за:

- ФИО8 и ее несовершеннолетними детьми- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в пользование ФИО9 и его несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определить жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в пользование ФИО11, ФИО12 и ее несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: два коридора, кладовую, ванную, туалет и кухню, определить в совместное пользование сторон.

Определить долю ФИО8 в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, телеантенны, дополнительные услуги УК, ТО СОВ, взнос на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом ее доли ее несовершеннолетних детей, в размере <данные изъяты> доли.

Определить долю ФИО9 и его несовершеннолетнего сына ФИО5 в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, телеантенны, дополнительные услуги УК, ТО СОВ, взнос на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2/11 доли.

Определить долю ФИО12 и ФИО11 по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, телеантенны, дополнительные услуги УК, ТО СОВ, взнос на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с учетом их долей и долей несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, в размере 5/11 доли.

Обязать ООО «УК «Центрстрой» выдавать каждому из собственников жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - ФИО8, ФИО9 и ФИО12 отдельные платежные документы для внесения собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        подпись                А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>