Решение по делу № 2-144/2017 (2-1492/2016;) ~ М-1317/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-144/2017

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца Салихов Ф.Ш. – Шипшова Л.Н.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландиной Э.Ф.,

представителей третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Мироновой Р.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Салихов Ф.Ш. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и ООО «Газовик» о признании права на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, образовании земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № и обязании осуществить постановку образованного земельного участка на кадастровый учет,

установил:

Салихов Ф.Ш. обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 5 га, из земель государственной собственности, расположенной в границах землепользования ООО «Газовик». В настоящее время им предпринимаются все установленные законодательством меры для образования земельного участка в границах землепользования ООО «Газовик» (в границах бывшего землепользования СХПК «Шигалеевский») путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В последствии им был произведен выдел земельного участка. Он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о постановке образованного земельного участка на кадастровый учет, однако ему было отказано, поскольку в предоставленном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кадастровый номер земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. возражала в удовлетворении исковых требований, указав, что Исполком является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку исходный земельный участок продан ООО «Газовик».

    Представитель ответчика ООО «Газовик», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Миронова Р.Г. в удовлетворении иска возражала, поскольку считает, что осуществление кадастрового учета спорного земельного участка приостановлено на законом основании.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ и ПАО «АИКБ «Татфондбанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГК РФ видно, что защита гражданских прав осуществляется помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 79 ЗК РФ, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регулируются специальным законом – Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на что прямо указано в п. 5 ст. 11.2 и п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и выдела земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей необходимо руководствоваться Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Как усматривается из ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

п. 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

п. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

п. 4. Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

п. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

п. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

п. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

п. 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Салихов Ф.Ш. признано право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 га, в том числе 5 га пашни, из земель государственной собственности, расположенной в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ.

Также установлено, что Салихов Ф.Ш. были предприняты действия, направленные на то, чтобы образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли и оформить его в собственность в установленном законом порядке.

Для этого истец заключил договор с кадастровым инженером, который, в свою очередь, отмежевал и подготовил проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Салихов Ф.Ш. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

Согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел выдел из земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 619767 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем исходного земельного участка является государство – общая долевая собственность.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На публикацию в газете «Ватаным Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № никаких претензий в устном и письменном виде в адрес кадастрового инженера Катина Е.В. не поступало, что подтверждается копией публикации, заключением кадастрового инженера и проектом межевания.

Однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета вновь образованного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что в предоставленном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кадастровый номер исходного земельного участка.

Исходя из представленных в суд доказательств и положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5 га, расположенная в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ, который образовал земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли, заключив при этом договор с кадастровым инженером, который, в свою очередь отмежевал, подготовил в установленном законном порядке проект межевания земельного участка и утвердил его решением собственника, при этом никаких возражений и претензий по проекту межевания в устном и письменном виде в адрес кадастрового инженера не поступало.

Все исследованные в судебном заседании доказательства относимы к данному делу, допустимы, достоверны и согласуются друг с другом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что истцом надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с извещением в средстве массовой информации о согласовании проекта межевания, проект межевания соответствует требованиям земельного законодательства, площадь спорного земельного участка при выделе определена равной размеру земельной доли истца, выдел произведен из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ, поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Салихов Ф.Ш. о признании за ним права выдела на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом довод представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландиной Э.Ф. о том, что Исполком является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку исходный земельный участок продан ООО «Газовик», суд находит несостоятельным, поскольку права на земельные участки в силу ст. 8.1 и 131 ГК РФ, а также ст. 25 ЗК РФ возникают с момента такой регистрации.

При этом, с учётом того, что представитель истца в судебном заседании отказался от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Салихов Ф.Ш. право выдела на образованный путем выдела в счет своей земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ.

    Образовать земельный участок, в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 га, принадлежащей Салихов Ф.Ш., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Катина Е.В..

    Данное решение суда является основанием для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: