Решение по делу № 2-9934/2016 от 20.07.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2-9934/2016 Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Комбаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумило С. И. к Жилищно-строительному кооперативу «На Постовского», МУП «Управление капитального строительства г.Екатеринбурга» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Шумило С.И., с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «На Постовского», МУП «Управление капитального строительства г.Екатеринбурга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере <данные изъяты>, соответствующей однокомнатной квартире, процентный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью (в том числе балконы) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома повышенной этажности с помещением ТСЖ на <данные изъяты>-м этаже – секция № <данные изъяты> (№ <данные изъяты><данные изъяты> по ГП), по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что <данные изъяты> февраля 2013 года между истцом и ЖСК «На Постовского» был заключен Договор паевого участия № ПД <данные изъяты> о передаче после окончания строительства вышеназванного жилого помещения. Обязательства по названной сделке Шумило С.И. исполнены в полном объеме, в том числе произведена оплата по договору. <данные изъяты> августа 2012 г. между ответчиками были заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого МУП «Управление капитального строительства» обязалось осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года ответчиками не соблюдена, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о проведении слушания дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились представители ответчиков, о проведении судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск суду не представил.

С учетом мнения истца, суд определи разрешить настоящий иск в отсутствие сторон, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

<данные изъяты> февраля 2013 года между истцом и ЖСК «На Постовского» был заключен Договор паевого участия № ПД <данные изъяты> о передаче после окончания строительства вышеназванного жилого помещения. Обязательства по названной сделке Шумило С.И. исполнены в полном объеме, в том числе произведена оплата по договору. <данные изъяты> августа 2012 г. между ответчиками были заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого МУП «Управление капитального строительства» обязалось осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года ответчиками не соблюдена, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Суду представлено разрешение на строительство жилого дома повышенной этажности (№<данные изъяты><данные изъяты> по ГП) с помещением ТСЖ на <данные изъяты>-ом этаже-секция № <данные изъяты> – <данные изъяты>-й этап строительства. <адрес> квартир составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.<данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены, в частности, вещи. В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорная квартира находится в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства (ст. <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем приобретается истцом первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст. <данные изъяты> Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как фактический состав (договор участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, действия ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, и наличие между сторонами обязательственных правоотношений, не могут быть квалифицированы в качестве обстоятельств, исключающих возможность защиты прав истца предусмотренным законом способом (ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации). На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <данные изъяты> г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. <данные изъяты> Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что именно истец исполнил обязательства, а ЖСК самоустранилось от исполнения обязательств как по данному договору, при отсутствии иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств, суд удовлетворяет иск в заявленном объеме.

При этом основания для удовлетворения иска МУП «Управление капитального строительства» отсутствуют, так как в спорных правоотношениях стороны не состоят, никакие обязательства перед истцом данный ответчик на себя не брал.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░░░░ – ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> (№ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░), ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░░░░ – ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> (№ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░), ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░