Решение по делу № 2-3135/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-3135/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаджиева Мехти Джамиевича к Расулову Шамилю Магомедовичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев М.Д. обратился в суд с иском к Расулову Ш.М. о признании права собственности на квартиру, указав, что 15 июля 2010 года между ним и Расуловым Ш.М. заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома адресу: РД, <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двух комнатной квартиры № 49 общей площадью 90,2 кв.м., расположенной на девятом этаже, стоимостью 2 074 600 рублей. В соответствии с договором, указанную сумму ответчику истец оплатил полностью, однако по настоящее время за ним право собственности на квартиру не признано. Кроме того указал, что в соответствии с п. 1.2. настоящего соглашения объект должен был сдан ответчиком в - IV квартал 2010 года. Однако, не в установленный соглашением сторон и на сегодняшний день ответчик взятые на себя обязательства по настоящему договору не исполнил и Акт об исполнении обязательств по договору от 15 июля 2010 года передачи прав на получение в собственность не подписало, тем самым нарушив условия настоящего договора (п. 1.2. договора). До настоящего времени спорная квартира в собственность истцу ответчиком не передана.

В связи, с чем просит признать за ним право собственности на квартиру № 49, общей площадью 90,2 кв.м., находящейся на девятом этаже, дома № 12 «Ж», расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. А.Гаджиева.

В судебном заседании истец Гаджиев М.Д., поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Расулов Ш.М. надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель Управления Росреестра по РД – Дибирова А.О. действующая по доверенности удовлетворение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разрешения на строительство №09 выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>, усматривается, что Расулову Ш.М. разрешает строительство девятиэтажного многоквартирного с мансардным этажом жилого дома по проекту согласованному в УА и Г расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 108628 за Расуловым Ш.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок под производственную базу и нежилые помещения, площадью 2 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из постановления главы г.Махачкалы №405 от 13.02.2009 года усматривается, что Расулову Ш.М. разрешено строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, гаражами в цокольной части здания на собственной территории по <адрес>.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиевым М.Д. и Расуловым Ш.М. заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома адресу: РД, <адрес>» с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двух комнатной <адрес> общей площадью 90,2 кв.м., расположенной на девятом этаже, стоимостью 2 074 600 рублей.

В соответствии с настоящим договором «Расулов Ш.М.» предоставляет соинвестору «Гаджиеву М.Д.» после проведения взаиморасчетов, предусмотренных п. 4.1 договора, «ответчик» готовит Акт о выполнении условий настоящего договора и вызывает соинвестора «истец» для его подписания с использованием любых средств связи.

В соответствии с п. 2.2.5 в течение десяти дней с момента подписания Акта реализации договора, указанного в соглашении передает соинвестору «Гаджиеву М.Д.» Акт о выполнений условий настоящего договора и Акт приемки-передачи квартиры, оформленные надлежащим образом.

Кроме того, суд установил, что в соответствии с п. 1.1. настоящего договора Гаджиевым М.Д. в срок установленный договором была оплачена ответчику в счет оплаты по указанному договору от 15.07.2010г. передачи права на получение в собственность. В связи с чем, обязательства, взятые на себя плод говору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по указанному выше адресу истцом выполнены в полном объеме.

Также, в соответствии с п. 1.2. настоящего соглашения объект должен был сдан ответчиком в - IV квартал 2010 года. Однако, не в установленный соглашением сторон и на сегодняшний день ответчик взятые на себя обязательства по настоящему договору не исполнил и Акт об исполнении обязательств по договору от 15 июля 2010 года передачи прав на получение в собственность не подписано, тем самым, нарушив условия настоящего договора (п. 1.2. договора).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. № (в редакции от 06.05.2003) «Об основах федеральной жилищной политики» граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору инвестирования средств на строительство квартиры, поскольку Расулову Ш.М. не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру.

    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиева Мехти Джамиевича, удовлетворить.

Признать Гаджиевым Мехти Джамиевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., находящиеся на девятом этаже, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья         М.Б.Онжолов