Решение по делу № 2-3606/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-3606/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 декабря 2015года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Анисимовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Евгения Александровича к Союзу землепользователей коттеджного поселка «Истраград» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной редакции, встречному иску Союза землепользователей коттеджного поселка «Истраград» к Ермакову Евгению Александровичу об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в утвержденной редакции,-

У С Т А Н О В И Л :

Ермаков Е.А. обратился в суд с иском к Союзу землепользователей коттеджного поселка «Истраград» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной редакции.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником земельного участка со строениями по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, д. Якиманское, уд. Солнечная, 16, которые расположены на территории коттеджного поселка Истраград. Истец направил в адрес ответчика подписанным им договор на пользование объектами инфраструктуры, однако в данной редакции ответчик договор не подписал и направил свой проект договора, с которым истец не согласен.

Союз землепользователей коттеджного поселка «Истраград» предъявил встречный иск к Ермакову Е.А. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной Советом НП «Истраград».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании иск не признал, поддержал встречные требования.

Выслушав объяснения явившихся лиц, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договор относятся: предмет договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 указанного ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников земельных участков. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В целях упорядочения отношений между СНТ и гражданами, которые пользуются электроэнер

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски Ермакова Евгения Александровича удовлетворить частично, иск Союза землепользователей коттеджного поселка «Истраград» удовлетворить.

Обязать Ермакова Евгения Александровича и Союз землепользователей коттеджного поселка «Истраград» заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной советом некоммерческого партнерства землепользователей коттеджного поселка «Истраград» от ДД.ММ.ГГГГ года:

ДОГОВОР на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Некоммерческого партнерства землепользователей коттеджного поселки «Истраград»

Московская область, Солнечногорский район,

        с/п Кривцовское, д. Якиманское      «      »    201__г.

Некоммерческое партнерство землепользователей коттеджного поселка «Истраград», именуемое далее - «Партнерство», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны и

        Гр. РФ    , собственник земельного участка №    ,

    кадастровый номер 50:09:0030606:    , именуемый далее - «Пользователь», а

совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 421, ст. 445 Гражданского кодекса РФ, поскольку Пользователь ведет хозяйство в индивидуальном порядке на территории Партнерства.

        Пользователю принадлежит на праве собственности земельный участок №    ,

    кадастровый    номер    50:09:0030606:        (далее    -    «Земельный     участок»),    с

    расположенными на нем жилыми и не жилыми постройками (дом №    ). по адресу

Московская <адрес>, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, деревня

    Якиманское, ул.     , которые находятся в границах территории поселка с

условным названием «Коттеджный поселок «Истраград».

Пользователь не является членом Партнерства.

    1.3.    В соответствии с настоящим договором Партнерство предоставляетПользователю право пользования объектами Инфраструктуры Партнерства наравнес членами Партнерства, а Пользователь оплачивает данное право, а также правоприсоединения к инженерным сетям Партнерства (электроснабжения, газоснабжения,водоснабжения и канализования) в порядке и на условиях, установленных настоящимдоговором, решениями Общего собрания членов Партнерства н внутренниминормативными документами Партнерства.

    1.4.    В состав объектов инфраструктуры Партнерства входят принадлежащие Партнерству(на праве собственности или ином праве, включая право пользования на основаниидоговоров аренды):

    дороги внутри Партнерства;

    площадка для сбора мусора, включая мусорные контейнеры;

    детские площадки, площадки для отдыха (в том числе пляжного);

    высоковольтные линии электропередач, трансформаторные подстанции;

    газопровод высокого давления с газорегуляторным пунктом;

    водозаборное устройство;

    очистные сооружения;

    ограда вдоль границ Партнерства;

    -    здания, сооружения и оборудование, используемые для охраны, размещения иобслуживания общего имущества Партнерства и обеспечения безопасности;

системы инженерно-технического обеспечения: сети электроснабжения электроосвещения, сети газоснабжения, водопроводные сети, канализационные и ливневые сети, насосное оборудование, противопожарные сооружения и оборудование и т.д., в том числе, находящееся за пределами территории Партнерства, далее -«Инфраструктура Партнерства».

    1.5.    В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором,

решениями Общего собрания членов Партнерства, действующими внутренними нормативными актами Партнерства (Регламентами, Положениями и т.д.) принятыми и утвержденными в установленном порядке.

    1.6.    Пользование объектами Инфраструктуры Партнерства, осуществляется в любое времяпри возникновении необходимости у Пользователя, при условии объективнойвозможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев,когда общее имущество не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными,климатическими, техническими и иными объективными причинами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Партнерство обязано:

    а)    Предоставить Пользователю, а также членам его семьи, иным законным пользователямЗемельного участка право пользования объектами Инфраструктуры Партнерства натерритории коттеджного поселка «Истраград» с учетом положений настоящего договора.

    б)    За счет взносов членов Партнерства и платежей Пользователей, содержать и развиватьИнфраструктуру Партнерства в соответствии с решениями органов управленияПартнерства, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию.модернизации и текущему ремонту Инфраструктуры Партнерства.

    в)     От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры наэнергоснабжение, обеспечение коммунальными ресурсами, вывоз бытовых отходов,охрану и т.д.

    г)     Принимать от Пользователя предусмотренные данным Договором платежи запользование Инфраструктурой Партнерства и осуществлять бухгалтерский учет полицевому счету Пользователя.

    д)    Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действиянастоящего Договора во внутренние нормативные акты Партнерства (Регламенты,Положения и т.д.), принятые и утвержденные в установленном порядке, а также обо всехрешениях органов управления Партнерством, касающихся предмета данного Договора втом же порядке, который предусмотрен при извещении членов Партнерства.

    е)     Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя, вести их учет.принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков вустановленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя орешении, принятом по заявленному вопросу.

    ж)    Информировать Пользователя, о невозможности исполнять свои обязанности подоговору по независимым от Партнерства причинам, в том же порядке, который действуетдля членов Партнерства.

    з)     Информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размераежемесячных возместительных и целевых взносов, а также платежей за потребленнуюэлектроэнергию (п. 3.1. настоящего договора), не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дняих изменений в установленном порядке.

и) По требованию Пользователя, выдавать в течение 10 (десяти) рабочих дней, с письменного обращения, акты сверки платежей, справки установленного образца выписки из решений Совета Партнерства, Общего собрания членов Партнерства и иных документов, в части определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

к) На основании письменного заявления Пользователя, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Партнерства или имуществу Пользователя.

л) Представлять интересы Пользователя, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору в энерго- и коммунально- снабжающих организациях, органах государственной власти и органах местного самоуправления.

    2.2.    Партнерство имеет право:

    а)    Осуществлять контроль над использованием Пользователем и лицами пользующихсяпринадлежащим ему участком на законных основаниях объектов ИнфраструктурыПартнёрства.

    б)    В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования объектамиИнфраструктуры Партнерства, без предупреждения приостанавливать возможностьпользования объектами Инфраструктуры до устранения нарушений и компенсациидопущенного ущерба в порядке, установленном соответствующими регламентирующимидокументами Партнерства.

    в)    Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случаевозникновения задолженности у Пользователя перед Партнерством более чем за 60календарных дней.

    2.3.    Пользователь обязан:

    а)    Использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением иразрешенным использованием.

Не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту на территории коттеджного поселка «Истраград».

    б)    Соблюдать и не нарушать права Партнерства как юридического лица, членовПартнерства и других Пользователей - не членов Партнерства, предусмотренныедействующим законодательством РФ, а также внутренними нормативными актамиПартнерства («Внутренними правилами проживания в коттеджном поселке «Истраград» ит.д.).

    в)    Использовать объекты Инфраструктуры Партнерства в соответствии с их назначениеми в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектамИнфраструктуры Партнерства и иному имуществу общего пользования.

    г) Своевременно вносить платежи и иные взносы, предусмотренные данным Договором.

    д)    Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)предусмотренные действующим законодательством РФ.

    е)     Выполнять законные решения органов управления Партнерства, соблюдать«Внутренние правилами проживания в коттеджном поселке «Истраград».

    ж)    При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены.дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться к Директору

Партнерства за справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Партнерством. Известить право приобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии), з) Своевременно доводить до сведения Директора Партнерства возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.) При изменении персональных данных, способов связи сообщить об этом в течение 14 дней с момента изменения таких данных.

2.4. Пользователь имеет право:

    а)     Самостоятельно хозяйствовать на своем Земельном участке в соответствии с егоразрешенным использованием.

    б)    Пользоваться объектами Инфраструктуры Партнерства за плату на условияхнастоящего Договора.

    в)     Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями(нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения,хозяйственных строений и сооружений на Земельном участке.

    г)     Получать информацию о размере платы за объекты Инфраструктуры Партнерства ввиде выписок из протоколов Общего собрания членов Партнерства.

    д)    Вносить предложения об улучшении деятельности Партнерства, устранениинедостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаютсяДиректору Партнерства в письменном виде.

    е)     Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ и локальными актамиПартнерства действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. В соответствии с настоящим договором Пользователь осуществляет следующие платежи:

а). Возместительные взносы в размере, составляющем на дату подписания настоящего договора 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей в месяц (размер взносов равен сумме ежемесячных членских взносов членов Партнерства на дату подписания договора). Данные платежи уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа каждою месяца, следующего за отчетным на основании выставленного Партнерством Извещения.

Отсутствие Извещения не освобождает от оплаты ежемесячных возместительных взносов, которые оплачиваются при отсутствии Извещения до 05 числа каждого месяца, в размере и порядке для предыдущего месяца.

При изменении в установленном порядке (решениями Общего собрания членов Партнерства) суммы членских взносов для членов Партнерства, соразмерно и без внесения специальных изменений в текст настоящего Договора увеличивается размер ежемесячных возместительных взносов для Пользователя по настоящему договору.

б). Целевые взносы в размерах, определенных решениями Общего собрания членов Партнерства (размеры равны сумме целевых взносов для членов Партнерства, уплачиваемых при необходимости, капитального ремонта, модернизации, переоборудования, улучшения технических характеристик или иного развития Инфраструктуры Партнерства. Данные платежи уплачиваются в сроки, указанные в решении Общего собрания членов Партнерства.

Решения Общего собрания членов Партнерства о членских (соответственно возместительных взносах) и целевых взносах доводятся до Пользователя в порядке, утвержденном для извещения членов Партнерства.

в). Оплата потребленной электрической энергии в соответствии с показателями индивидуального (-ых) прибора (-ов) учета потребленной электроэнергии Пользователя

Данные платежи уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основами выставленного Партнерством Извещения.

    3.2.    Денежные платы, указанные в п. 3.1. настоящего Договора, уплачиваютсяПользователем путем внесения денежных средств в кассу Партнерства или путемперечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства (с обязательнымуказанием назначения платежа) по реквизитам, указанным в настоящем Договоре либоИзвещении на оплату.

    3.3.    Не использование Пользователем Земельного участка, либо отказ от пользованияимуществом общего пользования не является основанием для освобождения Пользователяполностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры Партнерства, приведшего к их порче, Пользователь возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Партнерством, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    4.3.    В случае просрочки платежей по возместительным и целевым взносам.предусмотренных настоящим Договором, Пользователь выплачивает пени в размере 0,1%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не болееобщей суммы задолженности.

    4.4.    При возникновении задолженности по оплате взносов и платежей, предусмотренныхп. 3.1. настоящего Договора, просроченных более чем на 60 календарных дней.Партнерство вправе в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенияхграждан» лишить Индивидуального Собственника права пользования объектамиИнфраструктуры Партнерства, указанными в п. 1.4. настоящего Договора.

Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

    4.5.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнениеобязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результатесобытий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившаяобязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить ихразумными методами.

5.        СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.

            Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, но в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяется к отношениям, фактически возникшим между Партнерством и Пользователем до его заключения, с «    »       201     года.

    Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на Земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ, в случае отсутствия задолженности перед Партнерством.

    Пользователь, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между право приобретателем и Партнерством до подачи заявления о регистрации перехода прав на земельный участок по сделке заключаемой Пользователем.

    При отчуждении земельного участка Пользователь, имеющий задолженность Партнерством, обязан погасить ее перед сделкой об отчуждении земельного участка предусмотреть в соответствующем договоре передачу Партнерству права требования долга (с учетом штрафных санкций) с право приобретателя, и соответственно согласие право приобретателя на погашение задолженности Пользователя.

    Договор может быть прекращен по основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

    В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) рабочих дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

    Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Партнерства.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Партнерство:Юридический адрес:141554, Московская область, <адрес>, с/п Кривцовское,    дер. Якиманское, <адрес>.ИНН 5044075098; КПП 504401001;ОГРН 110500000:Расч. счет 40703810040190000044 вОАО «Сбербанк России»Клинское отделение № 2563, <адрес>,Кор. счет 30101810400000000225, ШК 044525225.e-mail: direktoristragrad@gmaU.comтел. 8-968-897-92-50Директор НП "Истраград"СиннцынА.В.	Пользователь:Адрес регистрации:
Паспорт: серия                   №	, выдан, код подр.
e-mail: тел.

Взыскать с Союза землепользователей коттеджного поселка «Истраград» в пользу Ермакова Евгения Александровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Ермакова Евгения Александровича в пользу Союза землепользователей коттеджного поселка «Истраград» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 14 декабря 2015 года.

Судья                                                                                                       Л.Е.Филатова