Решение по делу № 2-993/2013 ~ М-949/2013 от 09.07.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-993/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №4-Новогиреевская» к Макухину Валерию Валентиновичу, Лихачеву Николаю Михайловичу, Лихачевой Ольге Алексеевне, Макухиной Оксане Николаевне, Галимовой Елене Николаевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «УК «РЭУ №4 – Новогиреевская» обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги по квартире в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Представитель истца (по доверенности Кондратьева А.А.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца <данные изъяты>

Ответчик Макухин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на иск, в которых, в том числе, просил суд применить срок исковой давности <данные изъяты>

Ответчики Лихачев Н.М., Лихачева О.А., Макухина О.Н., Галимова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили <данные изъяты>

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(п.4 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива(п.2 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.153 ЖК РФ).

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчики Макухин В.В., Лихачев Н.М., Лихачева О.А., Макухина О.Н., Галимова Е.Н., а также <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы в муниципальной квартире на условиях договора социального найма по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. по следующим услугам:

- содержание и ремонт общего имущества(содержание и ремонт жилого помещения, т/о домофона);

- коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газ).

ООО «УК «РЭУ №4 – Новогиреевская» осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества домов жилого фонда <адрес>, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Правительства Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.46).

ООО «УК «РЭУ№4-Новогиреевская» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг на основании следующих договоров:

- договоров теплоснабжения (<данные изъяты>

- договоров уступки права требования (цессии<данные изъяты>

- договора на отпуск воды и прием сточных вод <данные изъяты>

- договора на оказание посреднических услуг<данные изъяты>

- договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию систем охраны входов в жилые дома <данные изъяты>

- договора на поставку природного газа <данные изъяты>

-договоров на оказание услуг по трансляции телевизионных программ (<данные изъяты>

В соответствии с указанными договорами у ООО «УК «РЭУ №4- Новогиреевская» возникает право на взыскание дебиторской задолженности по оказанным услугам за весь период, с момента образования задолженности.

Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ООО «УК «РЭУ №4- Новогиреевская», не поступало.

Возражая против предъявленного иска, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности <данные изъяты>

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п.1, п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока(п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой ежемесячные периодические платежи, законом установлен срок исполнения данных обязательств – до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В связи с изложенным, суд считает возможным применить срок исковой давности по заявленным требованиям, с учетом того обстоятельства, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Учитывая, что истцом представлены доказательства фактического оказания коммунальных услуг по указанному адресу, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> согласно следующего расчета:

-начисления ДД.ММ.ГГГГ. составили сумму <данные изъяты>

-начисления за ДД.ММ.ГГГГ. составили сумму <данные изъяты>

-начисления за месяцы ДД.ММ.ГГГГ. составили сумму <данные изъяты>

-начисления за ДД.ММ.ГГГГ составили сумму <данные изъяты>

Итого начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>

Ответчиками за указанный период времени оплачено <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>)

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. согласно следующего расчета: <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся суммы задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. согласно следующего расчета: общая сумма задолженности, указанная истцом <данные изъяты>(взысканная судом сумма задолженности) – надлежит отказать.

Иные возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, в том числе ссылки на отсутствие заключенного между сторонами договора, отсутствие экспертизы качества предоставляемых услуг <данные изъяты> не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ООО «УК «РЭУ №4-Новогиреевская» избрано управляющей организацией дома по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>), в судебном заседании ответчик не отрицал, что фактически истец предоставлял коммунальные услуги; сам ответчик за заключением договора, равно как и с требованием о проведении экспертизы качества услуг, в управляющую компанию не обращался.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана сумма госпошлины в размере <данные изъяты>., исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общей суммы заявленных требований <данные изъяты>

<данные изъяты>. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №4-Новогиреевская» к Макухину ФИО14, Лихачеву ФИО15, Лихачевой ФИО16, Макухиной ФИО17, Галимовой ФИО18 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Макухина ФИО19, Лихачева ФИО20, Лихачевой ФИО21, Макухиной ФИО22, Галимовой ФИО23 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №4-Новогиреевская» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего ко взысканию <данные изъяты>

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №4-Новогиреевская» к Макухину ФИО24, Лихачеву ФИО25, Лихачевой ФИО26, Макухиной ФИО27, Галимовой ФИО28 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:          <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:          <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>