Решение по делу № 2-1638/2015 от 11.03.2015

№ 2-1638/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток                         13 мая 2015 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий бывшим собственником данной квартиры была произведена перепланировка и переустройство внутренних помещений квартиры, а именно демонтирована ненесущая перегородка между кухней и нишей, а также коридором для увеличения площади кухни; демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом для организации санузла; произведен перенос раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; произведен перенос раковины на другую стену в помещении вновь организованной кухни с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

Выполненные работы не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровья людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца в судебном заседании на доводах изложенных в иске настаивала.

Представитель Администрации <адрес> иск не признал, пояснил, что разрешение на производство работ по переустройству и перепланировке у истца нет, следовательно указанные перепланировка и переустройство являются самовольными. Также истцом не предоставлены доказательства о соответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм и правил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

Анализ технических паспортов на квартиру расположенную по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство, при этом разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует.

Из заключения <данные изъяты>» о соответствии объекта строительным нормам и правилам следует, что в помещениях <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 8,8 кв.м) и нишей (помещение № площадью 1,9 кв.м), а также коридором (помещение № площадью 11,1 кв.м) для увеличения площади кухни (помещение № площадью 12,1 кв.м) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ года; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между ванной комнатой (помещение № площадью 2,6 кв.м) и туалетом (помещение № площадью 1,3 кв.м) для организации санузла (помещение № площадью 4,6 кв.м) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ года; выполнена переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованной кухни с прокладкой     отводящих и подводящих трубопроводов. Данные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.1330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес> в <адрес>. Перепланировка и переустройство не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 пояснил, что исследуемая на предмет переустройства и перепланировки <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. Проведенные работы не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в существующих габаритах квартиры. Магистральные трубопроводы при переустройстве не затронуты.

Поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, суд считает возможным сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии (указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года) помещение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                        А.И.Кравченко