Решение по делу № 2-9213/2017 ~ М-10664/2017 от 06.09.2017

    К делу № 2-9213/2017

                       РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     (заочное)

17 октября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего       Ланг З.А.,

при секретаре                         Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимова Ю.П. к Шустровой А.Г. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения помещения ничтожной, применении последствий ничтожной сделки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Ефимов Ю.П. обратился в суд с иском к Шустровой А.Г. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения, магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Ефимовым Ю.П. И Шустровой А.Г. ничтожной; применении последствий ничтожности сделки, путем взыскания оплаченных по указанной сделке 180 000 рублей, взыскании судебных расходов, понесенных по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей и взыскании расходов понесенных по оплате госпошлины в сумме 7 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже объекта недвижимости, магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данной договоренностью им было передано Шустровой А.Г. 180 000 рублей и автомобиль TOYOTA IST <данные изъяты>, в качестве аванса, что подтверждается написанной ответчиком собственноручно распиской, а также решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.05.2017 года. Однако, впоследствии ответчик уклонилась от подписания и государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Более того, как стало ему известно после уплаты аванса, Шустрова А.Г. никогда не являлась собственником магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплаченных денежных средств, однако ответа на таковую не поступило, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав

Представитель истца Ефимова Ю.П., по доверенности — Голиков А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик Шустрова А.Г. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела ответчику направлялись судебные извещения и телеграмма, однако, таковые Шустровой А.Г. не вручены и возвращены в суд по истечении срока хранения.

           В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебных извещений и телеграммы в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, суд признает ответчика Шустрову А.Г. извещенной надлежащим образом и поскольку ответчик не явилась в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие Шустровой А.Г. в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Шустровой А.Г. и Ефимовым Ю.П. заключена сделка купли-продажи нежилого помещения магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>, в счет приобретаемого объекта недвижимости Ефимовым Ю.П. оплачено Шустровой А.Г. 180 000 рублей, а также передан автомобиль TOYOTA IST <данные изъяты>, в подтверждение чего суду представлена собственноручно составленная ответчиком расписка.

Истец считает указанную сделку ничтожной, ссылаясь на то, что Шустрова А.Г. не являлась и не является в настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, не имела права на заключение такого рода сделок и получение денежных средств за данное имущество.

Суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела. Так, суду представлено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.05.2017 года, которым договор купли-продажи легкового автомобиля TOYOTA IST <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шустровой А.Г. и Ефимовым Ю.П. признан недействительным (притворным) и к данному договору применены последствия недействительности сделки, путем признания передачи названного автомобиля оплатой произведенной по сделке купли-продажи магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>.

Названным решением установлено, что договор купли-продажи автомобиля был заключен с целью прикрытия совершенно другой сделки, а именно: договора купли-продажи магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение которой и был передан названный автомобиль. Таким образом, судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение которой истцом ответчику был передан названный автомобиль и денежные средства в сумме 180 000 рублей.

В силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость).

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что ответчик Шустрова А.Г. в установленном законом порядке не являлась собственником магазина «Продукты 24 часа», расположенного по адресу: <адрес> и не имела права на его отчуждение, доказательств обратному, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Представленная же расписка в силу закона не является основанием для перехода прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Ефимова Ю.П. к Шустровой А.Г. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения помещения ничтожной, применении последствий ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Шустровой А.Г. в пользу истца Ефимова Ю.П. подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 7 700 рублей, а также расходы понесенные истцом по оплате услуг представителя, размер которых, учитывая принципы справедливости и разумности, сложность и категорию дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель, суд полагает снизить с 60 000 рублей до 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 24 ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 180 000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 700 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 217 700 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: