Решение по делу № 2-859/2015 ~ М-622/2015 от 11.03.2015

Дело № .....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи      Говоровой О. И.

при секретаре                                   ФИО5,

с участием адвоката                        ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в домовладении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в домовладении, просит выделить в его собственность в счет принадлежащих ему 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по                   <адрес>, жилое помещение - <адрес> общей площадью 28,7 кв. м., жилой площадью 18,5 кв. м., состоящую из: лит. А - кухня, площадью 10,2 кв. м., лит. А - жилая комната площадью 18,5 кв. м., лит. а - холодная пристройка - 13,6 кв. м., а также хозяйственные постройки: беседку - лит. Г, погреб - лит. Г5, уборную - лит. Г3, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ..... на 2/3 доли жилого <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 иск признали, не возражают против его удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение адвоката ФИО7, представляющей интересы истца ФИО1, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого <адрес> общей площадью 44,5 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 789.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-01/066/2009-650.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему также на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка общей площадью 1000 кв. м. и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ       № 2760/11-з принадлежит земельный участок площадью 119 кв. м. по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/9 доли жилого <адрес> общей площадью 44,5 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1714.

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/9 доли земельного участка общей площадью 1000 кв. м.

Жилой <адрес> общей площадью 44,5 кв. м., жилой площадью 26,4 кв. м. состоит из двух изолированных квартир.

Квартира № ..... общей площадью 28,7 кв. м., жилой площадью 18,5 кв. м. состоит из:

Лит. А -кухня площадью 10,2 кв. м.,

Лит. А - жилая комната площадью 18,5 кв. м.,

Лит. а - холодная пристройка - 13,6 кв. м.

Квартиру № ..... занимает ФИО1

Квартира № ..... общей площадью 15,8 кв. м., жилой площадью 7,9 кв. м. состоит из:

Лит. А - кухня площадью 7,9 кв. м.,

Лит. А - жилая комната площадью 7,9 кв. м.,

Лит. а 2 - веранда площадью 6,8 кв. м.

Квартиру № ..... занимают ответчики ФИО2, М. В., О. В.

Кроме спорного домовладения на земельном участке расположены хозяйственные постройки: сарай - Лит. Г1, беседка - Лит. Г, погреб - Лит. Г5, уборная - Лит. Г2, уборная - Лит. Г3, артезианская скважина Лит. Г4.

В настоящее время истец желает произвести реальный раздел дома для того, чтобы за ним были закреплены занимаемые им жилые помещения. Поскольку между ним и ответчиками не было достигнуто согласие, он обратился в суд с иском.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что соглашение о реальном разделе имущества в виде спорного домовладения между сторонами по делу не достигнуто.

Согласно справке БТИ <адрес> № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1191 кв. м. расположен жилой дом в лит: А, а, а2 общей площадью 44,5 кв. м., состоящий из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Помещение № 1, площадью 28,7 кв. м. состоит:

кухня общей площадью 10,2 кв. м.,

жилая комната общей площадью 18,5 кв. м.

Помещение № 2, площадью 15,8 кв. м. состоит:

кухня общей площадью 7,9 кв. м.,

жилая комната общей площадью 7,9 кв. м.

Данные БТИ представлены на дату текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г.

Помещение № ..... общей площадью 28,7 кв. м. находится в пользовании ФИО1, что соответствует зарегистрированным за ним 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

Сведения, содержащиеся в данной справке никем не оспорены, возражений против принятия ее в качестве доказательства по делу никто не высказал, о проведении судебной строительно-технической экспертизы никто не заявил.

Суд считает возможным принять справку БТИ <адрес> в качестве доказательства по делу.

Раздел доли дома считается допустимым лишь при реальной возможности такого раздела, т. е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

Раздел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если раздел или выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выделение участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Выделяемая в собственность истца ФИО1 часть жилого дома соответствует 2/3 доли от всего дома.

На взыскание денежной компенсации в каком-либо размере ни одна из сторон не претендует.

Никакое переоборудование жилого дома в данном случае не требуется производить, никаких расходов и работ по переоборудованию помещений сторонам нести не придется.

Суд также считает возможным выделить в собственность истца надворные постройки Лит. Г - беседка, Лит. Г5 - погреб, Лит. Г3 - уборная, которые он просил ему выделить.

При выделе доли домовладения право общей долевой собственности на домовладение прекращается.

Какие-либо иные варианты раздела жилого дома с учетом требований СНиП, архитектурно-планировочного решения и технического состояния спорного дома, помимо предложенного истцом, отсутствуют.

Решение об удовлетворении иска о выделе доли дома является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества на основании которого производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для погашения предыдущих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, жилое помещение № ..... общей площадью 28,7 кв. м., жилой площадью 18,5 кв. м., состоящее из: лит. А - кухня, площадью 10,2 кв. м., лит. А - жилая комната площадью 18,5 кв. м., лит. а - холодная пристройка - 13,6 кв. м., а также хозяйственные постройки: беседку - лит. Г, погреб - лит. Г5, уборную - лит. Г3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ..... на 2/3 доли жилого <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья                                                                             О. И. Говорова.