Решение по делу № 2-345/2017 (2-5814/2016;) ~ М-5519/2016 от 22.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года                                г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Бахмуровой О.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бахмурова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахмуровой О.В. и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на квартиру номер <данные изъяты>строительный), секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Согласно п.1.3 договора ею была полностью оплачена стоимость уступки права в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, выдано ФИО5 на указанную сумму. Первоначально право инвестирования строительства вышеуказанной квартиры было получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 путем заключения с ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» договора инвестирования № по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, угол улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, в соответствии с которым ФИО3 получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей квартире: № (строительный), секция <данные изъяты> общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате доли в строительстве перед ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил принадлежащее ему право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующее квартире со строительным номером № ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кольцо» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции <данные изъяты> Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером <данные изъяты> соответствует с номером <данные изъяты> Кроме того, были уточнены характеристики № : жилая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет.

Управление Росреестра по Самарской области отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиру в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» на заключение договоров об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии. Учитывая, что ООО «Кольцо» не имеет в своем распоряжении иных документов, кроме переданных для предоставления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истец лишена возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать его по назначению.

Считает, что для приобретения права собственности на квартиру ею выполнены все условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира переждана ей по акту приема-передачи, поставлена на кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец Бахмурова О.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования, поддержал пояснения, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «КОЛЬЦО» не направил в судебное заседание своего представителя, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о признании в полном объеме исковых требований Бахмуровой О.В. к ООО «КОЛЬЦО» о признании права собственности на <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, представитель ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» и ФИО3 заключен Договор № по жилому дому по адресу: <данные изъяты> (инвестирования строительства). В соответствии с данным договором ФИО3 получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей квартире: № (строительный), в секции «<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате доли в строительстве по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом предъявления векселя к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил принадлежащее ему право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее квартире со строительным номером <данные изъяты> ФИО5, что подтверждается Договором уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: г.<данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс», ФИО5, Бахмуровой О.В. заключен Договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес> В соответствии с данным Договором ФИО5 уступил, а Бахмурова О.В. приняла права, принадлежащие ФИО5 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес> в части прав на квартиру: однокомнатную квартиру, в секции «<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, за строительным номером <данные изъяты>, обще площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 Договора истцом Бахмуровой О.В. была полностью оплачена стоимость уступки права в сумме 800 000 рублей, все обязательства, предусмотренные договором истцом исполнены.

Основанием для заключения вышеуказанного договора являются: Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность площадью 1,66 га под проектирование, площадью 0,95 га под строительство первой очереди, срок проектирования объекта 1 год, строительства 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома получено не было.

В течение <данные изъяты> годов ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секции «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» не принимало. В <данные изъяты> с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в <данные изъяты> началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ министерство строительства и ЖКХ Самарской области, утвержденного Постановлением правительства Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4575,10 кв.м., по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома.

Также, согласно договоров перемены лиц в обязательствах и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО7, ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», <данные изъяты> ООО «Кольцо», ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на сновании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п. 96 Приложения № к данному договору истец имеет право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, за строительным номером № общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко /Советской Армии.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «КОЛЬЦО» был заключен договор <данные изъяты> уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты> по строительству указанного го дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п. 96 Приложения № к данному договору истец имеет право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, за строительным номером общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома (1 этап строительства секции А,Б) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом секции А,Б по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э.

В <данные изъяты> Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером <данные изъяты> соответствует с номером <данные изъяты> Кроме того, были уточнены характеристики <адрес>: жилая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приёма-передачи <данные изъяты> ( соответствует квартире со строительным номером <данные изъяты>) в секции «<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, состоящей из 1-й комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям, предоставленным Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного объекта составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что Управление не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, в связи с тем, что на момент подписания договора между истцом первоначальным инвестором и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» не было получено разрешение на строительство. Из пояснения представителя истца следует, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе разрешение на строительство, которое у ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» отсутствовало, в связи с чем, сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи застройщиком ООО «Кольцо», который закончил строительство дома на законном основании, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил все свои обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

В том числе суд учитывает, что ответчик ООО «Кольцо» признал исковые требования Бахмуровой О.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахмуровой О.В. к ООО « Кольцо» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Бахмуровой О.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года

Судья: О.В. Чемерисова