Решение по делу № 2-816/2015 ~ М-609/2015 от 04.03.2015

Дело №2-816/2015

    Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Ярославцевой М.В.,

при секретаре Нестеровой А.А.,

с участием представителя истца Бровко Т.Е.,

с участием ответчика Коробейникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тобольска к Коробейникову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>, в том числе арендной платы <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией г.Тобольска и Коробейниковым Е.В. Обязать ответчика в десятидневный срок в момента расторжения договора аренды передать Администрации г.Тобольска земельный участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Требование мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и Коробейниковым Е.В.. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство предприятия <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет. Пунктом 4.2 предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ за 3 квартал и ДД.ММ.ГГГГ за 4 квартал, однако ответчик оплату за пользование земельным участком не производит, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>, п.5.2 договора предусмотрена уплата неустойки (пени), сумма пени составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.3.2.4 договора арендатор обязан своевременно приступить к использованию участка, однако ответчик данное обязательство не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате.

В суде представитель истца Бровко Т.Е., действующая по доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изменила требования в части обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик Коробейников Е.В. в суде с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы искового заявления и отзыва, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска и Коробейниковым Е.В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство предприятия <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1.1 договора стороны согласовали, что арендодатель Администрация г.Тобольска предоставляет, а арендатор Коробейников Е.В. принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что размер арендной платы указан в Приложении № к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до <данные изъяты> за I квартал, до <данные изъяты> за II квартал, до <данные изъяты> за III квартал, до <данные изъяты> за IV квартал.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца пени за просрочку платежей составляют <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетами истца по задолженности арендной платы и пени, проверив их, находит правильным, берет за основу, и поскольку данный расчет ответчиком не оспорен и иного расчета суду не представлено, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать: арендную плату в сумме <данные изъяты> + пени за просрочку платежей <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Согласно ст.619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось заказное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что в случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов арендатор обязан уведомлять арендодателя в 10 дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, направляемая арендатору по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией г.Тобольска и Коробейниковым Е.В. подлежат удовлетворению, поскольку нарушение ответчиком условий договора является существенным, арендодатель был лишен в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> по требованию о взыскании арендной платы, пени, и <данные изъяты> по требование о расторжении договора аренды земельного участка, всего <данные изъяты> в доход местного бюджета г.Тобольска.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Тобольска к Коробейникову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Коробейникова Е.В. в пользу Администрации г.Тобольска <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией г.Тобольска и Коробейниковым Е.В..

Обязать Коробейникова Е.В. в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации г.Тобольска земельный участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Взыскать с Коробейникова Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета г.Тобольска <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Ярославцева