Решение по делу № 2-251/2013 ~ М-194/2013 от 30.07.2013

Дело № 2-251/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи                          Унутова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания                 Шниткиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буниной О.А. к Гагиевой А.М. с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Гагиева Т.Ю. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бунина О.А. в лице представителя по доверенности Иркитова А.А. обратилась в Шебалинский районный суд с исковыми требованиями к Гагиевой А.М. о государственной регистрации договора от 25 июня 2007 года купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между Гагиевой А.М. и Рекиной (в настоящее время Буниной) О.А. (далее - Договор), а также государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что Договор заключен 25 июня 2007 г. Однако, договор не прошел государственную регистрацию по причине отъезда продавца Гагиевой А.М. в другой регион России.

Истец с 25 июня 2007 г. неоднократно обращалась к Гагиевой А.М. о необходимости явки последней для государственной регистрации Договора. При последнем разговоре истца с Гагиевой А.М. по телефону в 2012 г. установлено, что последняя выбыла в <адрес>. Впоследствии связь с Гагиевой А.М. была утеряна, адрес ее места проживания установить не представилось возможным. Однако, при отправке телеграммы Гагиевой А.М. 03 июня 2013 г. получен ответ «адресат телеграмму принять отказался». В обоснование иска ссылается на ст.ст.11, 12, 165, 550, 551, 554 -556, 558 ГК РФ.

Определением суда от 06 августа 2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление Росреестра по РА) и супруг ответчика на момент заключения Договора Гагиев Т.Ю.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика и третьего лица Гагиева в качестве их представителей в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначены соответственно адвокаты Туткушева Л.С. и Агеев В.П.

Представитель Управления Россреестра по РА Рыбакова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Россреестра по РА.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица Гагиева и представителя Управления Росреестра по РА.

В судебном заседании истец и ее представитель Иркитов А.А. поддержали исковые требования.

Представители ответчика адвокат Туткушева Л.С. и третьего лица Гагиева адвокат Агеев В.П. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности и дачей нотариального согласия супруга Гагиева Т.Ю. на совершение ответчиком сделки по отчуждению спорных дома и земельного участка после заключения Договора.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что продавцом Гагиевой А.М. и покупателем Рекиной О.А. заключен в простой письменной форме Договор от 25 июня 2007 г. В соответствии с Договором стоимость жилого дома составляет 90 000 руб., а земельного участка - 10 000 руб.(п.2), жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателю с момента подписания Договора, который имеет силу акта приема-передачи.

Согласно письменной расписке 18 августа 2007 г. Гагиева А.М. получила от Рекиной О.А. 100 000 руб. за жилой дом с участком.

Вопреки доводам адвокатов Агеева В.П. и Туткушевой Л.С. суд расценивает данную расписку как доказательства оплаты Рекиной О.А. Договора.

Из согласия супруга на заключение сделки от 21 августа 2007 г. следует, что Гагиев Т.Ю. дал согласие своей супруге Гагиевой А.М. на продажу спорных жилого дома с хозяйственными (надворными) постройками и земельного участка любому лицу, любым способом, за цену и на условиях по её усмотрению. Данное согласие удостоверено в <адрес> нотариусом Горно-Алтайска нотариального округа Республики Алтай ФИО14

Довод адвокатов Агеева В.П. и Туткушевой Л.С. о необходимости в отказе в иске в связи с тем, что нотариальное согласие Гагиева Т.Ю. получено после заключения Договора, несостоятелен, поскольку в соответствии с п.5 ст.35 Семейного кодекса РФ по данному основанию Договор может быть оспорен только супругом Гагиевым Т.Ю. и в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении Договора.

При этом суд не принимает во внимание довод истца о том, что фактически Договор был заключен более поздней датой в августе 2007 г., поскольку данное обстоятельство доказательствами не подтверждено.

В судебном заседании истец пояснила, что они первоначально с Гагиевой А.М. обращались для государственной регистрации договора, но государственный регистратор в <адрес> отсутствовал. Впоследствии супруги Гагиевы с 25 июня 2007 г. неоднократно обещали приехать для государственной регистрации Договора, не отказывались от государственной регистрации. Гагиев Т.Ю. обещал оформить доверенность для государственной регистрации Договора. По последнему известному ей месту жительства Гагиевой А.М. в <адрес> ею 03 июня 2013 г. была отправлена телеграмма с текстом о необходимости явиться в <адрес> для государственной регистрации Договора.

Согласно справке сельской администрации МО <адрес> сельское поселение Республики Алтай от 29 августа 2007 г. № Гагиева А.М. по адресу <адрес> не прописан и не проживает.

Из ответа ОУФМС России по <адрес> от 16.09.2013 г. следует, что ответчик Гагиева А.М. значилась зарегистрированной по адресу <адрес>, откуда снята с регистрационного учета 11.11.2008 г. по решению суда.

Согласно служебному извещению о невручении телеграммы Рекиной О.А. от 03 июня 2013 г. в <адрес> Гагиевой А.М. адресат телеграмму принять отказался. Истец Бунина О.А. в судебном заседании пояснила, что почтовое извещение об отказе адресата Гагиевой А.М. получить телеграмму она узнала 04 июня 2013 г.

Согласно ст.164 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.02.2007) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1). Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п.2).

Статья 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.02.2007) устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 20.04.2007г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 20.04.2007г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2013 г. следует, что правообладателем жилого дома, общей площадью 16, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. и земельного участка, назначения: земли поселений, общей площадью 922 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, является Гагиева А.М.

Суд соглашается с доводом истца о том, что отказ Гагиевой А.М. от получения телеграммы о необходимости государственной регистрации Договора и соответственно перехода права собственности свидетельствуют об уклонении последней от государственной регистрации.

В части довода адвокатов Агеева В.П. и Туткушевой Л.С. о пропуске истцом срока исковой давности суд отмечает следующее.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, суд может применить исковую давность только по заявлению представителя стороны по делу – адвоката Туткушевой Л.С.

Как разъяснено пунктом 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

При этом суд учитывает, что государственная регистрация Договора и перехода права носит заявительный характер и законом не установлен срок для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации.

Поскольку из материалов дела установлено, что ранее ответчик Гагиева А.М. не отказывалась от государственной регистрации, а об ее уклонении от государственной регистрации Договора истцу стало известно лишь после ее отказа получить телеграмму от 03 июня 2013 г., суд считает, что истец узнала о нарушении своих прав после 03 июня 2013 г. В связи с указанным общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст.196 ГК РФ, истцом не пропущен.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 22 декабря 2010 г. брак между ФИО15 и Рекиной О.А. расторгнут, после расторжения брака последней присвоена фамилия Бунина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буниной О.А. к Гагиевой А.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 25 июня 2007 года купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, заключенного между Гагиевой А.М. и Рекиной (Буниной) О.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 16, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, от Гагиевой А.М. к Буниной О.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, назначения: земли поселений, общей площадью 922 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, от Гагиевой А.М. к Буниной О.А..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2013 г.

Председательствующий Э.Д. Унутов