Решение по делу № 2-2327/2014 от 29.04.2014

К делу №2-2327/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева А. Г. к Администрации города Сочи, Кухалашвили М. Г., ООО «ЭлитЗемпроектКомпани», СНТ «Вишневый» о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и местоположении границ вышеназванного земельного участка, обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка, а также просит признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», и определить границы земельного участка согласно каталогам координат.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, по адресу: г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Вишневый». Земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Селезневой С.В., номер в реестре нотариуса 7-6581, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. На земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности. Изначально этот земельный участок был выделен отцу истца - Мальцеву Г. Д. на основании Постановления главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года, затем на основании этого постановления Мальцеву Г.Д. был выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № №, государственный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за номером №. До настоящего времени один подлинный экземпляр Государственного акта хранится в отделе по г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю. Согласно Государственного акта, смежные землепользователи участка определены следующим образом: с левой стороны участки № и № 125, с правой стороны участок № 128, с задней части - земли Национального парка, впереди участка земли общего пользования - дорога. Конфигурация участка по фактическим границам совпадает с конфигурацией земельного участка по генплану садоводческого товарищества. В 2008 году собственник на тот момент земельного участка обратилась в межевую организацию ООО «Элит Земпроект Компани» для проведения землеустроительных работ по определению границ земельного участка, этой организацией было подготовлено землеустроительное дело по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № в с/т «Вишневый» с кадастровым номером №. Земельный участок был поставлен на уточненный кадастровый учет. В 2013 году для определения точных кадастровых границ истцом был приглашен кадастровый инженер, который произвел геодезические измерения. По результатам полевых (геодезических) измерений площадь земельного участка истца составила 1335 кв.м., что соответствует документам. Конфигурация участка также соответствует первичным землеотводным документам - проекту организации и застройки садоводческого товарищества «Вишневый» по пер. Юртовскому и Вишневому. При камеральной обработке полевых измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Мальцев А.Г.) с границами земельного участка № с кадастровым номером №, который является муниципальной собственностью, предоставлен на праве долгосрочной аренды ответчику по делу Кухалашвили М.Г., и расположен по адресу: г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Вишневый», площадь земельного участка составляет 167 кв.м. по данным кадастрового учета.

В дальнейшем представитель истца по доверенности Торлокян В.А. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК, просила признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», собственник Муниципальное образование город-курорт Сочи, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», собственник Мальцев А.Г., определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат.

В судебном заседании представитель истца - Торлокян В.А. поддержала измененные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Сочи по доверенности Бочоришвили Л.В. оставила принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Кухалашвили М.Г. и его представитель по доверенности Саркисова А.Н. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «ЭлитЗемпроектКомпани» - по доверенности Сезень А.В. оставил принятие решения на усмотрение суда, факт допущенных нарушений земельного законодательства при межевании спорных земельных участков признал.

Представитель СНТ «Вишневый» - по доверенности Лютова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом под расписку в судебной повестке, в которой указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

С учетом изложенного на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что в удовлетворении искового заявления Мальцева А.Г. в части «обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в части описания местоположения границ, поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № и осуществить государственный кадастровый учет изменений в соответствии с каталогом координат...» и «обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в части описания местоположения границ, поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № и осуществить государственный кадастровый учет изменений в соответствии с каталогом координат...» - отказать, так как государственный учет изменений объекта недвижимости проводится на общих основаниях и в соответствии с документами, предусмотренными действующим законодательством. Удовлетворение искового заявления Мальцева А.Г. в остальной части - оставить на усмотрение суда (в соответствии с действующим законодательством), гражданское дело по исковому заявлению Мальцева А.Г. рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

С учетом изложенного на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

Мальцеву А. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: г.Сочи Центральный район садоводческое товарищество «Вишневый».

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа НО «Нотариальная Палата Краснодарского края» Селезневой С.В., номер в реестре нотариуса №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 9).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 10).

В 2013 году для определения точных кадастровых границ по заказу истца кадастровым инженером были произведены геодезические измерения, по результатам которых площадь земельного участка истца составляет 1335 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Конфигурация участка также соответствует первичным землеотводным документам - проекту организации и застройки садоводческого товарищества «Вишневый» по пер. Юртовскому и Вишневому.

На основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность Кухалашвили М.Г. земельного участка № для садоводства, расположенного в садоводческом товариществе «Вишневый» по пер. Юртовскому в Центральном районе г. Сочи» признана правомерной площадь земельного участка № в садоводческом товариществе «Вишневый» по переулку Юртовскому, равная 1232 кв.м., из правомерного земельного участка № площадью 1232 кв.м. предоставлено в собственность бесплатно Кухалашвили М.Г. часть земельного участка площадью 700 кв.м., часть земельного участка площадью 365 кв.м. сохранить в пожизненном наследуемом владении, часть земельного участка площадью 167 кв.м. передать в аренду на 49 лет в садоводческом товариществе «Вишневый» по пер. Юртовскому в Центральном районе г. Сочи для садоводства (л.д. 162-163).

Таким образом, земельный участок № с кадастровым номером № является муниципальной собственностью и предоставлен на праве долгосрочной аренды ответчику по делу Кухалашвили М. Г., площадь земельного участка составляет 167 кв.м. по данным кадастрового учета.

Однако при камеральной обработке результатов полевых измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Мальцев А.Г.) с границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник муниципальное образование город-курорт Сочи).

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Давыденко Н.В. при межевании земельного участка истца, при выполнении землеустроительного дела специалистами ООО «ЭлитЗемпроектКомпани» местоположение восточной границы участка истца было принято с учетом того, что сведения о границах смежного участка были внесены в ГКН с достаточной точностью, таким образом, было проигнорировано пересечение указанной границей существующего жилого дома. В процессе проведения землеустроительных работ специалистами ООО «ЭлитЗемпроектКомпани» с целью сохранения площади была изменена конфигурация земельного участка, хотя в состав землеустроительного дела была включена выкопировка из генплана с/т «Вишневый», т.е., специалистами ООО «ЭлитЗемпроектКомпани» были внесены заведомо ложные сведения, повлекшие за собой кадастровую ошибку (л.д. 38-47).

Согласно содержания п.1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013, с изм. от 23.06.2014) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 ст. 28 названного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.5 ст. 28 того же закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании каталога координат, выполненного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Черняевой, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый» участок № 126, собственник Муниципальное образование город-курорт Сочи должны быть определены следующим образом:

н/п	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый» участок № 127, должны быть определены в соответствии с каталогом координат:

н/п	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает отсутствие возражений со стороны участников данного дела, и обоснованность исковых требований фактическими обстоятельствами дела и положениями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мальцева А. Г. к Администрации города Сочи, Кухалашвили. М. Г., ООО «ЭлитЗемпроектКомпани», СНТ «Вишневый» о признании результатов межевания недействительными, об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», собственник - Муниципальное образование город-курорт Сочи.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый» участок № 126, собственник Муниципальное образование город-курорт Сочи.

н/п	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый», собственник Мальцев А.Г.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый» участок № в соответствии с каталогом координат:

н/п	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий