Решение по делу № 2-883/2016 (2-4990/2015;) от 17.06.2015

Дело № 2-883/2016

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Емельяновой Э.Г. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - истец, АО "АИЖК") обратилось в суд с исковым заявлением к Емельяновой Ж.Е. (Далее - ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору .. от ДД.ММ.ГГГГ .. руб., обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, путем её продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере .. руб. (80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика), а также возмещении расходов на уплату государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, несвоевременно производил ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством в соответствии с условиями Закладной и Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо ДД.ММ.ГГГГ), но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору .. руб., в том числе основной долг .. руб., проценты за пользование за пользование кредитом .. руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты .. руб.

Просил обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере .. руб.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почтовую службу России (почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), истец не обеспечил явку представителя, ответчик в суд не явился.

Неявку представителя, стороны суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Коммерческим Банком "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) условий по предоставлению кредита .. руб. на срок .. месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .. от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий ответчиком своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга не внес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п... кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме .. руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ .. руб., подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом .. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период по ДД.ММ.ГГГГ .. руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. .. кредитного договора, условиям закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - Коммерческому Банку "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ..

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной цены заложенного имущества .. руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с Договором в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК Российской Федерации является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора.

Согласно выписке ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ Открытое Акционерное обществе «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» преобразовано в Акционерное обществе «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № .. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коммерческим Банком "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) и Емельяновой Э.Г.

Взыскать с Емельяновой Э.Г. в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .. руб., в том числе: .. руб. основной долг, проценты за пользование кредитом .. руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере ..% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу .. руб., пени .. руб., возврат госпошлины .. руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Емельяновой Э.Г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры .. руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ