Решение по делу № 2-1608/2015 ~ М-1101/2015 от 24.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1608/14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шагияна А. А. к ТСЖ «Фальконе» о понуждении к регистрации дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать действия ТСЖ «Фальконе» в лице председателя Воробьева Д. В. ИНН № незаконными; обязать У. Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ТСЖ «Фальконе» ИНН №, зарегистрированное по адресу: №, г. Сочи, <адрес>, судебные расходы, понесенные на восстановление нарушенного права в размере 15 300 рублей.

    В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Фальконе» и гражданской РФ Марданян А. А. был заключен договор под № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ТСЖ обязуется передать, а вышеуказанное физическое лицо принять <адрес> общей площадью 196 кв.м., на 4-ом этаже <адрес>, Центрального района, города Сочи. В соответствии с законодательством Российской Федерации данный договор прошёл государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Марданян А. А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Шагинян А. А., как наследник по закону, вступил в наследство на имущество умершей, в том числе и на права и обязанности на вышеуказанный объект долевого строительства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Шагинян А.А. через своего представителя по доверенности Масайло Н.С. обратился в ТСЖ «Фальконе» на имя председателя Воробьёва Д.В. с просьбой подготовить дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в вышеуказанный договор для регистрации данных изменений в государственном регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Фальконе», в лице председателя, и гражданином Шагиняном А. А., в лице Масайло Н.С. как представителя по доверенности, было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал Шагинян А.А. Далее, Масайло Н.С., как представитель истца по доверенности обратился в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения. Сотрудником У. Р. по Краснодарскому краю г. Сочи была проведена правовая консультация по представленным документам и назначено время и дата сдачи данных документов на государственную регистрацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ 16 ч. 00 мин. О времени и дате Масайло Н.С., по телефонному звонку сообщил юристу ТСЖГ «Фальконе» Лебедевой Н.В., в ответ было сказано, что вопрос о явке в регистрирующий орган к назначенному времени необходимо согласовывать с председателем ТСЖ лично. Далее, ДД.ММ.ГГГГ году он явился в офис ТСЖ «Фальконе» для решения указанного выше вопроса, однако на месте председателя ТСЖ Воробьева Д.В. не оказалось, позвонить на мобильный номер телефона и согласовать данный вопрос, главный инженер отказался, как и отказался назвать свою фамилию, имя и отчество. Утром ДД.ММ.ГГГГ, он письменно обратился в ТСЖ «Фальконе» на имя председателя с просьбой прислать надлежаще уполномоченного представителя ТСЖ к 16 часам 00 мин. по адресу: г. Сочи, <адрес>. Его письменное обращение секретарь ТСЖ регистрировать отказалась, ссылаясь на то, что её могут уволить, также отказался в росписи в получении для передачи и главный инженер. Несмотря на указанное, документы были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Масайло Н.С. на руки было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указана причина, а именно «в представленном Вами пакете документов отсутствует заявление Товарищества собственников жилья «Фальконе» о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ», т.е. нарушен п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, в соответствии с которым государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. ДД.ММ.ГГГГ на имя того же председателя ТСЖ было подготовлено письменное обращение с приложенным уведомлением о приостановлении регистрации, с просьбой явиться или прислать надлежаще уполномоченное лицо от ТСЖ «Фальконе» в каб. № по <адрес> для возобновления государственной регистрации дополнительного соглашения. Секретарь названного товарищества также отказалась в приеме и регистрации письменного обращения, а председатель Воробьев Д.В. в устной форме отказался от явки по вышеуказанному адресу. Таким образом, истец считает, что председателем ТСЖ «Фальконе», как и его сотрудниками злоумышленно чинятся препятствия Шагиняну А. А. в приобретении права собственности, а также пользовании и распоряжении приобретенным им недвижимым имуществом в результате принятия наследства по закону. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Согласно статья 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Статья 165 вышеуказанного кодекса гласит: «1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании представитель истца – Масайло Н.С. настаивал на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, что подтверждается СМС извещением, причины неявки суду неизвестны. Представитель ответчика представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель УФСГРКК по КК Центрального отдела г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным суду доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Фальконе» и Марданян А. А. был заключен договор под № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ТСЖ обязуется передать, а вышеуказанное физическое лицо принять <адрес> общей площадью 196 кв.м., на 4-ом этаже <адрес>, Центрального района, города Сочи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации данный договор прошёл государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Марданян А. А. умерла, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Шагинян А. А., как наследник по закону, вступил в наследство на имущество умершей, в том числе и на права и обязанности на вышеуказанный объект долевого строительства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Шагинян А.А. через своего представителя по доверенности Масайло Н.С. обратился в ТСЖ «Фальконе» на имя председателя Воробьёва Д.В. с просьбой подготовить дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в вышеуказанный договор для регистрации данных изменений в государственном регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Фальконе», в лице председателя, и гражданином Шагиняном А. А., в лице Масайло Н.С. как представителя по доверенности, было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал Шагинян А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Масайло Н.С., как представитель истца по доверенности обратился в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения.

Как следует из искового заявления, сотрудником У. Р. по Краснодарскому краю г. Сочи была проведена правовая консультация по представленным документам и назначено время и дата сдачи данных документов на государственную регистрацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ 16 ч. 00 мин.

О времени и дате Масайло Н.С., по телефонному звонку сообщил юристу ТСЖГ «Фальконе» Лебедевой Н.В., в ответ было сказано, что вопрос о явке в регистрирующий орган к назначенному времени необходимо согласовывать с председателем ТСЖ лично.

ДД.ММ.ГГГГ году представитель истца явился в офис ТСЖ «Фальконе» для решения указанного выше вопроса, однако на месте председателя ТСЖ Воробьева Д.В. не оказалось, позвонить на мобильный номер телефона и согласовать данный вопрос, главный инженер отказался, как и отказался назвать свою фамилию, имя и отчество.

Утром ДД.ММ.ГГГГ, он письменно обратился в ТСЖ «Фальконе» на имя председателя с просьбой прислать надлежаще уполномоченного представителя ТСЖ к 16 часам 00 мин. по адресу: г. Сочи, <адрес>. Его письменное обращение секретарь ТСЖ регистрировать отказалась, ссылаясь на то, что её могут уволить, также отказался в росписи в получении для передачи и главный инженер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств опровергающие указанные доводы, следовательно, по правилам ст. 165.1 ГК РФ ответчик был уведомлен о требованиях истца явиться, на государственную регистрацию права.

Несмотря на указанные обстоятельства, документы были сданы на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Масайло Н.С. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указана причина, а именно, в представленном пакете документов отсутствует заявление Товарищества собственников жилья «Фальконе» о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, нарушен п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, в соответствии с которым государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, бездействиями председателя ТСЖ «Фальконе», чинятся препятствия Шагиняну А. А. в приобретении права собственности, а также пользовании и распоряжении приобретенным им недвижимым имуществом в результате принятия наследства по закону.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, совершено в надлежащей форме, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, требования о регистрации сделки подлежат удовлетворению, так как ответчик уклоняется от ее регистрации, доказательств обратного суду представлено не было.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в случае удовлетворении иска подлежат взысканию судебные расходы.

При этом согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

Также подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действия ТСЖ «Фальконе» в лице председателя Воробьева Д. В., ИНН № незаконными.

У. Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСЖ «Фальконе» ИНН № в пользу Шагияна А. А., судебные расходы в размере 10 300 (десять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья