Решение по делу № 2-280/2019 (2-7075/2018;) ~ М-5961/2018 от 06.11.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2019 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки на автономные жилые блоки, признании выделенной части жилого дома (квартиры) по решению суда автономным жилым блоком, признании собственником автономного жилого блока, присвоении автономному жилому блоку и земельному участку единого почтового адреса,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки на автономные жилые блоки, признании выделенной части жилого дома (квартиры) по решению суда автономным жилым блоком, признании собственником автономного жилого блока, присвоении автономному жилому блоку и земельному участку единого почтового адреса, указывая на то, что он владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, инв. №, лит. А, А2, Al, А5, A3, А4, А6, общей площадью 152,3 кв.м. Право собственности у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в БТИ Московской области ДД.ММ.ГГГГ, собственность общая долевая, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись. В пользовании его находится часть жилого дома помещение (квартира) № общей площадью 35,0 кв.м. и имеет технико-экономические показатели. Другими сособственниками спорного жилого дома, являются ФИО1 и ФИО2, в пользовании которых (собственность общая долевая) находиться часть жилого дома (лит. А, А1, А2, А5, А6), общей площадью 117,3 кв.м. ФИО2 без разрешительных документов реконструировала часть жилого дома, путем демонтажа помещений (лит. А, А6, А1) общей площадью 64,0 кв.м. После реконструкции площадь жилого дома (лит. А) уменьшилась и стала составлять 88,3 кв.м., в состав которого входят помещения: квартира № 1 (лит. А4, A3) общей площадью 35,0 кв.м., - квартира № 2 (лит. А, А2, А5), общей площадью 53,3 кв.м. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО1, ФИО2 общая долевая собственность прекращена, произведен раздел жилого дома (лит. А), где ему выделена в собственность часть жилого дома (квартира № 1), площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. аЗ веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.), инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит Г1, навес лит. Г7, душ, лит. Г9, уборная лит. Г11, колодец лит. Г23. Выделенная ему часть жилого дома (квартира № 1) - законченный объемно- планировочный элемент, как в строительном, так и в инженерном отношении. Жилой дом (лит.А) образован соединением квартир, основной тип блока -рядовой. Жилой дом находится в рабочем состоянии и не имеет разрушений. Помещения, обозначенные как квартиры не имеют общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов с другими квартирами данного жилого дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики. Выход из каждой «квартиры» на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. Земельные участки разделены в натуре, контуры которых сформированы границами искусственного происхождения (забор), в соответствии с базовыми границами земельных участков. Обособленность частей жилого дома (квартир) определялась их изолированностью и наличием самостоятельного отдельного входа, а также автономностью систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации. В целом жилой дом по адресу: представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка включающая в себя два пристроенных друг к другу блока, что соответствуетч.2 ст. 49 градостроительного кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство подтверждается техническим заключением специалиста ФИО6, ОГРНИП №, ИНН 5000103870137, № о состоянии строительных конструкций лит A3, А4, а, а3, и выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственника ФИО3, расположенного по адресу <адрес> согласно которому <адрес> соответствуют требованиям Свод правил «Дома жилые одноквартирные», однако несмотря, что решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступило в законную силу, однако он не может признать за собой право на выделенную ему в собственность часть жилого дома (<адрес>), так как из официального ответа Росреестра по <адрес> следует, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Разделу подлежат дома блокированной застройки, в этой связи жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки (уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что изначально жилой дом (лит. А) был построен, как 4-х квартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время указанный дом (лит. А) состоит из двух обособленных квартир, где выделенная ему часть жилого дома (<адрес>) представляет собой, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, включает в себя состав помещений, необходимых для постоянного проживания, имеет выход на земельный участок площадью 678 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция не повлияла на техническое состояние строительных конструкций <адрес>. Пристройки лит.АЗ, лит.А4, веранд лит. а и лит. аЗ находятся в работоспособном техническом состоянии и полностью соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, нормам СниП, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается техническим заключением специалиста ФИО6, ОГРНИП №, №apos;№ о состоянии строительных конструкций лит A3, А4, а, аЗ, и выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственника, расположенного по адресу <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, однако он без личного участия всех владельцев жилого дома оформить техническую документацию, получить разрешение на ввод объекта (лит. А) в эксплуатацию после реконструкции в органах местного самоуправления самостоятельно не может, так как сособственники не имеют в этом личной заинтересованности, что послужило основанием для обращения в суд, так как иным путем восстановить нарушенное право не предоставляется возможным.

Истец ФИО3 просит суд сохранить жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 128,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 88,3 кв.м., из нее жилой 62,6 кв.м., подсобной 25,7 кв.м., помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 40,2 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:74784, состоящего из помещений: помещение (квартира) № площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. а3 веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.) и помещение № площадью всех частей здания 72,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 53,3 кв.м., из нее жилой 38,5 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,8 кв.м. (лит. А жилая 21,3 кв.м., лит. А жилая 10,2 кв.м., лит. А коридор 4,4 кв.м., лит. А2 кухня 10,4 кв.м., лит. А5 жилая 7,0 кв.м., лит. а5 веранда 19,4 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 128,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 88,3 кв.м., из нее жилой 62,6 кв.м., подсобной 25,7 кв.м., помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 40,2 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:74784, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящего из двух автономных жилых блоков, в том числе: автономный жилой блок № площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. а3 веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.) и автономный жилой блок № площадью всех частей здания 72,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 53,3 кв.м., из нее жилой 38,5 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,8 кв.м. (лит. А жилая 21,3 кв.м., лит. А жилая 10,2 кв.м., лит. А коридор 4,4 кв.м., лит. А2 кухня 10,4 кв.м., лит. А5 жилая 7,0 кв.м., лит. а5 веранда 19,4 кв.м.); разделить жилой дом, блокированной застройки, литер А, площадью всех частей здания 128,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 88,3 кв.м., из нее жилой 62,6 кв.м., подсобной 25,7 кв.м., помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 40,2 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:74784 расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных дома блокированной застройки (автономных жилых блока), в том числе: автономный жилой блок № площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. а3 веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.) и автономный жилой блок № площадью всех частей здания 72,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 53,3 кв.м., из нее жилой 38,5 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,8 кв.м. (лит. А жилая 21,3 кв.м., лит. А жилая 10,2 кв.м., лит. А коридор 4,4 кв.м., лит. А2 кухня 10,4 кв.м., лит. А5 жилая 7,0 кв.м., лит. а5 веранда 19,4 кв.м.); признать, выделенную в собственность ему, часть жилого дома (<адрес>) по решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. аЗ веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.), инженерным оборудованием (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), служебными постройками и сооружениями: сарай лит. Г, сарай лит Г1, навес лит. Г7, душ, лит. Г9, уборная лит. Г11, колодец лит. Г23, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. - автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать его собственником автономного жилого блока №, площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,8 кв.м. (лит. А4 кухня 10,9 кв.м., лит. A3 жилая 24,1 кв.м., лит. а веранда 2,7 кв.м., лит. аЗ веранда 15,1 кв.м., лит. а веранда 3,0 кв.м.), инженерным оборудованием (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), служебными постройками и сооружениями: сарай лит. Г, сарай лит Г1, навес лит. Г7, душ, лит. Г9, уборная лит. Г11, колодец лит. Г23, в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>. на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением автономному жилому блоку № жилого дома блокированной застройки, кадастровый № и земельному участку площадью 678 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство единого почтового адреса: <адрес>, жилой блок (автономный) №.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 заявил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против ходатайства ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против ходатайства ФИО3

Представитель 3-его лица Администрации г.о Балашиха Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, не возражала против ходатайства ФИО3

    Выслушав истца, ответчиков, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК Российской Федерации право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П и от 26 мая 2011 года N 10-П).

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Последствия отказа от иска сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принимается.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ от иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки на автономные жилые блоки, признании выделенной части жилого дома (квартиры) по решению суда автономным жилым блоком, признании собственником автономного жилого блока, присвоении автономному жилому блоку и земельному участку единого почтового адреса.

Производство по делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки на автономные жилые блоки, признании выделенной части жилого дома (квартиры) по решению суда автономным жилым блоком, признании собственником автономного жилого блока, присвоении автономному жилому блоку и земельному участку единого почтового адреса, прекратить, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд Московской области в течении 15 дней.

Судья                                О.А.Быстрякова