Решение по делу № 2-575/2019 ~ М-351/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истцов Нуйкиной Н.П., Сёмкиной В.В., Поляевой Н.Н., Борисовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-575/2019 по исковому заявлению Нуйкиной Н.П., Нуйкина П.В., Сёмкиной В.В., Поляевой Н.Н., Борисовой В.Н. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Нуйкина Н.П., Нуйкин П.В., Сёмкина В.В., Поляева Н.Н., Борисова В.Н. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 3233 кв.м.       

На земельном участке расположен одноэтажный жилой деревянный <адрес> года постройки. В результате реконструкции к основному строению был сделан пристрой (Литер А1) из бетонных блоков и оборудована кухня с автономным отоплением, водопроводом и центральным газоснабжением.

После проведения реконструкции, общая площадь объекта изменилась и стала составлять 50,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» Красноярского района Самарской области.

Какой-либо разрешительной документации по проведению реконструкции у истцов не имеется, в связи с чем они не имеют возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своих прав в отношении объекта индивидуального жилищного строительства и вынуждены обратиться в суд. При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В судебном заседании истцы Нуйкина Н.П., Нуйкин П.В., Сёмкина В.В. и Поляева Н.Н. уточнили исковые требования: просили признать за Поляевой Н.Н. и Борисовой В.Н право собственности по 1/3 доли объекта индивидуального жилищного строительства, за Нуйкиным П.В. и Сёмкиной В.В. - по 1/12 доли, за Нуйкиной Н.П. - 1/6 доли.

Ответчик администрация просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила письменный отзывы на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо администрация с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истцов в поддержку иска, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Нуйкиной Н.П., Нуйкина П.В., Сёмкиной В.В., Поляевой Н.Н., Борисовой В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3233 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 7-23).

В соответствии с актом обследования данного земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП ЦТИ, в границах земельного участка расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (л.д. 91).

В ходе эксплуатации объекта капитального строительства, истцами самовольно была проведена реконструкция объекта, в результате чего образовался литер А1, сделан пристрой из бетонных блоков и оборудована кухня с автономным отоплением, водопроводом и центральным газоснабжением, общая площадь стала составлять 50,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», инвентарный №, составленным по состоянию на 29.10.2018 г. (л.д. 28-42).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истцы не имеют возможности получить акт согласования в отделе архитектуры и градостроительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцы произвели реконструкцию существовавшего объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 51-69).

Экспертным заключением №Ф-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 43-50).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 24-27).

Из ответа администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся в территориальной зоне Ж-6 («Зона смешанной застройки»). В результате проведенных выездных мероприятий сотрудниками администрации было выявлено нарушение требований правил землепользования и застройки, выразившееся в несоблюдении отступа (минимальное расстояние 3 метра) от строения до границ участка (л.д. 89-90).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку истцам принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нуйкиной Н.П., Нуйкина П.В., Сёмкиной В.В., Поляевой Н.Н., Борисовой В.Н. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Нуйкиной Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Нуйкиным Павлом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственностина 1/12 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Сёмкиной Викторией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственностина 1/12 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Поляевой Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес>, право собственности на 1/3 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Борисовой Верой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.04.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.