Решение по делу № 2-409/2014 (2-4246/2013;) от 27.11.2013

дело №2-409/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-409/14 по иску Попова Г.В. к Администрации -...- третье лицо – филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...-, о признании права собственности на земельный участок по фактической площади,

УСТАНОВИЛ:

Петров Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Г.-...-, третье лицо – филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...-, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м, ссылаясь на то, что, он, Петров Г.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью "..." кв.м по адресу: -...-, однако, как указал истец, фактическая площадь данного земельного участка составляет "..." кв.м. Также истец Петров Г.В. указал, что границы земельного участка кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м существуют более 15 лет. В связи с чем, Петров Г.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м. кроме того, Петров Г.В. также указал, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, Петров Г.В. также просит суд признать недействительными уникальные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель Петрова Г.В. – Алексеева А.А. заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации г.-...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, Администрацией г.-...- заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлен на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...- Макеева Н.В. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что если в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то данная кадастровая ошибка должна быть устранена в установленном порядке, в части требований Петрова Г.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м представитель филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...- оставила вопрос на усмотрения суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.25.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст.25.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.7 ст.25.2 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии со ст.25.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.10) и кадастровой выписке (л.д.21-23) Петров Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью "..." кв.м по адресу: -...- на основе договора купли-продажи земельного участка от дата.

Из договора купли-продажи земельного участка от дата (л.д.18-20) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №50:08:0030335:6 были определены и соответствующие сведения включены в государственный кадастр недвижимости в дата году.

При этом, как следует из п.5.2 договора купли-продажи земельного участка от дата (л.д.20), составной частью данного договора купли-продажи от дата являлась кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № с описанием уникальных сведений о границах земельного участка с указанием площади земельного участка в размере "..." кв.м.

В силу ст.434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора относятся условия о предмете договора, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Ранее (до дата) аналогичное определение земельного участка как объекта гражданского оборота содержалось в ч.1 ст.261 ГК РФ.

Таким образом, совершая сделку на приобретение земельного участка с кадастровым номером № на основе договора купли-продажи земельного участка от дата истец Петров Г.В. знал, что данный земельный участок как объект гражданского оборота имеет общую площадь в размере "..." кв.м, что является одной из уникальных характеристик данного земельного участка.

Суд считает, что действующим земельным законодательством, а именно положениями Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не предусмотрено право на оформление земельного участка по фактическому пользованию, если земельный участок был приобретен на основе сделки после введения в действия Земельного кодекса РФ. Следовательно, суд также считает, что запользованный истцом земельный участок может быть приобретен им в порядке выкупа в соответствии с требованиями ст.28 Земельного кодекса РФ.

Также суд находит необоснованным довод Петрова Г.В. о том, что границы земельного участка кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м существуют более 15 лет. Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью "..." кв.м были определены и соответствующие сведения включены в государственный кадастр недвижимости в дата году, т.е. на момент рассмотрения настоящего иска (в январе дата года) истцом Петровым Г.В. не были представлены доказательства, что с момента описания границы земельного участка с кадастровым номером № по площади "..." кв.м в дата году истек указанный истцом 15-летний срок существования границ данного земельного участка по фактической площади "..." кв.м.

Также суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Петровым Г.В. требований о признании недействительными уникальные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства суду не представлены доказательства, каким образом подлежит уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № в том числе являющиеся смежными с границами иных земельных участков, учитывая, что согласно заключению кадастрового инженера Фостикова А.А. (л.д.7-9) конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменяется только в связи с увеличением площади данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных Петровым Г.В. исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Попова Г.В. к Администрации -...- о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по фактической площади в размере "..." кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата