Решение по делу № 2-1598/2015 от 22.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 19 октября 2015 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Ермаковой М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598\2015 по иску Орешкина В. П., Орешкиной Н. К. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования истец Орешкин В.П. в судебном заседании указал, что он, его супруга и дочь являются долевыми собственниками, каждый в <данные изъяты> доле, жилого помещения, расположенного <адрес>. Собственниками они стали на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира, собственниками которой являются Орешкины представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> на 1 этаже с холодным пристроем и земельным участком на котором находятся сарай и баня. Дом состоит из двух жилых помещений. Собственником другого помещения по адресу <адрес> является ФИО1. Постановлением Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости бывшая квартира частью жилого дома « № от ДД.ММ.ГГГГ квартира соседей признана Администрацией МО Алапаевское частью жилого дома. Так же ФИО1 имеет в собственности и земельный участок, который граничит с земельным участком, которым пользуются истцы. Когда истцы обратились в межевую организацию для оформления в собственность земельного участка около их части жилого дома, то оказалось, что сделать это невозможно в связи с тем, что оформление земельных участков производится только с частями жилых домов, а у них в собственности оказалась квартира. По-сути, приобретенное спорное жилое помещение квартирой не является, так как мест общего пользования не имеет, и не отвечает иным требованиям, предъявляемым к квартире, расположенной в многоквартирном доме. Они обращались в Администрацию МО Алапаевское с этим вопросом, так как знают, что ранее Администрация выносила постановление и в суд обращаться было не надо. В настоящее время ей пояснили, что этого они уже не делают и отправили ее в суд, письменного ответа на их обращение не дали. Просит требования истцов удовлетворить и признать квартиру <адрес> частью жилого дома.

Истец Орешкина Н.К. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо по делу Подкорытова В.В. ( до заключения брака Орешкина – актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление, согласно которого просит требования истцов удовлетворить в полном объеме и признать квартиру <адрес> частью жилого дома.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Можарова В.С. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв и ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В отзыве указано, что перевод квартир и долей в праве общей собственности в часть жилого дома не относится к вопросам местного значения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Ранее Администрация МО Алапаевское осуществляла перевод квартир на территории МО Алапаевское в части жилого дома с учетом технической     возможности такого перевода, в настоящее время такая работа не проводится. На основании изложенного Администрация МО Алапаевское не считает себя надлежащим ответчиком.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пояснений истца, договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Орешкин В. П., Орешкина Н. К. и ФИО2 являются долевыми собственниками, каждый в одной третьей доле, квартиры <адрес>

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технической документации на спорный объект недвижимости <адрес>, следует, что в 1995 году был составлен технический паспорт на данное жилое помещение уже как на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

С января 1978 года сведения о лицах, зарегистрированных по адресу <адрес> вносятся в домовую книгу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на вторую половину спорного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в УФСГР по СО в отношении объекта, расположенного в <адрес> внесены как о части жилого дома на основании Постановления Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании объекта недвижимости «бывшая квартира» частью жилого дома. Собственник данной части жилого дома ФИО1 Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> зарегистрирован за правообладателем ФИО1

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение, расположенное <адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, квартирой указано ошибочно.

В настоящее время восстановить права собственников Орешкина В.П., Орешкиной Н.К. иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, не имеют возможности оформить земельный участок по спорному адресу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования Орешкина В.П., Орешкиной Н.К. о признании квартиры, расположенной <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Орешкина В. П., Орешкиной Н. К. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности каждому по <данные изъяты> доле Орешкину В. П. <данные изъяты>, Орешкиной Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Подкорытовой В. В. <данные изъяты>, расположенное <адрес> частью жилого дома, обязав Администрацию Муниципального образования Алапаевское присвоить части жилого дома, адресную сторону объекта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                              Бузань Ж.В.