Решение от 19.03.2015 по делу № 2-193/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-193/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла                                    19 марта 2015 года

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя администрации МО ... Григорьевой Е.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ... к Миникаеву Т.Т. о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования ... обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с иском к Миникаеву Т.Т. о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указали, что Миникаев Т.Т. на основании договора аренды земельного участка ... от <дата> использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под прудом ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Договор зарегистрирован ... подразделением УФРС по <адрес> <дата>, № регистрации ....Миникаев Т.Т. на протяжении ... года не оплачивал арендную плату. Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату два раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года. До настоящего времени арендная плата за ... год по договору аренды ... от <дата> арендатором не вносилась,

Постановлением Правительства Оренбургской области от 13.10.2011 года № 1003-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области.

На основании п. 2 Постановления Правительства Оренбургской области от 13.10.2011 года № Ю 03-п органам местного самоуправления муниципальных районов Оренбургской области рекомендовано применять результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области для целей налогообложения и иных целей, установленных действующим законодательством.

В соответствии с приложением № 3 к Постановлению Правительства Оренбургской области № 1003-п от 13.10.2011 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области.

Согласно пункту 19.3 раздела II «Категория: земли сельскохозяйственного назначения» Приложения № 39 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п, ставка арендной платы за земельные участки занятые обособленными водными объектами равна 9,9% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п (в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 26.12.2013 N 1207-п) - Значения ставок арендной платы, установленных в разделах I, II, IV (кроме земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов) таблиц приложений N 1 - 44 к постановлению, в 2014 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 2 декабря 2013 года N 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов».

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» утвержден уровень инфляции не превышающий 5 процента (декабрь 2014 года к декабрю 2013 года).

На основании вышеизложенного, годовой размер арендной платы за ... год изменился и составляет ... рублей: (размер арендной платы = кадастровая стоимость земельного участка х коэффициент арендной платы х коэффициент уровня инфляции ... рублей.

Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, Миникаев Т.Т. обязан уплатить в бюджет муниципального образования ... район ... рублей по Договору аренды земельных участков ... от <дата> за период ... года.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды земельного участка ... от <дата> - за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. На <дата> включительно, пеня за просрочку платежа по Договору составляет ....

Общая сумма задолженности Миникаева Т.Т. перед администрацией ... района составляет ...

Нарушение ответчиком условий договоров аренды в значительной степени лишает администрацию МО «...» того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность в размере ...: в том числе арендную плату по договору ... от <дата> за ... год, в размере ... рублей; пеню за несвоевременную оплату арендной платыа в размере ....

Представитель администрации МО ... район Григорьева Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик Миникаев Т.Т. в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 34, 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

<дата> между администрацией муниципального образования «...» и Миникаевым Т.Т. был заключен договор ... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под прудом ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... Договор зарегистрирован ... подразделением УФРС <адрес> <дата> № регистрации .... Согласно приложению ... к договору аренды ... от <дата> размер арендной платы составляет ... руб. в год.

Договор соответствует требованиям статей 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик договор не оспаривает.

Согласно п. 4.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями ... руб. до 15 сентября и ... руб.

п.4.6 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования «... при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов арендной платы.

Пунктом 7.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из представленного расчета следует, что пени за просрочку платежа в соответствии с п.7.1 договора аренды ... от <дата> по состоянию на <дата> (включительно) составляет .... Данный расчет ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 13.10.2011 года № 1003-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области.

На основании п. 2 Постановления Правительства Оренбургской области от 13.10.2011 года № Ю03-п органам местного самоуправления муниципальных районов Оренбургской области рекомендовано применять результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области для целей налогообложения и иных целей, установленных действующим законодательством.

В соответствии с приложением № 3 к Постановлению Правительства Оренбургской области № 1003-п от 13.10.2011 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... рублей. Копия кадастрового паспорта указанного земельного участка прилагается.

В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области.

Согласно пункту 19.3 раздела II «Категория: земли сельскохозяйственного назначения» Приложения № 39 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п, ставка арендной платы за земельные участки занятые обособленными водными объектами равна 9,9% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п (в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 26.12.2013 N 1207-п) - Значения ставок арендной платы, установленных в разделах I, II, IV (кроме земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов) таблиц приложений N 1 - 44 к постановлению, в 2014 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 2 декабря 2013 года N 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов».

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» утвержден уровень инфляции не превышающий 5 процента (декабрь 2014 года к декабрю 2013 года).

За ... год за ответчиком Миникаевым Т.Т. образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору ... от <дата> в размере ... руб., на которую истцом в соответствии с пунктом 7.1 договора за период начислены пени в размере .... Итого общая сумма задолженности Миникаева Т.Т. по арендной плате и пени по договору ... от <дата> на <дата> включительно составляет ... руб.

В адрес Мникаева Т.Т. истцом <дата>. направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, которая оставлена им без внимания.

Указанный расчет задолженности не оспорен и, не опровергнут ответчиком, доказательств исполнения обязательств по договору аренды за указанный период времени Миникаевым Т.Т., суду не представлено, мотивированных ходатайств об оказании содействия в истребовании доказательств не заявлено. Суд принимает расчет за взыскиваемый период представленный истцом, иного расчета в опровержение ответчиком не представлено.

Суд считает, что с ответчика Миникаева Т.Т. в пользу истца надлежит взыскать:

задолженность по договору аренды земельного участка ... от <дата> в размере ...

а именно      арендную плату по договору ... от <дата> за ... год, в размере ... рублей и пеню за несвоевременную оплату арендной платы размере ....

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ <░░░░> ░░ ... ░░░, ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░
...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░