Решение по делу № 2-45/2016 (2-1158/2015;) от 29.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28января2016 года с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Малинина А.О.,

    при секретаре Кауфман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2016по исковому Фуникова Л.В., Фуникова А.А. и Фуников А.В. к Савченко В.В. и Васильева Н.В., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ишимский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГФуникова Л.В., Фуникова А.А. и Фуников А.В. в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Савченко В.В. и Васильева Н.В.,третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ишимский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ДД.ММ.ГГГГ между Пенкина Т.В. (Продавец) и Фуников А.В., Фуникова Л.В., действующей за себя и от имени Фуникова А.А. (Покупатели), был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым в общую долевую собственность истцов (по 1/3 доли каждому) перешел земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами за земельный участок был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Расчет между сторонами за жилой дом осуществлялся в течение 10 банковских дней после государственной регистрации основного договора и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оплата по договору производилась частично: <данные изъяты> рублей было уплачено путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытого в Сбербанке России, за счет средств федерального бюджета Тюменской области, предоставленных в виде жилищной субсидии, а <данные изъяты> рублей было выплачено за счет собственных денежных средств. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона). Право собственности истцов на приобретенный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата за жилой дом на момент регистрации права собственности не была произведена, Управлением Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Тюменской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Пенкина Т.В. до полного расчета по договору. Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по договору купли-продажи, в части оплаты жилого дома нами полностью исполнены. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Сбербанка России из лицевого счета Пенкина Т.В., денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы Пенкина Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её распиской. Не смотря на то, что расчет по договору купли-продажи был давно осуществлен, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки истцы в регистрирующий орган не обратились, откладывая это на потом. ДД.ММ.ГГГГ Пенкина Т.В. умерла, её наследниками по закону являются дети: сын Савченко В.В. и дочь Васильева Н.В., поэтому они привлечены к участию в деле вкачестве ответчиков.В настоящее время истцы намерены снять обременение с жилого дома, но, поскольку Пенкина Т.В. умерла, и её личное обращение о прекращении ипотеки невозможно, истцы считают что защита их прав возможна лишь по решению суда. На основании изложенного, п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.407, подпункта 1 п.1 ст.352, п.2 ст. 352 ГК РФ, истцы просили суд требования искового заявления удовлетворить».

    Соистцы Фуникова Л.В., Фуникова А.А. и Фуников А.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

    ОтветчикиСавченко В.В. и Васильева Н.В.исковые требования признали в полном объеме,будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    Представитель Ишимского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО12,будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, обстоятельства и требования искового заявления не оспаривала. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

    Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

    В соответствии с подпунктом1ч.1 ст.352 ГК РФ - Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ - О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Пункт 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между соистцами Фуниковымии Пенкина Т.В.был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома,который был зарегистрирован в Ишимском отделе Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.Из свидетельств о государственной регистрации права следует, чтоземельный участок и жилой домобремененыипотекой в силу закона. Факт исполнения соистцамисвоих обязанностей по указанному договору купли-продажи недвижимости, подтвержден заявлениямиответчиков,выпиской Сбербанка России из лицевого счета Пенкина Т.В.. и распиской Пенкина Т.В.Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство соистцами Фуникова Л.В., по полной оплате имущества, проданного по указанному договору купли-продажи исполнено надлежащим образом.Поскольку, обеспеченное ипотекой обязательство прекращено, ипотека спорного имущества также прекратилась.Пенкина Т.В.умерла. Её наследниками являютсяСавченко В.В. и Васильева Н.В., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков и признали исковые требования соистцов Фуниковыхв полном объеме. Следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке в данном случае на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно в связи со смертью залогодержателя, и запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ – При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ - Ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ - Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчикамиСавченко В.В. и Васильева Н.В. не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, то его необходимо принять суду и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчикамиСавченко В.В. и Васильева Н.В..

Исковые требования истцовФуникова Л.В., Фуникова А.А. и Фуников А.В. – удовлетворить в полном объеме.

Погасить запись об ипотеке на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ,внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в пользу Пенкина Т.В. отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «KYOCERA ECOSYS P2135dn».

Председательствующий:

Судья А.О. Малинин