Решение по делу № 2-9622/2018 ~ М-9967/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-9622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ** ** ** года гражданское дело по иску Скудневой Н.В. и Скуднева И.А. к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Скуднева Н.В., Скуднев И.А. обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 203435 руб. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда по 20000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами с одной стороны и ООО «...» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого ООО «...» обязалось построить жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение до ** ** **. Денежные средства по договору уплачены истцами в полном объеме, несмотря на это ООО «...» исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства лишь ** ** ** с нарушением установленного договором срока.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между Скудневой Н.В. и Скудневым И.А. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 48ЕВР-15, по условиям которого по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ... (район ...) в ... Республики Коми на земельных участках с кадастровыми номерами ..., и по окончании строительства принимает в собственность ... (строит.), количество ... проектная общая площадь ... кв.м., проектная жилая площадь ... кв.м., этаж ... секция ...

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила 3335000 руб.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до ** ** **.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 3335000 руб. уплачены истцами в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО «...» от ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... взыскана с ООО «...» в пользу Скудневой Н.В. неустойка за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства в размере 138708 руб. 20 коп. (период с ** ** ** по ** ** **), 5000 руб. компенсации морального вреда, штраф в сумме 71854 руб. 10 коп.

Взыскана с ООО «...» в пользу Скуднева И.А. неустойка за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства в размере 138708 руб. 20 коп. (период с ** ** ** по ** ** **), 5000 руб. компенсации морального вреда, штраф в сумме 71854 руб. 10 коп.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в виде расходов по найму жилого помещения отказано.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №...ЕВР-15 передан Скудневой Н.В. и Скудневу И.А. от ООО «...» по акту приема-передачи от ** ** **.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от ** ** ** №... «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором срок – до ** ** **, квартира не была передана истцам застройщиком, новый срок передачи объекта сторонами не был согласован, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры по день ее фактической передачи является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на ** ** ** – предусмотренный договором от ** ** ** №...ЕВР-15 день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками по передаче квартиры, в размере 9%.

Размер неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** включительно составит:

3335000 руб. * (9%/300) * 243 д. * 2 = 486243 руб.

Поскольку договором участия в долевом строительстве обязанность застройщика перед дольщиками по уплате неустойки не указана как солидарная, не следует этого и из положений Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сумма неустойки подлежит взысканию в пользу Скудневых в равных долях – по 243121 руб. 50 коп. в пользу каждого из дольщиков.

Суд, учитывая, что истцами заявлено о взыскании неустойки в размере 203435 руб. в пользу каждого из них, руководствуясь требованиями ст. 196 ГПК Российской Федерации, присуждает истцам неустойку в пределах заявленных ими исковых требований – в сумме 203435 руб. в пользу Скудневой Н.В. и в сумме 203435 руб. в пользу Скуднева И.А.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от ** ** ** №... «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщиков, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от ** ** ** №... «О защите прав потребителей» в пользу истцов взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 104217 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Скудневой Н.В. составит, таким образом, 312652 руб. 50 коп.; подлежащая взысканию в пользу Скуднева И.А. составит 312652 руб. 50 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «...» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 9453 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «...» в пользу Скудневой Н.В. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере 203435 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 104217 руб. 50 коп., всего взыскать 312652 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «...» в пользу Скуднева И.А. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере 203435 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 104217 руб. 50 коп., всего взыскать 312652 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «...» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 9453 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...