Решение по делу № 2-167/2018 ~ М-143/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-167/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2018 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкова М.А., действующей за себя и в интересах пайщиков села Лашманка Черемшанского района Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Агропродукт» о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ

Садыкова М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОПРОДУКТ» (далее по тексту – ООО «Агропродукт») о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и расторжении договора, указывая, что 01 апреля 2016 года между участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах Лашманского сельского поселения Черемшанского района РТ в лице представителя Садыковой М.А. и ООО «Агропродукт» в лице директора Исаева С.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев, то есть с 01 апреля 2016 года по 28 февраля 2017 года, с возможностью пролонгацией договора на тот же срок и на тех же основаниях в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Согласно акту приема – передачи земельного участка, арендодатель исполнил свою обязанность по предоставлению арендатору надлежащего земельного участка и передал его в пользование, а арендатор его принял. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды земельного участка был пролонгирован до 28.01.2018 года, а после его истечения до 28.12.2018 года. В соответствии с пунктом 2.2. договора, размер арендной платы был установлен из расчета 500 рублей на 1 га земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности и 5 рулонов грубого корма в виде соломы за каждый земельный пай. На основании пункта 2.3. договора, арендная плата должна была уплачиваться в течении текущего года после подачи письменного заявления на выплату арендной платы. Однако ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, арендную плату в течении текущего года после обращения истца не уплатил. Так задолженность по арендной плате с 28.02.2017 г. по 28.01.2018 года составила 553 800 рублей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 240 рублей 63 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 270 рублей, а также расторгнуть договор аренды №3 от 01.04.2016 года.

В судебном заседании истец Садыкова М.А. от исковых требовании в части расторжения договора аренды отказалась, пояснив, что в январе 2018 года сторонами уже было подписано соглашение о расторжении договора аренды. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Волкова С.Ю. в судебное заседание не явилась, суду предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, так же суду предоставила письменное возражение в котором в удовлетворении требовании в части взыскания задолженности по арендным платежам и процентов не возражала. В удовлетворении требовании в части расторжения договора аренды просила отказать, так как 09 января 2018 года между сторонами уже было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Требования по оплате услуг юриста считает завышенными, кроме того договор на оказание юридических услуг ответчику для обозрения предоставлен не был.

Представитель третьего лица – глава Лашманского сельского поселения Черемшанского района РТ Фаттахов Р.Г. в удовлетворении исковых требований в части поддержанных истцом, не возражал.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мирным соглашением.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. Надлежащее исполнение в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает обязательство.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются догово-ром аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2016 года между участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:41:000000:116, расположенного в границах Лашманского сельского поселения Черемшанского района РТ в лице представителя Садыковой М.А. и ООО «Агропродукт» в лице директора Исаева С.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев, то есть с 01 апреля 2016 года по 28 февраля 2017 года, с возможностью пролонгацией договора на тот же срок и на тех же основаниях в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении (л.д.7).

Согласно акту приема – передачи земельного участка, арендодатель исполнил свою обязанность по предоставлению арендатору надлежащего земельного участка и передал его в пользование, а арендатор его принял (л.д.12).

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что арендодатель (истец) исполнил свои обязательства и передал арендатору (ответчику) в пользование земельный участок.

Как следует из пункта 2.2. договора, размер арендной платы установлен из расчета 500 рублей на 1 га земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности и 5 рулонов грубого корма в виде соломы за каждый земельный пай (л.д.8).

Как видно из материалов дела, истцом, 12 октября и 09 ноября 2017 года, в адрес ответчика были направлены заявления о выплате арендной платы (л.д.44-45)

Согласно ответу ответчика, за исх.№18-ю от 16.01.2018 года, за подписью директора Исаева М.М, в связи с дефицитом оборотных средств оплата задолженности должна была быть произведена до 27.04.2018 года (л.д.46).

Однако в указанный срок задолженность погашена не была, в связи с чем, истцом 30 мая 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности в разумный срок до 28 июня 2018 года (л.д.47).

Данное требование ответчиком получено 06 июня 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако осталось не исполненной (л.д.48).

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом 03 июля 2018 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиям о расторжении договора аренды, которая получена им 16 июля 2018 года, согласно почтовому уведомлению (л.д.49-50).

Суд считает, что таким образом истцом претензионный порядок соблюден надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету следует, что за период с 28.02.2017 г. по 28.01.2018 год задолженность ответчика по арендной плате составила 553 800 рублей ( 284 - количество собственников земельных долей х 3,9 – площадь одной земельной доли =1107.6 га х 500=553800).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 553 800 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, требования истца в данной части ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как в соответствии с пунктом 2.3. договора аренды, ответчик должен был оплатить арендную плату в течение текущего 2017 года после направления требований об оплате, то есть до 01.01.2018 года, то суд соглашается с доводами истца о том, что начиная с 02.01.2018 года арендная плата в размере 553 800 рублей ответчиком удерживаются незаконно и в связи с чем, на данную сумму подлежат уплате проценты.

Представленный истцом расчет процентов соответствует требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Иного расчета ответчиком не представлено, кроме того требования истца в данной части ответчиком также не оспариваются.

Как следует из соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 09.01.2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №3 от 01.04.2016 года в связи с передачей прав и обязанностей другому лицу (л.д.72).

Таким образом, учитывая, что указанный договор аренды фактически расторгнут с 09.01.2018 года, а также, что истец отказалась от требовании в данной части, исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и актом приема-передачи денежных средств от 25 мая 2018 года (л.д.52-53).

При этом согласно указанному договору, истцу оказаны такие юридические услуги как - представительство интересов заказчика в досудебном урегулировании, составление жалоб и претензий контрагентам Заказчика, составление искового заявления.

Учитывая продолжительность досудебного урегулирования, которое началось между сторонами с мая месяца 2018 года, категорию спора, объема выполненной работы, указанную сумму суд признает разумной.

Доводы ответчика, что договор на оказание юридических услуг не был ему направлен, суд отклоняет, как не имеющего правового значения.

В соответствии с требованиями статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 970 (восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей, а с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (триста) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Садыкова М.А., действующей за себя и в интересах пайщиков села Лашманка Черемшанского района Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью «Агропродукт» о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропродукт» в пользу Садыковой М.А. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 553 800 (пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 240 (двадцать три тысячи двести сорок) рублей 63 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, а всего 585 040 (пятьсот восемьдесят пять тысяч сорок) рублей 63 копейки.

В удовлетворении требовании о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах Лашманского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропродукт» государственную пошлину в размере 8 970 (восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Садыковой М.А. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю. Судья