Решение по делу № 2-925/2014 (2-4856/2013;) ~ М-4389/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-925/14                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,

при секретаре Т.Г.Кривчиковой,

с участием представителя истца О.С.Богдановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.09.2003г. между истцом и ООО «С.» заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-ти квартирного кирпичного жилого дома №... по ....

В соответствии с Договором, истец, как «дольщик», обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить 1532250 рублей, а последний - по окончании строительства в 4 квартале 2006 года передать истцу в собственность квартиру №... общей площадью 102.15 кв.м, в том числе жилой площадью 64.2 кв.м, на 3-м этаже жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).

Свои обязательства истец выполнил, оплатив полностью стоимость квартиры. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является четвертый квартал 2006 года (п.4.2. Договора).

В соответствии с п.7.2. Договора Ответчик обязан в 10-тидневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение по договору приема-передачи, а согласно п. 4.2. Договора предоставить истцу в месячный срок после регистрации объекта документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Согласно п.7.4. Договора дольщики в 30-тидневный срок после передачи документов на жилое помещение от Ответчика самостоятельно предоставляют документы в Главное управление Федеральной регистрационной службы но Нижегородской области на регистрацию права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение, как объект недвижимости, возникает у дольщиков с момента его (права собственности) государственной регистрации в ГУ ФРС НО.

С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение дольщик имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению (п. 7.5. Договора).

Ответчик свои обязательства не исполнил, не передал истцу в собственность квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде квартиры №..., общей площадью 94.9 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 101.9 кв.м, жилой площадью 49.6 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истица уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде квартиры №..., общей площадью 94.9 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 101.9 кв.м, жилой площадью 49.6 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании просила заявленные исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом была выполнена. Факт неполучения судебной повестки по почте ответчиком, не явившимся в судебное заседание, и возвращение почтового отправления по истечении срока хранения свидетельствует о форме реализации ответчиком своих гражданских процессуальных прав и обязанностей.

Неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 26.09.2003г. между истцом и ООО «С.» заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-ти квартирного кирпичного жилого дома №... по ... г.Н.Новгорода, для получения в собственность трехкомнатной квартиры №.... (л.д.7-10).

Согласно информационного письма ООО «С.» от (дата), после проведения обмеров БТИ Советского района г.Нижнего Новгорода в жилом доме по адресу: ..., поменялась нумерация квартир, в том числе №... изменен на №... (л.д.41).

В соответствии с Договором, вклад истца как «дольщика» в инвестирование строительства квартиры устанавливается в размере 15000 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения, предусмотренного в пункте 1.5 Договора, что составляет 1532250 руб. Для осуществления долевого участия истец как «дольщик» в день подписания договора передает инвестору 1-ый инвестиционный взнос в размере 700000 руб. вносится в день подписания договора, 2-ой инвестиционный взнос до 90% в размере 679025 руб. вносится в течении месяца, но не позднее (дата). Остальные 10 % должны быть внесены не позднее, чем за 10 дней до Госкомиссии за вычетом стоимости изготовления и установки оконных блоков, балконных дверей, кухонной и входной двери.

Истица 26.09.2003г. внесла в кассу ООО «С.» 700000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №..., а (дата) 679025 руб., согласно квитанции №..., что установлено вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 4 квартал 2006 года (п.4.2.Договора).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ установлено, что ООО «С.» прекратило свою деятельность путем слияния с ООО «В.».

В соответствии со ст.58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

Учитывая, что срок исполнения обязательств по уплате суммы долга наступил, недоплаченная сумма составляет 153225 рублей.

Вступившим в законную силу заочным решением суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 160000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, а всего 180000 рублей (л.д.15-19).

Истцом в адрес ответчика направлено заявление о зачете встречных однородных требований на сумму 153225 руб. (л.д.20-23).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 ГК РФ предусмотрены случаи, когда зачет требований не допускается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с условиями договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу.

Согласно условиям Договора №... (п.7.2.) передача дольщику жилого помещения в жилом доме №... по ... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 94.9 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 101.9 кв.м, в том числе жилой площадью 49.6 кв.м, расположенной на 3 этаже в сооружаемом 10-ти этажном объекте и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Характеристики квартиры определены на основании данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, изложенных в справке №... от (дата)г. (л.д.12).

Также истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов.

В соответствии со ст.98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94.9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 101.9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░

...░