Решение по делу № 2-2586/2019 ~ М-2677/2019 от 20.11.2019

Дело № 2- 2586 /2019

27RS0006-01-2019-003299-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г.                                    г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кириленко О.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным исковым заявлением к Кириленко О.В. Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кириленко О.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

    С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

    По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Кириленко О.В. был передан в аренду <адрес>

    Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным.

    Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносила.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

    У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в общей сумме 23 005, 80 руб., из которых долг по арендной плате 19 830, 85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене 3 174, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 6.1 договора, он расторгается в порядке и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда, если арендатор не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными договором, если арендатор допустил нарушение установленного срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного ответчику в аренду. Установлено, что участок не огражден, не охраняется, покрыт травой и кустарниками, на нем отсутствуют признаки начала и ведения строительства, ведения хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое оставлено без ответа.

    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Представитель истца в судебное заседание не явился. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась. Уведомлялась судом надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кириленко О.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

    С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

    По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Кириленко О.В. был передан в аренду земельный <адрес>

    Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным.

    Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносила, что установлено материалами дела.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

    Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 23 005, 80 руб., из которых долг по арендной плате 19 830, 85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене 3 174, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 6.1 договора, он расторгается в порядке и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда, если арендатор не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными договором, если арендатор допустил нарушение установленного срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного ответчику в аренду. Установлено, что участок не огражден, не охраняется, покрыт травой и кустарниками, на нем отсутствуют признаки начала и ведения строительства, ведения хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое оставлено без ответа.

    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворить.

    Взыскать с Кириленко О.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 23 005, 80 рублей.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кириленко О.В..

    Возложить на Кириленко О.В. обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи <адрес>

    Взыскать Кириленко О.В. государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 1290 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Добржанская Ю.С.