Решение по делу № 2-5367/2015 от 29.04.2015

Дело №2-5367/2015                     заочное

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием истца Захаровой Е.Н., ее представителя по заявлению Кунафиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.Н. к ООО «Башжилиндустрия» об истребовании технической документации на многоквартирный дом <адрес>

Установил:

Захарова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Башжилиндустрия», просит истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, обязать ответчика передать председателю <данные изъяты>, собственнику жилого помещения номер № по <адрес> – Захаровой Е.Н., обосновывая тем, что истец является собственником жилого помещения № указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о расторжении договорных отношений с ответчиком. Уведомление ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение реализовано путем заключения договора управления с управляющей компанией ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ приступила к управлению многоквартирным домом <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту. однако ответчик указанную документацию не передал. В соответствии со ст.ст. 44,45,161.1 ЖК РФ, Постановления № иск удовлетворить.

При рассмотрении дела Захарова Е.Н. представила уточненное исковое заявление к ООО Башжилиндустрия, просит истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес>, а именно <данные изъяты>/протокол о/с от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); обязать ответчика ООО Башжилиндустрию передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> и справочную информацию по собранным и остаточным средствам по капитальному ремонту председателю № собственнику жилого помещения № по <адрес> – Захаровой Е.Н., обосновывая ранее изложенными обстоятельствами.

Истец Захарова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Дала соответствующие показания. Пояснила, что является собственником квартиры в указанном доме и председателем совета дома, об отсутствии мирового соглашения. До настоящего времени документы не переданы как собственнику жилого помещения и как члену совета дома.

Представитель истца по заявлению Кунафина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дала соответствующие показания.

Суд, заслушав истца, ее представителя, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела и представленные документы, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Захарова Е.Н. является собственником квартиры <адрес>

Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании Совета дома в количестве <данные изъяты>, в составе –Захаровой Е.Н. – председатель Совета дома, собственника № ФИО2. – собственника №, ФИО3.- собственника №

Протоколом указанного очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления с ООО Башжилиндустрия с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать иную управляющую организацию, поручив председателю Совета дома уведомить управляющую компанию ООО Башжилиндустрия об отказе от исполнения договора и осуществить необходимые мероприятия по приемке /истребованию/ технической документации им иных, связанных с управлением домом документов, а также неизрасходованных целевых денежных средств, в т.ч. неосвоенных средств капитального ремонта. <данные изъяты>

Данное решение не отменено, недействительным не признано, суду соответствующих доказательств не представлено.

Уведомление о расторжении договора и истребовании документации с приложением копии протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику, получено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно представленных доказательств, между ФИО1 и Захаровой Е.Н. –председателя <данные изъяты> <адрес> действующей на основании доверенностей собственников № <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 этих же Правил включаются:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Удовлетворяя требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом <адрес>, суд исходит из того, что согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491/в действующей редакции/, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Кроме того, являясь собственником помещения /жилого / в указанном многоквартирном доме по ул.Фестивальная, 7А, истец также вправе получать соответствующую информацию.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств в опровержение исковых требований и доводов истца, исковые требования об обязании ответчика передать председателю Совета дома истцу Захаровой Е.Н. техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный жилой дом <адрес>, <данные изъяты>/протокол о/с от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); обязать ответчика ООО Башжилиндустрию передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> и справочную информацию по собранным и остаточным средствам по капитальному ремонту председателю <данные изъяты> № собственнику жилого помещения № <адрес> – Захаровой Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 10, 12, 151, 152, 309 ГК РФ, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Е.Н. – удовлетворить.

Обязать ООО «Башжилиндустрия» передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес>, а именно <данные изъяты>/протокол о/с от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); обязать ответчика ООО Башжилиндустрию передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> и справочную информацию по собранным и остаточным средствам по капитальному ремонту председателю <данные изъяты> № собственнику жилого помещения № <адрес> – Захаровой Е.Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:                Н.И. Стройкова

Дело №2-5367/2015                  резолютивная часть

заочное

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием истца Захаровой Е.Н., ее представителя по заявлению Кунафиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.Н. к ООО «Башжилиндустрия» об истребовании технической документации на многоквартирный дом <адрес>

руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 10, 12, 151, 152, 309 ГК РФ, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Е.Н. – удовлетворить.

Обязать ООО «Башжилиндустрия» передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес>, а именно <данные изъяты>/протокол о/с от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); обязать ответчика ООО Башжилиндустрию передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> и справочную информацию по собранным и остаточным средствам по капитальному ремонту председателю <данные изъяты> № собственнику жилого помещения № <адрес> – Захаровой Е.Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:                Н.И. Стройкова