Решение по делу № 2-242/2013 (2-3725/2012;) от 19.10.2012

Дело № 2-242-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием представителя истца Архиповой Л.А., ответчика Перевозчиковой Т.В., её представителя Бурдина Ю.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ДСТ» к Перевозчиковой Т.В., Перевозчиковой О.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДСТ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по коммунальным услугам в размере ... руб., пени в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

16.08.2012г. ООО «УК ДСТ» подало заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому увеличены исковые требования в части взыскания пени за период с 01.09.2009 года по 31.03.2012 года в размере ... руб.

Исковые требования мотивирует тем, что Перевозчикова Т.В. являлась собственником квартиры № № дома № № по ул. Адрес г.П. в период с 18.08.2005 года по 26.04.2012 года, в квартире также были зарегистрированы Перевозчикова О.Д., ФИО1 Дом № № по ул. Адрес г. П. находится на обслуживании ООО «УК ДСТ» согласно договора управления многоквартирным домом. Ответчики жилищно-коммунальные услуги оплачивают несвоевременно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 31.03.2012г. составили ... руб. пени в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает в полном объеме, пояснила, что ответчица с 2005 года являлась собственником данной квартиры, согласно справе с ней были прописаны и проживали дочь Перевозчикова О.Д. и сын ФИО1., начисления коммунальных платежей были на 3-х человек, по количеству зарегистрированных лиц, приборов учета не было, в апреле 2012 года квартира была продана, оплату начисленных платежей производит новый собственник, с заявлением о перерасчете не обращались, по ул. Адрес, где проживали ответчики, зарегистрированы не были, сумма долга до настоящего времени не погашена.

Ответчик Перевозчикова Т.В. с иском не согласна, пояснила, что сомневается в полномочиях истца требовать денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как считает, что договор управления многоквартирным домом, заключенный 20.11.2006 года между ООО «УК ДСТ» и собственниками многоквартирного дома № № по ул. Адрес г.П. не основан на законе, договора между собственниками и управляющей компанией нет, к договору от 20.06.2006 года приложено дополнительное соглашение от 09.01.2008г., законность которого, также вызывает большие сомнения, поскольку основаниями для заключения данного соглашения указывается решение общего собрания № № от 20.11.2006 года, на котором данный вопрос в повестке дня стоять не мог по причинен временных рамок. Согласна оплатить долг, но только непосредственно ресурсоснабжающим организациям, не ООО «УК ДСТ».

Представитель ответчика Бурдин Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что не согласны с иском, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещения вправе самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом, правовым документом является договор управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при выборе управляющей организации общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, считает, что договор управления многоквартирным домом, заключенный 20.11.2006 года между ООО «УК ДСТ» и собственниками многоквартирного дома № № по ул. Адрес г.П. не основан на законе, договора между собственниками и управляющей компанией нет, в связи с чем, в иске следует отказать.

Ответчик Перевозчикова О.Д. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика Перевозчикову Т.В., её представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск, подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности, общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно, увеличение, установленного в настоящей части размере пеней, не допускается.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Законодателем установлены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 14. Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п.15. Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме является несение бремени расходов на содержание общего имущества.

Во исполнение ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонта жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управлению многоквартирным домом включена в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачиваемую собственниками и нанимателями жилых помещений.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик Перевозчикова Т.В. с 2005 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.П., ул.Адрес, №-№, вместе с ней были прописаны и проживали в указанном жилом помещении её дочь Перевозчикова О.Д.. и несовершеннолетний сын ФИО1., в марте 2012 года данное жилое помещение было продано, плату за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги своевременно не вносили, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с сентября 2009 года оп март 2012 года в размере ... руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7), пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по март 2012 года составили ... руб., что также подтверждается расчетом пения (л.д.56).

Управление домом № № по ул. Адрес г.П. осуществляет ООО «УК ДСТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 20.11.2006 года и дополнительного соглашения № 2 от 09.01.2008 года к данному договору (л.д.12-17).

Поскольку большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как управляющая компания, это решение в силу положений ч.3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержанию мест общего пользования.

Нормы жилищного законодательства, регулирующие плату за содержание и ремонт общего имущества (п.п.1, 3 ст. 156 ЖК РФ) определили, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Оплачиваются эти услуги соразмерно доле в общедомовой собственности. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию жилого помещения устанавливается администрацией города. Платеж за эти услуги высчитывается простым умножением на общую площадь вашего жилья.

Проверив начисления по лицевому счету, предъявленным ответчикам ООО «УК ДСТ» для оплаты содержания жилья и текущий ремонт, коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что указанные начисления были произведены законно и обоснованно, нарушений прав собственников не имеется.

Доказательств того, что услуги ООО «УК ДСТ» не оказывались, либо оказывались ненадлежащее суду не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись, расчет ответчиками, подтвержденный соответствующими квитанциями, не представлен.

Доводы о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный 20.11.2006 года между ООО «УК ДСТ» и собственниками многоквартирного дома № № по ул. Адрес г.П. не основан на законе и договора между собственниками и управляющей компанией нет, не является основанием к отказу в иске, поскольку не является предметом судебного разбирательства.

Не заключение между ООО «УК ДСТ» и ответчиками договора на управление домом, не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме и члены его семьи должны исполнять свои обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения.

Кром того, истец просит взыскать пени в размере ... руб.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГРФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Исходя из смысла норм главы 23, неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, срока исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Перевозчиковой Т.В., Перевозчиковой О.Д. в пользу ООО «УК ДСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за жилое помещение за период с 01.09.2009 года по 31.03.2012 года в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Взыскать Перевозчиковой Т.В., Перевозчиковой О.Д. в пользу ООО «УК ДСТ» государственную пошлину с каждого по ... руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.М. Пименова