Решение по делу № 2-2171/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 19 апреля 2016 года

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Асташиной Т.Н. к Еськину И.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и встречному иску Еськина И.Н. к Асташиной Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец Асташина Т.Н. обратилась в суд с иском к Еськину И.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.В связи с вступлением в права наследования собственником остальных <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ответчик Еськин И. Н.Ответчик Еськин И. Н. занимает жилую комнату дома площадью <данные изъяты> кв.м., однако фактически пользуется всем домом, в связи с чем, между ними возникают споры о порядке его использования, и они не могут достичь соглашения о способе и условиях выдела указанной доли в праве общей долевой собственности. Участия в расходах по содержанию дома и земельного участка Еськин И. Н. не принимает. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Еськин И.Н. предъявил встречный иск, просит определить порядок пользования жилым домом, выделив ему жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., остальные комнаты жилые оставить в пользование у истца, а все нежилые помещения оставить в общем пользовании.

Истец Асташина Т.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с вариантом раздела дома по заключению эксперта она не согласна. В настоящее время у нее нет средств для ремонта дома. В доме проживают она, ее сын со снохой, дочь и 2 внуков. С встречным иском она согласна, в настоящее время ответчик занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Все остальные комнаты занимает она и члены ее семьи.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шиабетдинов А.Ш. иск поддержал.

Представитель ответчика Брагина Е.А. иск не признала, поддержала встречный иск в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск Асташиной Т.Н необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск Еськина И.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец Асташина Т.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права №) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права №), расположенных по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Ответчику Еськину И.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

По ходатайству истца судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ <адрес> лаборатория судебной экспертизы.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы следует, что исходя из обстоятельств данного дела (истцами в иске заявлено о разделе жилого дома, земельного участка и прекращении на них права долевой собственности) экспертом определяется остаточная стоимость жилого дома. Остаточная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Технически раздел жилого дома в соответствии с размером долей каждого из собственников - доля Асташиной Т.Н. -<данные изъяты>, доля Еськина И.Н.- <данные изъяты> возможен при условии проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения строения, проведения капитального ремонта, в частности усиление фундаментов, до проведения перепланировки и переоборудования жилого дома. Вариант раздела жилого дома графически представлен на рис. 1 на стр. 10.Вариант раздела земельного участка графически представлен на рис. 2 на стр. 15.В результате раздела домовладения в идеальных долях остаточная стоимость строений части домовладения № составляет <данные изъяты>., а части домовладения <данные изъяты> Работы по переоборудованию жилого дома, необходимые для изоляции каждой из частей дома, представлены в таблице № на стр. 11. Стоимость данных работ составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Оснований для удовлетворения иска Асташиной Т.И. о выделе доли ответчика и раздела дома в натуре у суда не имеется не имеется, так как ответчик не согласен с выделом его доли в натуре, а также истец и ответчик не согласны с предложенным экспертом вариантом раздела дома и учитывая, что имеется только один вариант раздела дома произвести его при наличии представленных суду доказательств истцом невозможно.

Кроме этого до выполнения работ по переоборудованию жилого дома необходимо провести усиление фундаментов, с чем истец не согласен.

Суд читает встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец занимает в доме с членами своей семьи комнаты № 2,4,5,6 общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик занимает комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме, стороны находятся в неприязненных отношениях.

Вместе с тем, из технического паспорта жилого дома следует, что он состоит из трех жилых комнат площадью соответственно Ответчики возражали против определения такого порядка пользования жилым домом..

Истец имеет намерение пользоваться частью имущества и в силу ст. 30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования частью дома.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Асташиной Т.Н. к Еськину И.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по адресу : <адрес>, выделении Еськину И.Н. в натуре части жилого дома, соответствующей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - отказать.

Встречный иск Еськина И.Н. к Асташиной Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская обл,. <адрес> удовлетворить и определить следующий порядок пользования жилым помещением.

Выделить Асташиной Т.Н. жилое помещение- комнаты № 2,4,5,6 общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>

Выделить Еськину И.Н. жилое помещение - комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>

Остальные нежилые помещения - кухню, сени, а также земельный участок с надворными постройками оставить в общем пользовании Асташиной Т.Н. и Еськина И.Н..

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>