Решение по делу № 2-407/2015 от 25.02.2015

К делу 2-407/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ермакова Ю.Б.,

при секретаре Воликовой В.П.,

с участием представителя истца Васильева В.В. по доверенности 23АА3383976 от 13.04.2014 года - Ляшенко Т.А.,

представителя ответчика ООО «Рыбное хозяйство «Гулькевичское» по доверенности № 1 от 12.01.2015 года – Юдиной Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.В. к ООО «Рыбное хозяйство «Гулькевичское» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2014 года –Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, Промзона, признать право собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под приобретенным в собственность объектом недвижимости с кадастровым номером № обязать Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований пояснил, что 17 ноября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности. В соответствии с заключенным договором купли-продажи и актом приема-передачи от 17 ноября 2014 года в собственность истца был передан объект недвижимости: Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Промзона. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора купли-продажи составила 60 000, данную сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 18.11.2014г., таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. В соответствии с п.п. 4.2. договора продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав покупателя. Согласно п. 4.3. договора переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. 01 декабря 2014 года директором ООО «Рыбное хозяйство «Гулькевичское» было получено письмо с просьбой явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, ответчик по настоящее время уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.    Ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

    В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    Судом установлено, что 17 ноября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Промзона., принадлежащего продавцу на праве собственности.

    Актом приема-передачи от 17 ноября 2014 года в собственность истца был передан указанный объект недвижимости.

    Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:06:2101002.

    Цена договора купли-продажи составила 60000, данную сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 18.11.2014 года.

    Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.

    Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

    Суд приходит к выводу, что следует признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2014 года – Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, Промзона, признать право собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под приобретенным в собственность объектом недвижимости с кадастровым номером № за Васильевым В.В.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2014 года – Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером 23:06:2101002:265, расположенная по адресу <адрес>, Промзона, заключенный между Васильевым В.В. и ООО «Рыбное хозяйство «Гулькевичское».

    Признать право собственности на объект недвижимости - Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером 23:06:2101002:265, расположенная по адресу <адрес>, Промзона и земельный участок, расположенный под приобретенным в собственность объектом недвижимости с кадастровым номером 23:06:2101002 за Васильева В.В. .

    Обязать Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - Артезианская скважина № 5319, глубиной 375 м. с кадастровым номером 23:06:2101002:265, расположенная по адресу <адрес>, Промзона на имя Васильева В.В. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

    Председательствующий