Решение по делу № 2-2384/2014 от 21.03.2014

Дело №2-2384/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сергеевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного Управления Московской области «<данные изъяты>» к ФИО12 о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Грачевой Н.И. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ГУ МО «<данные изъяты>» по доверенности Николаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «<данные изъяты>» поступило письмо Администрации г. Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении факта подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений и незаконного выбора организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в качестве управляющих организаций. Кроме того, Сергиево-Посадской городской прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства на территории г. Сергиев Посад. В ходе проверки выявлены факты подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по выбору в качестве управляющих организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». По результатам проверки материалы направлены в УМВД России по Сергиево-Посадскому району для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МО «<данные изъяты>» поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево–Посадскому району № о находящемся в производстве уголовном деле №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.1 ст.327 УК РФ. В ходе расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево-Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находясь в г. Сергиев Посад Московской области, имея единый преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным управлением письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Пояснил, что Госжилинспекцией Московской области совместно с Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». В результате данного обхода было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции Московской области соответствующие заявления. Как установлено из представленного в материалы проверки уведомления, инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования явился собственник помещения (квартиры) № Грачева Н.И. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кворум имеется и составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила <данные изъяты> С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет <данные изъяты> Общая жилая площадь помещений составляет <данные изъяты> Таким образом, количество проголосовавших за выбор управляющей организации составил по подсчетам истца <данные изъяты>, т.е. менее <данные изъяты>, следовательно, кворум отсутствовал. Указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительны. Просит суд признать недействительными решения собственников многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

Ответчик Грачева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом путем направления повесток по месту жительства. Об уважительности причин своей неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. Сочтя причины неявки ответчика неуважительными, суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ильинский Е.Ю. в судебном заседании с иском не согласился, поскольку ООО «<данные изъяты>» инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не являлось, было избрано в ходе проведения голосования, что подтверждается представленным протоколом, которым у ООО «<данные изъяты>» оснований не доверять не было. Полагал, что ООО «<данные изъяты>» на законном основании приступило к исполнению обязанностей управляющей компании и нарушений закона не допускало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что Грачева Н.И. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № Грачевой Н.И. Указанный протокол подписан председателем собрания Грачевой Н.И. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «<данные изъяты>», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что отсутствует кворум при подведении итогов голосования.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> (голосов) в заочном голосовании участвовали собственники квартир общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> голосов.

По вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>», утверждении договора управления с управляющей организацией, определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «<данные изъяты>» голосовали:

В материалы дела представлены 18 листков заочного голосования собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в представленных листках заочного голосования отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, подписавших решения собственников.

Согласно справке Сергиево-Посадского филиала ГУП МО БТИ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1486,7 кв.м.

На основании ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 6 ст. 48 ЖК РФ данные листки заочного голосования являются недействительными, а голоса данных собственников должны быть исключены из подсчета голосов.

С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписавших бюллетени голосования, площадь проголосовавших составила <данные изъяты> т.е. <данные изъяты>

Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ представителем ответчика Грачевой Н.И. и ООО «<данные изъяты>» не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается ГУ МО «<данные изъяты>», также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного Управления Московской области «<данные изъяты>» к ФИО13 о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: О.О. Соболева