Решение по делу № 2-2556/2016 от 05.04.2016

№ 2 – 2556/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Кондратьева Ю.П.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой В. М. к Петрову А. М., Петрову В. М., Петровой Г. М., Курячему С. А., Курячему А. А., администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Петрова В.М. обратилась в суд с иском к Петрову А.М., Петрову В.М., Петровой Г.М., Курячему С.А., Курячему А.А., администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что в начале ... годов ей с мужем ФИО1 было предоставлено жилье в двухквартирном доме по адресу: ..., которое ОО совхоз «...»... передало Петровой М.В., ФИО1., Петрову В.М. в совместную собственность. Впоследствии решением ... суда от ... в порядке определения долей в совместном имуществе и в порядке наследования после смерти ФИО1 было установлено долевое право собственности: за Петровой В.М. – ... долей, за Петровой Г.М. – ... доля, за Петровым А.М. – ... доля, за Петровым С.М. – ... доля, за Петровым В.М. – ... долей. В дальнейшем Петрова В.М., Петрова А.М. и Петров С.М. подарили свои доли Петрову А.М., в связи с чем квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности: Петрову А.М. – ... долей, Петрову В.М. – ... долей, Петровой Г.М. – ... доля. Кроме того, в ее фактическом пользовании находился земельный участок, который ныне разделен на два участка, граничащих между собой: участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... и участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Обратившись в Росреестр с заявлением об оформлении права собственности на данные земельные участки, ей было отказано в регистрации в связи с тем, что Азикеевский сельсовет не смог подтвердить подлинность выписок из похозяйственной книги в связи с пожаром в администрации и уничтожением всех документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней – Петровой В.М. право собственности на: - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; - земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец Петрова В.М., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Кондратьева Ю.П.

Представитель истца – адвокат Кондратьев Ю.П. в судебном заседании исковые требования Петровой В.М. поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Петров А.М. в судебном заседании исковые требования Петровой В.М. признал, пояснив суду, что спора между ним и его матерью Петровой В.М. относительно земельных участков нет. Согласен признать за Петровой В.М. право собственности на: - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; - земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ответчики Петров В.М., Петрова Г.М., Курячий С.А., Курячий А.А., представитель ответчика - администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, надлежаще о дне и времени слушания по делу извещены. В представленном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Петровой В.М. признают.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ Лесникова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Петровой В.М. не признала, суду показала, что поскольку у Петровой В.М. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные земельные участки, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане.. ., имеющие в собственности, безвозмездном пользовании хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане.. . собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами.. . в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом и федеральными законами.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводе жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании, решением Белорецкого районного суда от ... удовлетворены исковые требования Петровой В.М., Петрова А.М., Петровой Г.М., Петрова А.М., Петрова В.М., Петрова С.М.    определения долей в совместном имуществе и в порядке наследования после смерти ФИО1 было установлено долевое право собственности в квартире, расположенной по адресу: ...: за Петровой В.М. – ... долей, за Петровой Г.М. – ... доля, за Петровым А.М. – ... доля, за Петровым С.М. – ... доля, за Петровым В.М. – ... долей.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Азикеевский сельсовет, Петровой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Дата внесения записи ....

... в похозяйственной книге №... о наличии у гражданина на земельный участок, администрацией сельского поселения Азикеевский сельсовет внесена запись о том, что Петровой В.М. на праве собственности принадлежат: - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...; - - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Справкой №... от ... администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что в результате пожара, произошедшего в ночь с ... по ... в здании администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет, архив (похозяйственные книги) за период с ... по ... утрачен.

... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №..., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ .... Правообладателем указан Петров М.В.

... ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №.... Правообладателем указан Петров М.В.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №... и №..., информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельные участки, расположенные по адресу: ..., отсутствует.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за Петровой В.М. права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ....

При этом суд принимает во внимание отсутствие спора на указанное недвижимое имущество с собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ... и ... – Курячими, а также то, что представитель ответчика – администрации муниципального района ... РБ не представил в судебное заседание, как того требует ст.56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение своих возражений по иску Петровой В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой В. М. к Петрову А. М., Петрову В. М., Петровой Г. М., Курячему С. А., Курячему А. А., администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Петровой В. М. право собственности на:

- земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

- земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016 года.

Судья:              О.Р. Пиндюрина