Решение по делу № 2-306/2017 ~ М-83/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-306/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда г.Кемерово

                                                                                        27 марта 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения,

                                                      УСТАНОВИЛ:

     Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования истцы ФИО1, ФИО2 мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче квартиры в двухквартирном доме в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилое помещение имеет статус квартиры, состоящей из пяти комнат, общей площадью 179,3 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м., расположенной на двух этажах жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть двухэтажного жилого дома, имеющего шлако – литые стены, состоящего из пяти жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, холла и иных подсобных помещений, расположенную на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, баня, погреб, а также садовые насаждения. Отсутствуют помещения общего пользования. Кроме того, данный объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом (без учёта подземного этажа) на два жилых помещения (№ и №), имеющие обособленные входы (выходы), к тому же к каждому жилому помещению прилагается отдельный земельный участок с надворными постройками, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

     Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, частью жилого <адрес>, <адрес> с момента постройки. Признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 287,5 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.50), доводы искового заявления поддержали, уточнив требования. Просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, кадастровый №, жилым домом № по <адрес>, <адрес> с момента постройки. Признать за ФИО11 В.А., ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, общей площадью 179,3 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.118), представитель ФИО2 -ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.51), просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, кадастровый №, жилым домом № по <адрес>, <адрес>.<адрес> с момента постройки. Признать за ФИО11 В.А., ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, общей площадью 179,3 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м. Прекратить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

    В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что по документам у истцов именно квартира, а не жилой дом. Неверно произведена регистрация объекта недвижимости у ФИО9, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Считает, что истцы выбрали неверный способ защиты нарушенного права.

    В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

    В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

    В судебное заседание представитель третьего лица ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    На основании ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции и т.д.

    Как следует из договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче квартиры в двухквартирном жилом доме в собственность №-АР от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., сведений, предоставленных ДГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО11 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., общей площадью 179,3 кв.м.

    Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристикам и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вид помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО11, определён как квартира площадью 179,3 кв.м. (л.д.102-106).

    При таких данных суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам ФИО11, имеет статус квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

    Таким образом, оснований для признания жилого помещения по адресу: <адрес> жилым домом не имеется, поскольку как следует из вышеизложенного жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой. Ошибки при постановке данного жилого помещения на кадастровый учет судом не выявлено.

    При этом указанный объект в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляют собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации. Как указано выше истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Администрация города Кемерово не относится к лицам, уполномоченным вести кадастровый учет, либо изменять статус жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право.

    Так как права истцов, касающиеся изменения статуса принадлежащего им объекта недвижимости, ответчиком - администрацией г. Кемерово не нарушены, то и основания для удовлетворения иска отсутствуют.

    Доводы истцов о том, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в нем. То есть, приобретая квартиру, истцы приобрели и право собственности на соответствующую долю земельного участка под многоквартирным домом, являющимся общим имуществом многоквартирного дома. При таком положении отсутствуют основания делать вывод, что их права собственников каким-либо образом нарушены.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: