Решение по делу № 2-1347/2016 ~ М-1205/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-1347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года, г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Шайдуллиной В.В.,

с участием истца Гереева В.В.,

представителя истца по устному ходатайству Спирякова Г.Н.,

ответчика Дулесовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гереев В.В. к Дулесова Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гереев В.В. обратился в суд с иском к Дулесова Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что земельным участком и домом владеет с 1997 года по настоящее время. Данные объекты недвижимости были приобретены у ответчика, но договор купли-продажи не зарегистрирован, в дальнейшем утерян. Кроме того, представитель ответчика, который занимался сделкой, умер. Истец и члены семьи постоянно пользуются участком и домом как своей собственностью более 18 лет: за свой счет поддерживают дом с технически исправном состоянии, восстановили водопровод, установили новые окна, переделали печку, поменяли полы, электрическую проводку, установили забор, смонтировали крышу на веранде, установили новый туалет, платили установленные законом налоги, обрабатывали земельный участок, подготовили пакет документов на жилой дом и земельный участок. В доме никто не зарегистрирован, спора о праве собственности на объекты недвижимости со стороны бывшего собственника не имеется.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что требования о выселении, об истребовании имущества ответчиком не предъявлялись. Стал проживать с родителями в доме по адресу <адрес> с 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного между его матерью и матерью Дулесова Л.П. Просит признать право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель истца по устному ходатайству Спиряков Г.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснил, что право собственности на объекты недвижимости возникло в силу приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и домом по адресу <адрес>.

Ответчик с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Проживает в <адрес> с 1996 года по настоящее время. С 1997 году по настоящее время семья Гереевых проживает в данном доме, стали проживать в данном доме с разрешения ее матери Горбуновой А.Н. Земельный участок не обрабатывает, ремонт дома не осуществляет, поскольку этим должна заниматься семья Гереевых, так как проживает в данном доме. От права собственности на земельный участок, дом не отказывалась. Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома никогда не заключался.

Свидетель ФИО 1 (<данные изъяты> <данные изъяты>.) в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес> с 2000 года. Все это время обработкой земельного участка и поддержанием дома в исправном состоянии занимается ее семья. Требования о выселении ответчиком не предъявлялись. Со слов мужа знает, что он проживает в данном доме с 1997 года. Данный дом и земельный участок купили его родители, договор надлежащим образом оформлен не был. Владеют и пользуются земельным участком как своим собственным.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> является Дулесова Л.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Свидетельства о государственной регистрации права выданы на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Сосновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Гереев В.В. с семьей непрерывно проживает в доме, расположенном по адресу <адрес>, пользуясь как своим, с 1997 года по настоящее время. За время проживания в этом доме Гереев В.В. поменял электропроводку, фасадную стену, вставил два пластиковых стеклопакета, провел водопровод, переложил печь, заменил полы, огородил участок.

В соответствии со справкой ООО «Сосновая коммунальная компания» задолженности по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает обстоятельства имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в том числе из объяснений сторон.

Как следует из пояснений Дулесова Л.П., семья Гереевых вселилась в дом по адресу <адрес> с разрешения ее матери. От права собственности на земельный участок, дом не отказывалась.

Решением Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Гереев В.В. к Дулесова Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество отказано. В обоснование исковых требований истец указывал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком в 1997 году, истец приобрел земельный участок с расположенным на нем домом по адресу <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Данные обстоятельства свидетельствуют от отсутствии признака добросовестности. Истцу было известно, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику. Таким образом, истец знал об отсутствии возникновения у него права на спорные объекты недвижимости.

Факт проживания истца с 1997 года в жилом доме по адресу <адрес>, использование земельного участка основанием возникновения права собственности на спорный дом, земельный участок в силу приобретательной давности не является.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Гереев В.В. к Дулесова Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ заявление Гереев В.В. о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гереев В.В. к Дулесова Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

В удовлетворении заявления Гереев В.В. о возмещении расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Патрушева