Решение по делу № 2-4594/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-4594/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2014 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

судьи Елясовой А.Г.,

при секретаре Лепехиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархатова ФИО21 к администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Бархатов В.И. обратился в суд с иском к администрации города Бийска, обществу с ограниченной ответственностью «Информационный Центр «Эпоха» (далее по тексту ООО «ИЦ «Эпоха») о признании права собственности на нежилые помещения: гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные в здании по адресу: <адрес> (Лит.Д); гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в здании по адресу: <адрес>, (Лит.Д).

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части исковых требований к ответчику ООО «ИЦ «Эпоха» прекращено в связи с ликвидацией данного юридического лица.

В судебном заседании истец Бархатов В.И. и его представитель Костенков А.Г. исковые требования к администрации города Бийска поддержали в полном объеме, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «НПК «Алтай» Назаров А.Н., третье лицо Сорокин О.В. поддержали заявленные Бархатовым В.И. исковые требования.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра, ГСК «Трофимовский», третьи лица Новопашин А.Н., Борисов А.В., Корнеев В.Л., Ефимов С.М., Пикин А.Н., Поздний Е.В., Поздняя Е.С., Ольховой С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) организации, заинтересованные в строительстве объекта, должны были обратиться в местную администрацию с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Результаты работы оформлялись актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта подлежали утверждению решением соответствующей местной администрации.

Судом установлено, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора Карпова В.И. обратилось в Администрацию г.Бийска с заявлением о выдаче разрешения на проектирование капитальных гаражей, с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГг. для размещения кооперативных гаражей.

Согласно решению Градостроительного совета от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «ИЦ «Эпоха» о строительстве гаражей по <адрес>, в <адрес> было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора площадки под застройку, согласно которому было определено место размещения кооперативных гаражей, а именно: по адресу: <адрес>.

На основании заявления ООО «ИЦ «Эпоха» от ДД.ММ.ГГГГ и материалов предварительного согласования места размещения объекта ( акта выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ г.) постановлением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» было разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке, площадью <данные изъяты> га по <адрес>, севернее административного здания №. В соответствии с данным постановлением обществу необходимо было согласовать проект капитальных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ООО «ИЦ «Эпоха» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по размещению железобетонных гаражей по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города в пользование ООО «ИЦ «Эпоха» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров для строительства гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ «Эпоха» и администрацией г. Бийска был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом последующих изменений), расположенного по адресу: <адрес>, на срок два года, который был продлен Соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № №, заключенного между ООО «ИЦ «Эпоха» и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей расположенных по адресу <адрес> в <адрес>, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора Карпова В.Н.

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., в которое Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена с <адрес>.

Однако согласно данным документам площадь застройки первой очереди гаражей в количестве <данные изъяты> штук, составила <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно проекту общая площадь застройки должна была составить <данные изъяты> кв.м..

Поскольку строительство гаражей не было завершено, разрешение на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>, впоследствии было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем - до апреля ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически строительство гаражей было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается как пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетелей, так и материалами гражданского дела, в том числе решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений третьих лиц, свидетелей установлено, что строительство спорных гаражных боксов №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных в здании ФИО18 по адресу: <адрес>, было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, установлено, что строительство спорных гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия разрешения на строительства данных гаражей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора Карпова В.Н. и Бархатовым В.И. был заключен договор простого товарищества.

Участники данного товарищества обязались путем объединения усилий совместно действовать для достижения следующей цели – строительство гаражей для приобретения права собственности на них.

Согласно пункту 1 ст.2 данного договора участники обязались внести денежные и иные вклады для обеспечения деятельности товарищества.

При этом вкладом ООО «ИЦ «Эпоха» являлось право аренды земельного участка по <адрес>, в <адрес>, предоставленного ему для строительства гаражей Администрацией <адрес> по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ г., а вкладом Бархатова В.И. являлись строительные материалы; денежные средства для строительства; профессиональный опыт в строительстве гаражей; выемка и вывоз <данные изъяты> тонн грунта с земельного участка, арендуемого ООО «ИЦ «Эпоха» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.п.1-2 ст.3 договора Бархатов В.И. также обязался произвести строительство двух примыкающих друг к другу гаражей общей площадью до <данные изъяты> кв.м на земельном участке по <адрес>, в <адрес>, восточной стеной в <данные изъяты> метрах западнее от западной стороны жилого здания по <адрес> А, <адрес>, своими силами и за свой счет.

Стороны определили, что построенные гаражи будут являться собственностью Бархатова В.И..

ООО «ИЦ «Эпоха» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет в срок не позднее трех месяцев со дня завершения строительства гаражей ввести их в эксплуатацию, и передать Барахатову В.И. документы, необходимые для оформления его права собственности на гаражи, а также совершить иные необходимые действия для оформления права собственности Бархатова В.И. на данные гаражи.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст.431 ГК РФ).

В данном случае, участники простого товарищества предусмотрели иные обязательства сторон, в соответствии с которыми вкладом ООО «ИЦ «Эпоха» является только право аренды земельного участка, при этом результат совместной деятельности – возведенные гаражные боксы переходят в собственность только одного участника простого товарищества – Бархатова В.И..

Из буквального толкования договора простого товарищества следует, что сторонами фактически был заключен договор строительного подряда, по условиям которого одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставила его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязалась осуществить строительство.

Учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, данный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и, к обязательству по передаче помещений следует применять правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи ( п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

На основании пункта 2 ст.455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п.1 ст.454, п.1 ст.456 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, а продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Факт осуществления строительства гаражей за счет средств Бархатова В.И. подтверждается показаниями свидетелей, представителей третьих лиц, а также письменными доказательствами: актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); товарными чеками, счетами-фактурами о приобретении строительных материалов.

Представленные судом доказательства ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме, оплатив тем самым товар, который стороны предусмотрели создать.

Между тем, ООО «ИЦ «Эпоха» свои обязательства по вводу в эксплуатацию данных гаражей и передаче спорных гаражных боксов в собственность Бархатова В.И. до настоящего времени не исполнило.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В то же время такое право возникает у покупателя после приобретения продавцом права собственности на такой товар.

Однако в данном случае ООО «ИЦ «Эпоха» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, и истец не имеет возможности защитить свои права, кроме предъявления требования о признании за истцом права собственности на спорные гаражные боксы.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Со стороны администрации г.Бийска, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, возражений на исковые требования Бархатова В.И. не поступило.

Принимая во внимание, что строительство гаражей было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей, при наличии необходимых разрешений, созданные объекты недвижимости согласно техническому заключению не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилые помещения: гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные в здании по адресу: <адрес> (Лит.Д); гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный в здании по адресу: <адрес>, (Лит.Д).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

Признать за Бархатовым ФИО22 право собственности на нежилые помещения: гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные в здании по адресу: <адрес> (Лит.Д); гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в здании по адресу: <адрес>, (Лит.Д).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова