Решение по делу № 2-266/2017 ~ М-59/2017 от 16.01.2017

дело № 2-266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года                                город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.Ш. Камаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И. Шарафутдинова к садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки», И.З. Гаязовой о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанностей устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком,

    У С Т А Н О В И Л :

К.И. Шарафутдинов обратился с иском к СНТ «Черемушки» о признании права бессрочного постоянного пользования земельным участком, возложении обязанности не препятствовать во владении и пользовании земельным участком, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года владел и пользовался земельным участком № № площадью <данные изъяты> сотки, расположенным в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ построил на данном участке садовый дом. В результате инвентаризации садовому участку был присвоен номер №. С ДД.ММ.ГГГГ по уважительной причине он не обрабатывал участок, однако задолженность по членским взносам оплатил ДД.ММ.ГГГГ. Участком не пользовался до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ по звонку из правления СНТ оплатил задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты> руб, по указанию члена правления в документе об оплате указал номер участка – №. В ДД.ММ.ГГГГ года обнаружил, что садовым участком пользуются другие люди, установлен новый забор, в доме установлены окна. В правлении СНТ уточнил, что его участку присвоен номер №, который самовольно занят иными людьми.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, предъявил иск также к И.З. Гаязовой как владельцу и пользователю спорного земельного участка, просил признать право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком и обязать ответчиков устранить препятствие в его пользовании.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления К.И. Шарафутдинова о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам; данные определение и решение Тукаевского районного суда отменены определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело возвращено в Тукаевский районный суд для рассмотрения по существу.

В судебном заседании К.И. Шарафутдинов, его представитель Р.К. Шарафутдинова иск поддержали, пояснив, что принадлежность земельного участка с номером № подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записями в журналах СНТ «Черемушки».

Представитель И.З. Гаязовой, А.Д. Кравченко, иск не признала, пояснив, что спорный участок не обрабатывался с ДД.ММ.ГГГГ года, истице предложили приобрести данный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года она оплачивает членские взносы на данный участок, обрабатывает, сделала ремонт в домике, поставила окна, обновила полы.

Представитель СНТ «Черемушки» Т.Ф. Рожкова иск признала, пояснив, что является <данные изъяты> СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного же времени М.И. Сартакова – председатель правления. Спорный садовый участок под номером № находился в заброшенном состоянии, поступали жалобы от владельцев соседних участков на то, что в домике собираются бомжи. Сведений о владельце земельного участка не имелось. Тогда решили предоставить данный участок владельцу соседнего участка И.З. Гаязовой, которая также является членом СНТ. В предыдущих судебных заседаниях она ввела в заблуждение, предоставив недостоверные сведения о местонахождении земельного участка, однако после тщательной проверки журналов установили, что после инвентаризации произошло смещение участков, истцу первоначально предоставлялся участок под номером №, переименованный на номер №, в настоящее время – №.

Свидетели ФИО19 ФИО20 родственники истца, в предыдущих судебных заседаниях подтвердили принадлежность ранее спорного садового участка Шарафутдинову К.И.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 3 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в предыдущей редакции) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период владения истцом спорным земельным участком), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,    установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года К.И. Шарафутдинов является членом СНТ «Черемушки», что сторонами не оспаривается и подтверждается членской книжкой с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в пожизненное наследуемое владение истцу передан земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м. сельхозугодий.

Земельный участок предоставлен СНТ «Черемушки» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец не пользовался садовым земельным участком, однако в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах оплатил задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> руб. соответственно, при этом в платежном документе от ДД.ММ.ГГГГ назначение оплаты указано как задолженность по членским взносам по участку № №. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании также не оспаривались.

Юридически значимым в настоящем деле является установление местоположения земельного участка, которым истец фактически владел и пользовался до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом К.И. Шарафутдинов оспаривает принадлежность участка № №, которому до инвентаризации присваивались номера №.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При проверке схемы размещения земельного участка, обозначенной в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, в сравнении со схемами размещения участков за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, а также представленными СНТ «Черемушки» журналами регистрации земельных участков (с указанием изменений номеров участков), установлено соответствие местоположения земельных участков, обозначенных номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Представленными истцом и ответчиком (СНТ «Черемушки») доказательствами подтверждается местоположение спорного участка, то есть требования К.И. Шарафутдинова о принадлежности ему садового участка № № подтверждены предусмотренными законом доказательствами.

При доказанности надлежащего выделения земельного участка (на основании предусмотренных законом правоустанавливающих документов), отсутствии доказательств прекращения членства истца в СНТ, добровольное прекращение пользования садовым земельным участком и оплаты членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года не является основанием для лишения его права собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку, как установлено в судебном заседании, отсутствие ухода за участком было вызвано уважительными причинами – болезнью К.И. Шарафутдинова, а в ДД.ММ.ГГГГ году он погасил членские взносы, выразив намерение сохранить право на спорный участок.

При указанных обстоятельствах действия СНТ «Черемушки», выделившего земельный участок И.З. Гаязовой, противоречат требованиям законов и нарушают права К.И. Шарафутдинова, в связи с чем являются незаконными.

Между тем, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поддержанные истцом в судебном заседании.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, то есть применяет нормы права к тому или иному конкретному случаю в споре о праве (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2013 г. N 8-П, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2012 г. N 29-П, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 января 2010 г. N 1-П и другие).

В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что признание судом права пожизненного наследуемого владения законом не допускается.

Фактическое пользование и владение спорным земельным участком К.И. Шарафутдиновым, как и имеющееся у него свидетельство, согласно которому спорный земельный участок ему предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, никем не оспариваются, указанное выше свидетельство не признано недействительным в установленном судебном порядке, напротив, явилось основанием для оспаривания действий ответчиков и восстановления нарушенных прав.

К.И. Шарафутдинов в уполномоченные органы о регистрации своего права не обращался, правом приватизации садового участка не воспользовался; истцом избран неверный способ защиты права, минуя установленные административные процедуры оформления права на земельный участок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░