Решение по делу № 2-252/2018 ~ М-185/2018 от 12.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Михайловка

           Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи          Гареевой А.В.

при секретаре                                     ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхалова Александра Аркадьевича к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

                                                        у с т а н о в и л:

Пыхалов А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в п. Новошахтинский, в том числе и ему. На основании данного постановления, им произведено строительство гаража, и впоследствии он был построен своими силами и за счет своих средств, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Производственная, гаражный квартал 3\5 блок № бокс №. С 1990 года он и его семья пользуются данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, ремонтируют, хранят в нем автомобиль и домашние вещи. Кооператив «Угольщик - 2» фактически и юридически так и не был создан, нигде не регистрировался и свою деятельность, как кооператив не осуществлял. Постановлением администрации муниципального образования Михайловский район № от ДД.ММ.ГГГГ данная застройка стала считаться индивидуальной. Пыхалов А.А. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Производственная, гаражный квартал 3\5 блок №, бокс №.

          Пыхалов А.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

           Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что возражений по иску не имеет.

           Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что администрация Михайловского муниципального района Приморского края возражений по иску не имеет.

           Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пыхалова А.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

           В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Михайловского района Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под строительство гаражей» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в п. Новошахтинский.

          Постановлением главы Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражам кооператива «Угольщик -2» присвоен адрес: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5 блок №.

          Как следует из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, Пыхалов А.А. имеет во владении гаражный бокс № с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края от № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5 блок №, бокс №.

          В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на нежилое помещение с кадастровым №, на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

          Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5 блок №, бокс №.

          Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок №, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

          Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

          Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать, что Пыхалов А.А. владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 28,8 кв.м, расположенный в блоке № квартала 3/5 по ул. Производственная в пгт. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

          Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5 блок №, бокс №, суд приходит к следующим выводам.

          Согласно постановлению администрации муниципального образования Михайловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» постановлено считать кооперативные гаражи граждан индивидуальной застройкой, при условии письменного волеизъявления владельца.

          Внесение изменений в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей (п. 2) должны производиться согласно п. 1 постановления, то есть при наличии письменного волеизъявления владельца.

          Вместе с тем, каких – либо доказательств того, что Пыхалин А.А. обращался с соответствующим заявлением и в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей согласно п. 1 суду не представлено.

          В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В силу вышеприведенных норм закона бесплатное предоставление в собственность граждан - членов гаражных кооперативов земельных участков, занятых гаражными боксами, действующим законодательством не предусмотрено.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу. Поскольку истцу спорный земельный участок для индивидуального гаражного строительства не предоставлялся, возникшие в данном случае правоотношения не могут регулироваться п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за Пыхалиным А.А. права собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся под его гаражным боксом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пыхалова Александра Аркадьевича к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить в части.

          Признать за Пыхаловым Александром Аркадьевичем право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 28,8 кв.м, расположенный в блоке № квартала 3/5 по ул. Производственная в пгт. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

          В удовлетворении исковых требований Пыхалова Александра Аркадьевича о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, ул. Производственная, гаражный квартал 3/5 блок №, бокс № отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                    А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.