Решение по делу № 2-7228/2011 ~ М-6273/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-7228/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой ФИО5 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

Установил:

Ушакова Ю.Л. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 607 420 рублей полностью оплачена и произвела доплату до 58,6 кв.м. 37180 руб., однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Истец – Ушакова Ю.Л. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 39), в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-лицо – представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 34).

3-е лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 37).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 7 этаже, в секции 2 общей ориентировочной площадью 55,22 кв. м. (л.д. 3-4).

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 607 420 рублей полностью оплачена и произвела доплату до 58,6 кв.м. 37180 руб., что подтверждается кассовым ордером, платежным поручением, квитанцией (л.д. 40-42).

В настоящее время <адрес> сдан в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 607 420 рублей полностью оплачена и произвела доплату до 58,6 кв.м. 37180 руб., что подтверждается кассовым ордером, платежным поручением, квитанцией (л.д. 40-42), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

В настоящее время <адрес> сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика – ООО «СК ОТО» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9 274 рублей 20 копеек (607 420 руб. 00 коп. – 200 000 х 1% + 5 200 руб. = 9 274 руб.20 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ушаковой ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 274 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова