Решение по делу № 2-108/2014 (2-1404/2013;) ~ М-1373/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-108/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Селяниновой Р.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Торошиной Л. В. к Салахетдиновой Р. М. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Торошина Л.В обратилась в суд с иском к Салахетдиновой Р.М и просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенный между Салахетдиновой Р.М и Торошиной Л.В заключенным, и признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Лаишевской государственной нотариальной конторы РТ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и дачный дом, расположенный на нем. Однако по той причине, что в свое время договор не прошел процедуру регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе Лаишевского района РТ, истица не может оформить право собственности.

В судебном заседании истец Торошина Р.М и ее представитель Бабахина С.Ю заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Салахетдинова Р.М иск признала.

Третьи лица – представители Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ, СНТ «Сосновый» в суд не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Торошина Л.В купила у Салахетдиновой Р.М земельный участок мерою <данные изъяты> предназначенный для ведения садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Сосновый» Лаишевского района РТ за номером №. Договор удостоверен нотариусом Лаишевской государственной нотариальной конторы Смирновой Ж.В (л.д.13-14).

Земельный участок, указанный в договоре купли-продажи принадлежал Салахетдиновой Р.М на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>. Правообладателем земельного участка по сведениям ГКН числится Салахетдинова Р.М (л.д.11).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Торошина Л.В является членом СНТ «Сосновый» Лаишевского района РТ и ей принадлежит дачный дом № и земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Свидетель Аркадьев Ю.В подтвердил обстоятельства, указанные в иске.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялась, продавец передал имущество покупателю, покупатель полностью оплатил стоимость имущества. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом. Истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное по данному договору недвижимое имущество в виду отсутствия надлежащей регистрации договора в регистрирующем органе.

При таком положении, исковые требования Торошиной Л.В следует признать обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Торошиной Л. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенный между Салахетдиновой Р. М. и Торошиной Л. В., заключенным.

Признать за Торошиной Л. В. право собственности на земельный участок площадью 531 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова