Решение по делу № 2-1135/2013 ~ М-1274/2013 от 31.10.2013

Дело № 2 – 1135/2013 г.                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года                                         г. Партизанск                                                                                      

Партизанский городской суд в составе председательствующего судьи Сундюковой М.Ю., при секретаре Осинных О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса г. Партизанск Приморского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Ильющенкову Н. П., Ильющенковой Л. А. о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса г. Партизанск Приморского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Ильющенкову Н.П., Ильющенковой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что в соответствии с условиями Кредитного договора заемщикам Ильющенкову Н.П. Ильющенковой Л.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.5 Кредитного договора выдача кредита произведена <Дата> банковским ордером №___ в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика № №___, открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Для целей сопровождения Кредитного договора заемщику был также открыт ссудный счет № №___, на котором отражается сумма непогашенной и непросроченной задолженности заемщика по основному долгу по Кредитному договору.

Пунктом 2.1 Кредитного договора установлено, что заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на покупку следующих объектов недвижимости:

- приобретение части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., инв. № №___, лит. А, адрес объекта: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящая из 3-х комнат и расположенного на земельном участке из состава земель населённых пунктов, общей площадью 800 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи;

- приобретение земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

<Дата> в Едином государственном реестры прав на недвижимое имущества и сделок с ним зарегистрирован договор купли продажи недвижимого имущества № №___ от <Дата>, состоящего из:

- части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., инв. № №___, лит. А, адрес объекта: <адрес> А, <адрес>, состоящая из 3-х комнат;

- земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное
использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>, улица
<адрес>, <адрес> А, заключенный между ФИО1 и
ФИО2 и ФИО10 ФИО3
ФИО6, а так же право общей совместной собственности и ипотека в силу закона.

П. 4.1. договора купли-продажи сумма сделки определена в размере <данные изъяты>), из них часть жилого дома оценена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок оценён сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Кредитным договором определено, что разница в стоимости жилого помещения с суммой кредита заемщики уплатили в размере <данные изъяты> рублей.

П. 5.5. Кредитного договора и п. 4.6. Договора купли-продажи установлено, что на основании отчёта независимого оценщика №___ от <Дата> подготовленного ФИО11 рыночная стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, на котором находится указанная часть жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п. 1 ст. 64.1 и п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка.

Пунктом 1.5. Кредитного договора срок возврата кредита определен датой <Дата>.

Пунктом 1.4 Кредитного договора установлена плата за пользование кредитом, равная 14 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

При подписании Кредитного договора Банком и Заемщиком п. 4.2.2. Кредитного договора был согласован срок уплаты процентов - не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором за который уплачиваются проценты.

Начиная с <Дата> года, Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитными средствами.

Начиная с <Дата> г, Заёмщик полностью прекратил исполнять свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитными средствами.

В связи с этим, по состоянию на <Дата> размер задолженности Заемщика по основному долгу составил <данные изъяты>, по процентам за пользование кредитом <данные изъяты> и процентам по просроченным заёмным средствам <данные изъяты>.

Банк в соответствии с п. 7.1. ст. 7 Кредитного договора заявляет требование о взыскании с Заемщика неустойки в размере <данные изъяты>, рассчитанной по состоянию на <Дата>, из которой:

-неустойка (пеня) на просроченный основной долг - <данные изъяты>.,

-неустойка на невнесенные проценты - <данные изъяты>.

Таким образом, по состоянию на <Дата> общий размер задолженности Заемщика по Кредитному договору равен <данные изъяты> рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу - <данные изъяты>.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>.,

- задолженность по процентам по просроченным заемным средствам-<данные изъяты>.,

- неустойка (пеня) на просроченный основной долг - <данные изъяты>

-неустойка на невнесенные проценты - <данные изъяты>.

Ст. 811 ГК РФ, п. 4.5. Кредитного договора, Банк просит о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за время фактического использования кредита, так как Заемщик исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать и/или уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии со ст. 2 Договора о залоге, залогом по указанному договору обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе обязательств по возврату основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств по Кредитному договору.

Банк полагагет, что указанные в иске обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залогом по указанному договору обязательства обеспечены в том объеме, какой они имеют (будут иметь) к моменту удовлетворения.

Ввиду того, что между Банком и Заёмщиками есть надлежащее соглашения об изменении места рассмотрения спора, то настоящий спор может быть рассмотрен Партизанским городским судом Приморского края.

Просят взыскать солидарно с Ильющенкова Н. П. и Ильющенковой Л. А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский
Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредиту, существующую по состоянию на 10
<Дата>, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу - <данные изъяты>.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>.,

- задолженность по процентам по просроченным заемным средствам-<данные изъяты>., -неустойка (пеня) на просроченный основной долг - <данные изъяты>.,

-неустойка на невнесенные проценты - <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся залогом по обязательствам Ильющенкова Н. П. и Ильющенковой Л.
ФИО6 по кредитному договору №___ от <Дата> заключенного с
Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», с
определением следующих условий обращения взыскания: часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., инв. № №___, лит. А, адрес объекта: <адрес> А, <адрес>, состоящая из 3-х комнат, начальная продажная цена 80 % рыночной стоимости этого имущества, определённой в отчёте оценщика; земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, начальная продажная цена 80 % рыночной стоимости этого имущества, определённой в отчёте оценщика. Взыскать солидарно с Ильющенкова Н. П. и Ильющенковой Л. А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В связи проведенной оценкой, по результатом которой ФИО12 составлен отчет №___ от <Дата> г., где определена рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на <Дата> в размере <данные изъяты> рублей, в том числе – земельного участка площадью 800 кв.м. <данные изъяты> рублей, жилого дома площадью 58,0 кв.м. <данные изъяты> рублей, просит с части требований об обращении взыскании определить начальную продажную цену исходя из представленного отчета.

Ответчики Ильющенков Н.П. и Ильющенкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же качества и рода.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитного договора №___ от <Дата> года, заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Ильющенковым Н. П. и ФИО3, заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб.

Выдача кредита произведена <Дата> банковским ордером №___ в безналичной форме путем перечисления суммы кредиты на текущий счет заемщика № №___, открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Для целей сопровождения Кредитного договора заемщику был также открыт ссудный счет № №___, на котором отражается сумма непогашенной и непросроченной задолженности заемщика по основному долгу по Кредитному договору.

Согласно п. 1.5. кредитного договора, срок возврата кредита – <Дата>.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом - 14 % годовых; п.1.3.1 – полняа стоимость кредита по договору 14,92%.

4.2.Согласно п. 4.2. кредитного договора, стороны устанавливают следующий порядок погашения Кредита (основного долга). Погашение Кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме <данные изъяты>, последний платеж в сумме 15 <данные изъяты> одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п.4.1 кредитного договора, начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора (Первый Процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно) Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. настоящего Договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Начиная с <Дата> года, заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитными средствами, денежные средства вносятся не своевременно и не в полном объёме, с <Дата> г, Заёмщик полностью прекратил исполнять свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитными средствами.

Таким образом, поскольку Заемщиком не выполняются обязательства в части своевременного погашения образующегося перед кредитором долга, у истца возникло право требования возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.

В связи с этим, по состоянию на <Дата> размер задолженности заемщика по основному долгу составляет <данные изъяты>, по процентам за пользование кредитом <данные изъяты> и процентам по просроченным заёмным средствам <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 7 кредитного договора, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга) уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени).

Неустойка (пеня) носит штрафной характер и начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения. Размер неустойки составляет действующую в момент начисления удвоенную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Настоящим исковым заявлением банк в соответствии с п. 7.1. ст. 7 кредитного договора заявляет требование о взыскании с заемщика неустойки по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>, рассчитанной по состоянию на <Дата>: неустойка (пеня) на просроченный основной долг - <данные изъяты>., неустойка на невнесенные проценты - <данные изъяты>.

Таким образом, по состоянию на <Дата> общий размер задолженности Заемщика по Кредитному договору равен <данные изъяты>, в том числе:

- задолженность по основному долгу - <данные изъяты>.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>

- задолженность по процентам по просроченным заемным средствам-<данные изъяты> руб., -неустойка (пеня) на просроченный основной долг - <данные изъяты>.,

-неустойка на невнесенные проценты - <данные изъяты>.

Расчет задолженности судом проверен, произведен верно.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных жилого помещения и земельного участка.

П. 5.5. Кредитного договора и п. 4.6. Договора купли-продажи установлено, что на основании отчёта независимого оценщика №___ от <Дата> подготовленного ФИО13 рыночная стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимостьземельного участка, на котором находится указанная часть жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п. 1 ст. 64.1 и п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В нарушение указанных положений Закона Заемщик не исполняет обязательства, условия которого закреплены в Кредитном договоре.

Ст. 811 ГК РФ, п. 4.5. Кредитного договора установлено, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать и/или уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии со ст. 2 Договора о залоге, залогом по указанному договору обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе обязательств по возврату основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченных залогом обязательств.

Поскольку в судебном заседании факт неисполнения Заёмщиком условий кредитного договора установлен, требование об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что при обращении взыскания надлежит применить условия в части начальной продажной цены на основании отчета ФИО14 №___ от <Дата> г., где определена рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на <Дата> в размере <данные изъяты> рублей, в том числе – земельного участка площадью 800 кв.м. <данные изъяты> рублей, жилого дома площадью 58,0 кв.м. <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим расходы по госпошлине, понесенные истцом по делу, подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с размером взысканной суммы в размере <данные изъяты>.

Поскольку главой 7 ГПК РФ не предусмотрена солидарная ответственность по возмещению судебных расходов, то расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков <данные изъяты>, по <данные изъяты> копеек с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.
░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

- ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.
░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №___ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 58 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░. № №___, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 80 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №___ ░░ <░░░░> ░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░.,
░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░
<░░░░░>, <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 80 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №___ ░░ <░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░