Решение по делу № 2-905/2017 ~ М-159/2017 от 16.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т.., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) Операционный офис "Улан-Удэнский" филиала № ВТБ 24 (ПАО) к Ильковой И. А., Пискунову Б. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с Ильковой И.А., Пискунова Б.А. задолженность по состоянию на 03.10.2016г. в размере 286009,12 руб., из которых: 258522,71 руб – остаток ссудной задолженности, 22310,98 руб – задолженность по плановым процентам, 3680,32 руб – задолженность по пени, 1495,11 руб – задолженность по пени по просроченному долгу, а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 111 мкр, 24-8, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 401000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12060,09 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ильковой И.А. был заключен кредитный договора №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику 700 000 руб. на срок 122 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,8 % годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение объекта недвижимости. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщиком в банке. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и Пискуновым Б.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01. В соответствии с п.3.1, ч.2 Договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательство по досрочному полному возврату кредита. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 111 мкр, 24-8, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 77,2 кв.м. В соответствии с п.8.5 Закладной общая цена предметов ипотеки составляет 2401000 руб. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним Закладная. Залогодержаталем по закладной является в настоящее время банк. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, регулярно допускает просрочки платежей, а с мая 2016 года по настоящее время заемщик не внес ни одного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 286009,12 руб.: из них: 258522,71 руб – остаток ссудной задолженности, 22310,98 руб – задолженность по плановым процентам, 3680,32 руб – задолженность по пени, 1495,11 руб – задолженность по пени по просроченному долгу.

В судебное заседание представитель истца Дымбрылова В.С. не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Илькова И.А., Пискунов Б.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Надлежащим образом извещены о времени, дате рассмотрения гражданского дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ильковой И.А. был заключен кредитный договора №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику 700 000 руб. на срок 122 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,8 % годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечиваются закладной недвижимого имущества в виде квартиры, назначение жилое, площадь: общая 77,2 кв.м., этаж 1.2, расположена по адресу: <адрес>, 111 квартал, 24-8, кадастровый (или условный) №.

Закладная на предмет залога была зарегистрирована УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ и выдана залогодержателю.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и Пискуновым Б.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01.

В соответствии с п.3.1, ч.2 Договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательство по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

За неисполнение обязательств сторонами предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 кредитного договора).

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика Ильковой И.А. и поручителя Пискунова Б.А. возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиками, наличие оснований для досрочного возврата кредита, для обращения взыскания на заложенное имущество, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, договором поручительства, графиком платежей, закладной, требованиями о досрочном истребовании задолженности, уведомлениями о досрочном истребовании задолженности, расчетами задолженности.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 286009,12 руб.: из них: 258522,71 руб – остаток ссудной задолженности, 22310,98 руб – задолженность по плановым процентам, 3680,32 руб – задолженность по пени, 1495,11 руб – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по кредиту, является правильным, списание банком денежных средств, поступавших на счет заемщика, производилось обоснованно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу договора.

Согласно раздела 4 закладной предметом ипотеки является квартира, назначение жилое, площадь: площадь: общая 77,2 кв.м., этаж 1.2, расположена по адресу: <адрес>, 111 квартал, 24-8, кадастровый (или условный) №.

Должник Илькова И.А. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из закладной согласованная стоимость залогового имущества составляет 2401000 руб. ( п. 8.5 закладной)

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, в виде квартиры исходя согласованной сторонами залоговой стоимости имущества, а именно в размере 2401000 руб.

Иной стоимости объекта не представлено, ответчик своим правом назначения экспертизы не воспользовался.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12060,09 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ-24 (ПАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № «ВТБ-24» (ПАО) к Ильковой И. А., Пискунову Б. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ильковой И. А., Пискунова Б. А. в пользу ВТБ-24 (ПАО) в лице операционного офиса "Улан-Удэнский» филиала № ВТБ-24 (ПАО) задолженность по кредитному договору 286009,12 руб.: из них: 258522,71 руб – остаток ссудной задолженности, 22310,98 руб – задолженность по плановым процентам, 3680,32 руб – задолженность по пени, 1495,11 руб – задолженность по пени по просроченному долгу, а также государственную пошлину в сумме 12060,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, площадь: общая 77,2 кв.м., этаж 1.2, расположена по адресу: <адрес>, 111 квартал, 24-8, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 2401000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.