Решение по делу № 2-341/2011 от 18.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-341/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года                                                                       пгт. Троицко-Печорск

Мировой судья Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми М.И. Бажукова с участием

истицы Цыгляевой В.В.,

представителя ответчика Порядиной М.А. (доверенность № 1188 от 13.04.2011г.),

представителя третьего лица Алова К.Н. (доверенность № 92 от 09.03.2011г.),
при секретаре М.В. Берговине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгляевой <ФИО1> к Администрации МО МР «Троицко-Печорский» о взыскании средств, затраченных на приобретение электроплиты,

у с т а н о в и л:

Цыгляева В.В. обратилась в суд с настоящим иском, требуя взыскать с ответчика <НОМЕР> рублей, затраченных на приобретение электрической плиты. В обоснование иска указала, что является членом семьи нанимателя квартиры по адресу: п. Троицко-Печорск, ул. <АДРЕС>. <ДАТА> года обратилась в администрацию МР «Троицко-Печорский» с просьбой о проведении технического осмотра электроплиты, находящейся в её квартире. <ДАТА> года электроплита была осмотрена специалистами ООО «Коммунальник», на руки ей выдали акт, согласно которому из трех конфорок две не работают, переключатели в нерабочем состоянии. Комиссия пришла к заключению, что необходима замена электроплиты. Она самостоятельно приобрела новую плиту, однако возместить ей понесенные расходы ответчик отказывается.

В судебном заседании истица настаивала на иске по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при вселении квартира была оборудована электроплитой. По действующим нормам замена плиты должна производиться каждые 15 лет. Собственники жилого помещения менялись, однако плита более 15 лет не обслуживалась и уже не могла использоваться по назначению. Из трех конфорок две не работали. У неё большая семья, трое детей и для того, чтобы приготовить еду до ухода на работу, ей необходимо было вставать рано утром. Она обращалась в ООО «Коммунальник», но её направили в администрацию. В администрации сказали, что будут производить осмотр электроплиты. После осмотра электроплиты комиссией, сделано заключение, что необходима её замена. В администрации ей отказали поменять электроплиту пояснив, что указанные в акте неисправности устранимы, их устранение относится к текущему ремонту и является обязанностью нанимателя жилого помещения. С доводами ответчика не согласна, считает, что ей должны заменить электроплиту, поскольку истек нормативный срок её эксплуатации. Замена электроплиты относится к капитальному ремонту.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что Цыгляева В.В. действительно обращалась в администрацию по вопросу замены электроплиты. Для осмотра и принятия решения по её обращению была направлена комиссия от ООО «Коммунальник», которые составили акт о необходимости замены электроплиты. Однако данный акт не может быть основанием для принятия такого решения, поскольку он составлен лицами, не имеющими право давать подобные заключения. Установленный пятнадцатилетний срок эксплуатации электроплит является рекомендуемым, все зависит от того как плита эксплуатировалась. Дом, в котором проживает истица был передан в муниципальную собственность в 1993 году с баланса Пристани п. Троицко-Печорск. При составлении акта приемо-передачи дома не указано, что дом оборудован электроплитами. Договор социального найма с нанимателем данной квартиры заключен только в 2010 году и в нем также не указано, что в квартире имеется электроплита. Указанные в акте неисправности, а именно, не работающие конфорки и переключателя являются устранимыми. Плиту можно было отремонтировать, данные работы относятся к текущему ремонту и выполняются нанимателем.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО «Коммунальник». Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что ООО «Коммунальник» является управляющей организацией, занимается обслуживанием общего имущества жилого дома. Ремонт квартир, а также оборудования внутри квартиры является обязанностью собственника либо наймодателя, ООО «Коммунальник» данные работы выполняет на платной основе. Электроплита, установленная в квартире истицы устаревшей модели. В настоящее время необходимых запасных частей, в частности, переключателей, в продаже не имеется и они не выпускаются. В пос. Троицко-Печорск истица вряд ли смогла отремонтировать эту плиту.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, прихожу к следующему.

Судом установлено, что истица является членом семьи нанимателя квартиры по адресу: пос. Троицко-Печорск, ул. <АДРЕС> по договору социального найма, заключенного <ДАТА>. с Администрацией МР «Троицко-Печорский» (наймодатель).

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ч.3 указанной статьи вопросы, касающиеся распределения между сторонами обязанностей по ремонту жилого помещения, разрешаются в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель проводить текущий ремонт жилого помещения.

Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилого помещения, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает.

Договором социального найма, заключенным между Администрацией МО МР «Троицко-Печорский» и Цыгляевой Г.П. (наниматель) определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, выполняемому нанимателем, к ним относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). В данный перечень не включены работы по ремонту электроплит.

В соответствии с ч.2 ст.677 ГК РФ, ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Материалами дела подтверждается, что <ДАТА> года истица обратилась в администрацию МО МР «Троицко-Печорский» с заявлением о проведении осмотра электроплиты.

Свидетели <ФИО2> и <ФИО3> показали, что осматривали электроплиту в квартире Цыгляевой В.В.. Плита была неисправна, не работали конфорки и переключатели. Поскольку плита 1989 года выпуска и срок её эксплуатации истек, то был сделано заключение о её замене.

Показания свидетелей подтверждаются имеющейся в материалах дела копией акта обследования электроплиты от <ДАТА>.. В этот же день, имея на руках данный акт, истица приобрела новую электроплиту стоимостью <НОМЕР> руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями товарного и кассового чеков.

Судом не принимается доводы ответчика о том, что дом не должен быть оборудован электроплитами, в связи с чем у администрации отсутствует обязанность по их ремонту и замене.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО4> показала, что во время строительства дома работала в Пристани пос. Троицко-Печорск, которая являлась застройщиком. Одна из квартир была выделена ей сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Дом изначально был оборудован электроплитами, печного отопления в нем никогда не было. Цыгляева В.В. её племянница, проживает в соседнем подъезде. Она часто бывает у них дома, пользовалась электроплитой. Старая электроплита не работала, готовить на ней было невозможно.

Цыгляева В.В. вселилась в квартиру на основании ордера <НОМЕР> от <ДАТА> и проживает в нем постоянно до настоящего времени. Отсутствие письменного договора найма жилого помещения, в данном случае, правового значения для разрешения возникшего между сторонами спора не имеет, поскольку реализация гражданином прав по договору найма жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов.

Передача муниципальным образованиям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. № 4218-1 (утратил силу с 01.03.2005г.). Согласно ст.9 вышеуказанного Закона при изменении отношений собственности ведомственный жилищный фонд должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. Таким образом, администрация Троицко-Печорского района, принимая жилой фонд в муниципальную собственность, взяла на себя все правомочия прежнего собственника и бремя по содержанию указанного имущества. Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В опровержение доводов истицы ответчиком не представлено доказательств того, что она самостоятельно улучшила свои жилищные условия и установила электроплиту. Напротив, представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что при проведении технической инвентаризации домов после их передачи в муниципальную собственность было установлено, что в доме отсутствует печное отопление и в наличии электроплиты.

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

В силу п.5.6.3, 5.6.20, 5.6.21 Правил, эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома, осуществляет собственник жилищного фонда. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа. Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием. В соответствии с приложением №7 в рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

С учетом вышеизложенного, прихожу к выводу, что ремонт (восстановление работоспособности) электроплиты относится к капитальному ремонту, осуществляемому за счет наймодателя. Доказательств того, что ответчиком осуществлялось надлежащее техническое обслуживание электроплиты и, при необходимости, её ремонт, суду не представлено.

В связи с неисполнением наймодателем - администрацией МО МР «Троицко-Печорский» своих обязанностей по своевременному капитальному ремонту сданного внаем жилого помещения, истица имеет право на предъявление по своему выбору любого из требований, предусмотренных ч.2 ст.66 ЖК РФ, в том числе и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязательств наймодателем.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Понесенные истицей расходы на приобретение новой электроплиты являются убытками, представляют собой имущественные потери истицы, вызванные необходимостью восстановления её прав, нарушенных ответчиком ненадлежащим исполнением своих обязанностей (реальный ущерб) и подлежат возмещению.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

            Иск удовлетворить.

            Взыскать с Администрации муниципального района «Троицко-Печорский» в пользу Цыгляевой <ФИО5> рублей.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Троицко-Печорский районный суд Республики Коми через мирового судью Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2011 года.

Мировой судья                                            М.И. Бажукова