Решение по делу № 2-761/2018 ~ М-700/2018 от 02.10.2018

Дело №



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2018 года          пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                            Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                    ФИО18,

с участием     истца                                    ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО12 сельскому ФИО13 <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО12 сельскому ФИО13 <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательской давности, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что приемному отцу истца ФИО14 по месту работы в ФИО12 заводе стендовых материалов была выделена квартира по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер, после его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>.

С 2001 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, пользуется услугами электроснабжения, водоснобжения. Оформил технический паспорт на квартиру, поставил квартиру на кадастровый учет.

Остальные наследники: мать – ФИО1, сводный     брат – ФИО10, сводные сестры – ФИО11, ФИО2 на наследство не претендуют.

В судебном заседании истец ФИО15 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени слушания дела уведомлена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении иска не возражает.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени слушания дела уведомлена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении иска не возражает.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворении иска не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени слушания дела уведомлена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении иска не возражает.

ФИО12 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО12 сельского ФИО13 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте, дне, времени слушания дела уведомлены надлежаще, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснила суду, что приемному отцу истца ФИО14 по месту работы в ФИО12 заводе стендовых материалов была выделена квартира по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>, в которой он проживал со своей семьей: супругой и двумя сыновьями. После его смерти его сын ФИО15 проживает в указанной выше квартире со своей семьей, делает в квартире косметический ремонт, провел в квартиру водопровод, построил летнюю кухню, пристройку, сделал гараж, обрабатывает огород.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 дала аналогичные показания свидетелю ФИО19

Выслушав мнение истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела № в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Так как указанные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УРСР 1963 года, соответственно к ним подлежат применению его нормы.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из системного толкования положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Судом установлено, что передача отцу истца во владение спорного жилого помещения была произведена на основании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением ЦК КПСС и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Истец заявил требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, с учетом п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14 (л.д.65).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО12 сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес> на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года числится за главой хозяйства записанным первым (главой домовладения) - ФИО15 (л.д.80-83).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м (л.д.41-45).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м (л.д.46-47).

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциях, истец производил уплату коммунальных услуг по водоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению по адресу: <адрес> пгт.ФИО12, <адрес>.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес> зарегистрирована за Евпаторийским заводом строительных материалов на 1/2 долю жилого дома на основании решения ФИО12 поселкового ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес> (л.д.87-89).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 народных комиссаров ФИО13 принято Постановление № «О первичном учете в сельских ФИО13», которым была утверждена форма первичного учета в сельских ФИО13. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных ФИО13 вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими ФИО13 непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО13 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО13 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО13 граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО13 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских ФИО13 народных депутатов, утвержденными ЦСУ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что ФИО15 открыто, владеет как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении обеспечивает его сохранность, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО15 к ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО12 сельскому ФИО13 <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО12, <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                               Тедеева Е.А.