Решение от 24.03.2015 по делу № 2-563/2015 (2-5061/2014;) от 29.07.2014

           ДЕЛО №2-563/2015                                24.03.2015 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

    при секретаре Марченко К.К.,

    с участием ответчиков, представителя ответчика,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к Трегубович М. П., Трегубович О. В., Трегубович А. М. взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, в отношении которого истец оказывал коммунальные услуги, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключенным между МО РФ и ОАО "Славянка", а ответчики зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении. За потребленные жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги у ответчиков имеется задолженность, которую они добровольно не оплатили, в связи с чем, истец просил взыскать солидарно за период с 01.07.2011 года по 01.12.2012 года 57882,29 руб., а также в счет государственной пошлины- 1 936,47 руб.

В ходе слушания дела уменьшил требования, в связи с проведенной сверкой платежей, просил взыскать солидарно 55 976,91 руб (л.д.88-89).

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.85).

Ответчики возразили против иска, ссылаясь на то, что дом <адрес> не передавался на обслуживание к ОАО "Славянка", заявили о пропуске истцом срока исковой давности, также были не согласны с начислением сумм дочери Трегубович А.М., поскольку она в период с 01.02.2012 по 11.11.2012 проходила обучение в Финляндии и не проживала в указанной квартире (справка об обучении, л.д.74).

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1 - УФЖ от 02.08.2010 года, заключенным между Министерством обороны России и истцом, филиал "Ленинградский" ОАО "Славянка" является исполнителем заказа Минобороны России по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ. Данный вид деятельности является уставными целями и задачами истца.

Согласно Приложению N 1 к договору управления жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление истца.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором он также зарегистрированы.

Стороны не спорили о том, что с 2010 года указанный дом обслуживался, жильцам начислялась плата, поставлялось тепло, горячая и холодная вода, оказывались услуги по вывозу мусора и т.п.

Таким образом, судом установлено, что филиал "Ленинградский" ОАО "Славянка" фактически принял на эксплуатационное содержание и комплексное обслуживание указанный выше жилой дом.

Доводы ответчиков о том, что у Минобороны России отсутствовали правовые основания для заключения договора с истцом в части содержания и эксплуатации многоквартирного дома, как специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны РФ и осуществления функций Управляющей компании в отношении него, не являются состоятельными.

Судом установлено, что, несмотря на издание Правительством Санкт-Петербурга распоряжения о передаче объектов жилищно- коммунального хозяйства Смирновской и Пригородной КЭЧ в собственность Санкт-Петербурга (л.д.56-57), акта приемки- передачи жилых домов (за исключением приватизированных квартир) от 09.12.2008 в собственность Санкт-Петербурга (л.д.58-67), управляющая компания в переходный период не была ни выбрана, ни назначена по решению суда. Вместе с тем, ресурсоснабжающими и энергоснабжающими организациями продолжалась поставка ресурсов и электроэнергии, что позволяло ответчикам проживать в их жилом помещении и пользоваться оказанными услугами в полном объеме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.12 по 31.11.12 (вкл) плату за коммунальные услуги, услуги по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту ответчики не вносили ни в ОАО "Славянка", ни какому иному лицу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Поскольку ОАО "Славянка" с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1 - УФЖ от 02.08.2010 года выбрано в качестве управляющей организации, истец на законном основании оказывал услуги и начислял плуту за предоставление данных услуг, которые ответчиками признавались и оплачивались (л.д.71-72).

Какие-либо иные управляющие компании в спорный период услуг ответчикам не отказывали.

Доказательств обращений ответчиков к управляющей компании о не полном и не качественном оказании услуг, либо о неоказании каких-либо услуг, в материалы дела предоставлено не было

Доводы об исключении из задолженности периода обучения дочери в Финляндии в период с 01.02.2012 по 11.11.2012 не могут быть приняты судом во внимание, т.к. согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, на основании заявления и представленных документов.

Таким образом, рассмотрение вопроса о перерасчете носит заявительный характер.

Доказательств того, что с заявлением обращались ответчики к истцу- в материалы дела не представлено.

Представитель истца уже в ходе слушания дела указал, что ответчики представили документ на иностранном языке, без его перевода и в перерасчете им было отказано на основании п.94 Постановления Правительства № 354 (уточненный иск, л.д.88).

Доказательств, опровергающих данное утверждение истца, ответчиками не представлено (не представлено копии заявления с указанием на приложение..).

Таким образом, ответчики не лишены возможности обратиться в предусмотренном порядке с заявлением и соответствующими документами для перерасчета, лишь в таком случае истец будет обязан рассмотреть данное заявление истцов и осуществить соответствующий перерасчет за коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленной истцом, т.к., частично ответчики задолженность гасили. Истец по уточненным требованиям просит взыскать за период 01.07.2011 по 01.12.2012, однако с 01.07.2011 по 31.12.2011 задолженность погашена, что подтверждено квитанциями ответчиков (л.д.71-72). Соответственно, данные суммы должны быть исключены из общей суммы задолженности (июль 2011- 4337,03, август 2011- 2148.95, сентябрь 2011- 2148,95, октябрь 2011- 2148,95, ноябрь 2011- 2 148,95, декабрь 2011- 2167,41 руб= 15 100 руб).

Расчет составлен на основании справок о состоянии лицевого счета (л.д. 90 - 91), ответчиками в установленном порядке не оспаривался и самостоятельный расчет ответчики не предоставляли.

При таких обстоятельствах оставшаяся сумма задолженности за остальной период (с 01.01.12 по 31.11.12) в силу ст. 292 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Расчет: 55976,91 руб-15100=40 877 руб.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, заявление ответчиков об этом не соответствует закону.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчики также обязаны выплатить истцу государственную пошлину, уплаченная им при подаче иска.

Однако, согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По настоящему спору отсутствует солидарная ответственность ответчиков по выплате госпошлины, поэтому с каждого из ответчиков в пользу истица надлежит взыскать в равных долях пропорционально удовлетворенной сумме (1426:3=475руб).

Доводы ответчиков о том, что с ними должен был быть заключен отдельный договор на обслуживание с ОАО «Славянка» заслуживают внимания, но не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку, с учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Таким образом, отсутствие договора на обслуживание не освобождает собственников от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 3,11,55-60,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░ 01.01.2012 ░░ 31.11.2012 ░ ░░░░░░░ 40877 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 475 ░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: